Плосък срещу градската къща
Нека започнем с приятното. Главната награда - метър. Средната цена на готовия къща областта на 80-90 м радиус на Малък околовръстен път (който е на около 30 км от столицата), на стойност в района на 4-6 милиона рубли. Той е с размерите на един добър апартамент с две спални. Но това може да стане собственик, продажба на апартамент с една спалня в покрайнините. Надяваме се, че ти дори не трябва да отида в дългове и ипотеки. Да видим какво ще ви отведе до небето в къща град и където в този рай, разположен капани?
Капани 1. данъци. Те също така зависи от статута на земята (на частния го над корпуса), която е градска къща и кадастралната стойност, а от кадри. С други думи, разходите за живот в тази "почти у дома" ще бъде по-висока, отколкото в град апартамент.
2. Trap "общински". Utilities, средно - е 30 рубли на месец на квадратен метър. Газ, вода, светлина, разбира се, без да се брои.
Trap 3. Ремонт. Renovate градска къща - това не е нещо, което ремонтиран апартамент, дори и в новата къща. Тук трябва да се замислим почти всичко: къде да поставите електрически контакт и батерията, която определя по стълбата, как да се направи разпределение на вода, така че да е в батериите и нагревател за кърпи, и топли подове, но само когато имате нужда от него. Къде да виси котли, филтри и много други важни неща. С други думи, вие ще трябва да се направи проект, дизайн, и ако не сте архитект, трябва да го направи за пари. Дали бизнес в апартамента - когато по-голямата част от гражданите струва безплатно на силата на мисълта и въображението.
Trap 4. Полезна-безполезни кадри. Къщи са на разположение в повечето случаи със свободно оформление, но очевидно, свободата ще ви напивам дълго. Изглежда, че в тоалетната може да се постави навсякъде, но в действителност се оказва, че е удобно място за дупчене изисква допълнителни разходи за комуникация. И, отново, стълбището, което яде такива необходими метра. Както се казва на собствениците на къщи (както и вили и мезонета), е по-лесно да се направи една стълба, а след това да построи къща за нея. Какво мога да кажа, вие чакате забавно!
Капани 5. покрив. Не избирайте градска къща само по цената. Имайте предвид, че ако тя е ниска, което трябва да бъде особено предубеден, тъй като това не е случайно. Един от "скрит мотив" - височината на тавана на горния етаж. Клек стая, само за да ви зарадва.
Капани 7. Management Company. Сега всички неща, които трябва да се справят с тях лично, а не да чака, че "въпросите poreshat" някои обществени фигури. Да, бедните може да се промени в Наказателния кодекс и жителите на къщите в селото. Но за това те, жители трябва да бъдат достатъчни. И с това, поне първоначално ще бъде проблем, защото всички обекти ще бъдат продадени веднага, хората ще се утвърди само след ремонта, който също не може да бъде отложено с една година.
8. Trap газ. Може би трябваше да се каже, в самото начало. Не газ - няма живот. Загрейте къщата с електроенергия е много скъпо. Предприемачът ще ви насочи към условията на връзка с природен газ - просто добавете в продължение на шест месеца, не може да се обърка. И като цяло, не избирайте село, където да основният газ, все още не е свързан, не опашка. Това означава, че възложителят все още не е напълно готова документация, не могат да се споразумеят за това, и т.н. И никога не се доверявайте дума на разработчика: например, че тя компенсира разходите за електричество губи вас, ако времето не се газифицира дома си. Тя не се компенсира, период. Бъдете в крак с идеята: единственото нещо, което не струваше, че е да ви продаде градска къща.
Капани 9. собствеността. В градска къща разполага със собствен парче земя, така че сертификат за собственост, трябва да имате две: на къщата и на земята. За съжаление, правния статут на таунхауси не е напълно дефиниран. Някои предприемачи правят това, за документи за него, тъй като един апартамент в един апартамент, но нискоетажни къща (тогава земя в апартамента?), И от време на време има инциденти. Няколко години по-късно (!), Е видно, че земята не се използва за този тип строителство и къщи трябва да бъдат разрушени. За съжаление, тези случаи са били.
Но други разработчици успяват да се формализира собствеността на къщата на града като отделна къща на земята. Експерти смятат, че като по-надеждни. Да, регистрация на собствеността си, ще ви струва 10-30 хил. Рубли.
Капани 10. предварително да проверят със съседите, по-добре - толкова дълго, колкото те са със статут на потенциални съседи дали те не са имали проблем да се издаде разрешение за пребиваване, докато чакаха реда си в детска градина, детето ви ще бъдат изпратени в кое училище. Тъй като преминаването от един град, апартамент имате 100% шанс, че магазин, детска градина, училище, здравен център - навсякъде, което трябва да карам кола. И това е по-добре, че тези маршрути са възможно най-къси. В противен случай, се оказва, че животът ви няма да тече по своя характер, но в задръстване на магистралата.