по темата "Недвижими имоти Икономика" курс от лекции за студенти от специалност 120303 - City

Тема номер 1: "недвижими имоти като обект за инвестиции"

1. Общи определения

недвижими имоти икономика - набор от процеси за оценка и управление на недвижими имоти.

Недвижимо имущество, включващ земя и всички подобрения трайно прикрепени към него.

2. Характеристики на имота като инвестиционен обект

1) стационарен недвижими имоти, т.е. тя не може да бъде преместен, без да причини щети на обекта;

2) Налице е силна, не само физически, но и правна връзка със земята;

3) Всеки отделен имот е уникална по своите физически характеристики и по отношение на инвестиционната привлекателност;

4) Недвижими имоти основно, т.е. е невъзможно да се открадне, да се откъснат при нормални условия;

5) Дълготрайност на инвестиционни обекти;

6) ниско наличието на пълна и надеждна информация за операциите и размера на инвестициите в недвижими имоти;

7) Възможността за положително или отрицателно въздействие на ново строителство върху стойността на околните терени и сгради;

8) Налице е тенденция за увеличаване на стойността на имота с течение на времето;

9) Има специфични рискове, присъщи на недвижими имоти като инвестиция обект, а именно рискът от механични повреди, причинени от природни и причинени от човека фактори, рискът от натрупване на външен и функционален износване, финансовите рискове, свързани с макроикономическите и микроикономическите фактори;

10) Необходимостта от продължаване на управлението на недвижими имоти, портфейл от инвестиции в недвижими имоти в достатъчна степен, за да се постигне желаното ниво на доходи;

11) Високото ниво на разходите за транзакции;

12) Има са установени държавни процедури, които трябва да се спазват, когато купувате или да извърши други сделки с недвижими имоти.