По-добре е да си купя къща или апартамент
Кое е по-добре, си купи къща или апартамент?
При закупуването на имот за себе си и ще живеят там, за да се определи вида на своя прост - защото отговорите на въпросите, които ви помагат да се направи избор между апартамент и частен дом, вие знаете по-рано. И ако си купите имот "в резерв", като инвестиция? Разбира се, в България няма официални ипотека инвестиционни програми, но по-Bolgariyan вече има една къща, да получите още един. И след това го отдава под наем за компенсиране на разходите за кредит. И тук се отговори на въпроса за това, което е най-добре да си купи къща или апартамент, не е толкова ясно. Опитайте се да разберете.
Каква ще бъде в търсенето
Ако знаете точно коя област (регион) трябва да се намира вашия инвестиционен имот, ще трябва да се съсредоточи върху демографията на региона и какъв тип имот е най-търсена. С други думи, това е необходимо, за да разберете за какво наематели не трябва да се броят. Достатъчно е да се оцени значимостта на зоната на обекти.
Ако има голям университет в областта на интерес за вас - тогава студентите ще се представят в ролята на потенциални наематели. Младите хора са малко вероятно да се интересуват от възможността за наемане на къща. Освен това, дори и апартаментът може да бъде 2- или 3-стаен, но след това човек трябва да е готов да се гарантира, че няма да има няколко наематели. Ако основния регион е най-големият промишлено предприятие, привличане на специалисти от други области, е възможно да се купи къща. Очаквайте със семействата си перспективата за дългосрочно отдаване под наем на работниците подходящо жилище ще бъде по-интересно.
финансови пасиви
В допълнение към желанията ние трябва да се помисли също така нашите възможности - апартаменти, като правило, са по-евтини от частни домове. Разбира се, ние говорим за един сегмент на недвижимите имоти. В този случай, закупуване на недвижими имоти заеми, е необходимо да се вземе предвид мнението на банката, която ще се ръководи от своите аргументи в решението.
Важен е фактът, че за финансиране на придобиването на частни домове банки са критични. Така че, по-задълбочено ще ви и доходите си тестват, и в същото време да поиска по-висока първоначална вноска. При закупуване на апартамент можете да направите минимален предварително.
перспективите за отдаване под наем
Ако дадена кредитна жилища - инвестиционни средства и решават да си купят къща или апартамент е на стойност в този момент. Най-малкото, наемът трябва да е достатъчен за кредитни плащания. В идеалния случай, на етапа на погасяване на кредита, което трябва да отида все пак една малка, но печалба. Това може да ви даде всички тези видове недвижими имоти?
Частен дом, както вече бе споменато, ще бъде по-интересно за хората семейство. Тук е възможно да се разчита на дългосрочен договор за наем, и следователно по-стабилни плащания. Въпреки това, за да намерим наемател къща ще бъде малко по-сложно. С плосък ситуация е доста по-различно - на наемателите може да бъде заменен често, конкуренцията обикновено е голям. Но в случай на остра нужда и апартаментът може да се приема ежедневно.
Какво да си купя къща или апартамент?
Разликата между частен дом и апартамент очевидно. Ипотечен апартамент да се вземат много по-лесно. Банките могат да бъдат разбрани, защото апартаментите са по-течност (продажби) гаранция, тя е по-лесно да се прецени, защото на тяхната типичност и застрахователите са апартаменти по-малко предубедени. И все пак, закупуване на еднофамилна къща има своите предимства.
Инвестиционен покупка - е да се купува "за в бъдеще". Да, частен дом е по-неприятен от апартамента. Това изисква голямо текущи разходи, включително и комунални услуги, тя ще бъде по-трудно да се намери наемател, тези покупки са по-малко склонни да отпускат заеми на банките. Но след 10 години (това е средната продължителност на живота на ипотечни кредити на къщата), които имате в имота е не само един град, апартамент, но и у дома си. И това е свободата на избор - например, можете да преместите да живеете в къща, отдаване под наем на апартамент. Или да продаде същия апартамент и така се нарушава къщата според вашия вкус и нужди.
Друго нещо - ако изборът все още спря в частен дом, да вземе този процес много сериозно. Освен факта, че процедурата по ипотечен приложение ще се различават малко, преди да вземе заем, за да частна къща. вие ще имате тази къща внимателно, за да изберете и да се провери.