Отново, за продажбата на правото на обратно изкупуване

Ищецът подал иск за признаване на загуба на правото на ползване на помещения на ответника - апартамент с една спалня с изгонване и отстраняване от регистъра. В подкрепа на исканията, представени от ищеца се позова на факта, че въз основа на договора за покупка, сключен с ответника, собственикът на апартамента.

Ответникът подава насрещен иск за признаване на нула на продажбите договор и празнотата, за покриване на договор за заем, обезпечени с апартамент (ипотека), и поради това изисква от последиците от недействителността на сделката, анулират протокола от правата на регистриране на собственост на ищеца.

Липса на умисъл за продажба на апартамент, в зависимост от ответника, потвърди наличието на предварителен договор за покупко-продажба на спорния апартамент, сключен между страните, в съответствие с което на жалбоподателя се ангажира да продаде апартамента във времето на ответника <дата>.

Установено е, че между ищеца и ответника сключил договор за покупко-продажба на апартамента. регистрация на състоянието на право на собственост върху посочения апартамента на жалбоподателя е била направена. <дата> страните подписали предварителен договор за продажба апартаменти, в които ищецът е действал като продавач, и ответника - на купувача, ние стигнахме до извода, на покупката и продажбата на апартамент договор за основен договор не по-късно от <дата> година. Цената на апартамента е с предварителна уговорка <.> В основата на взаимни споразумения на принципа на извършване на месечните авансови плащания в размер на <.>, както и плащания <.> в деня на подписване на основния договор за покупко-продажба на апартамента.

Отричайки квалификация договор за продажба, заедно с предварителен договор за покупко-продажба измама сделка, покриваща договора за кредит с обезпечение апартаменти, съдът изхожда от факта, че извършил между страните по сделката не противоречат на действащото законодателство, правната резултат, който първоначално е бил в сила се опитва да предаде, а именно продажбата на апартаменти от страна на ответника, за да се възстанови проблемен финансово състояние с възможност за обратно изкупуване апартаменти, не съдържа признаци и т.н. tivozakonnosti.

Достоверни доказателства, за да се покаже, че сделката е лъжа и измама, за да прикрие споразумението за заем с ключа за апартамента, който не е представен.

Доказателство обективно потвърждава, че <дата> между страните е подписан договор за заем, обезпечен със залог на недвижими имоти, по делото не съдържа.

Факт ищец пребивават в хотела след сключването на договора за продажба и сключване на предварителен договор не означава лъжа и измама сделка.

Както можете да видите, в този случай имаме работа с класически продажби с право на обратно изкупуване, която не се оспорва от страните и е установено от съда - ". Продажбите Flats ответника да възстанови закъсалата финансова състоянието на апартамента с възможност за обратно изкупуване"

Трябва да се отбележи, че в последните години броят на съдебните решения, в които съдилищата не са намерили доказателства за мними такива сделки се е увеличил значително. По мое мнение, това е вярно, защото в такива случаи, ние наистина не се занимават с кредит, обезпечен с ипотека, но с по-различен начин за финансиране чрез продажба с право на обратно изкупуване. Страните в никакъв случай не са "означава" заем с ипотека, които ще бъдат необходими за квалификацията на своите споразумения за сделка, измама.

Също така е интересно, че дотогава толкова често се използва като знак за измама сделка напускане на апартамента във владение на продавача през последните години все повече се остойностява по различен начин от съдилищата:

Интересното е, между другото, в такива спорове ще се прилагат съдове "estoppelnaya" норма н. 5, чл. 166 от Гражданския процесуален кодекс - Искане за обявяване на недействителност на сделката няма юридическа стойност, освен ако сделката се отнася за невалиден лице е действал недобросъвестно, по-специално, ако поведението му след извършване на сделката е предвидено основа за други да разчитат на валидността на сделката. Макар че тези практики не са изпълнени, но може да се предположи, че поведението на продавача, като се позовава на нищожността на сделката, само ако не е в състояние да изкупи апартамента, тя трябва да се оценява в този курс.

Поради невъзможност дума бе изречена;) Мисля, че предизвикателството на макет поради невъзможност да не спира. Върховенството на закона не може да се позволи съществуването на привидни сделки, по принцип. Тук може да се види необходимостта Телеологичното стандарти за намаляване. Що се отнася до капака гарантират, че аз съм загрижен за правата на тези граждани ( "кредитополучатели"), които не могат да използват режим обезпечение. Интересен критика на AV Egorova, стр. 237 и сл.

Андрю Rybalov София Ръководител на частното право, на Конституционния съд на България

"Телеологични намаление" - това е трудно.
Позиция Андрея Egorova го познали, по мое мнение, сред собственическия софтуер само залог и да признае. Що се отнася до гражданите, тук от двете страни на физиката, не съществува неравенство, свободата на договаряне, и това е всичко. Проблемът може да бъде продаден в режим, в случай на фалит. Въпреки, че гражданите са поставени на разстояние ще фалира. Ще видите - и отменена.

Андрю Rybalov София Ръководител на частното право, на Конституционния съд на България

И така, какво друго е интересно. Ако продавачът е погрешно за естеството на сделката, е, съответно, 178. И само да говорим за мнима тук страните съзнателно избират нещо repoidnoe, което е, да разбере какво се случва.

Отхвърляне на иск едва ли е възможно по простата причина, че се подиграват - в резултат на поведението на двете страни, така че никой от тях не могат да бъдат подведени да се разчита на отхвърляне на иск.

Сергей Sarbash София Sarbash Сергей Василевич ВАС пенсиониран съдия

Майкъл, не мислиш ли, това, което се преструваше? Защо макет, отколкото използването на други договорни структура? Освен ако страните не се опитват да заобиколят всяка забрана за нарушаване на правата на някой друг?

Повярвайте ми, опитайте :)), особено когато много на държавата.

В частните взаимоотношения, които не могат да бъдат такива цели, аз мисля, че въпросът не е толкова много за макет, а за съответните квалификации. Аз дори е трудно да се каже къде е разликата между тях в областта на чисти задължения отношения.

Майкъл, аз ти вярвам. И това, което е направил това турне? Досега само неудобството на партии видите (залог изглежда по-удобно, но може би защото на подробна правна регламентация). Ние трябва да A.V.E. препрочитам. И грехът на някакъв вид: книгата е публикувана, а аз не чета.

за квалификация. Активиране на Съда да отговорите на изискванията? И ако страните настояват - ние не искаме да се спаси, ние искаме това да страдат? права на никого не са нарушени, себе си, е създал проблеми - въпросът е?

Точно както винаги. Ние трябва да се съобразят с всички задължителни процедури. Например, офертите. А вие не искате. Има договори, които не изискват сключване на търга. Тук населението и ги превъзхождат. Извинявам се, че без конкретни примери :)

Отново, за договор между частни търговци престорено - нещо маргинален, според моите чувства (особено когато има тълкуване на договора). Но аз специално под въпрос връзката не се е занимавал. Вероятно, ние се престори често се използва, защото на силна не е частно-правен мислене на съдиите, като неправилна квалификация oassmatrivalas престъпление.

Въпреки това, аз признавам, че е бил неправилно споразумението може да съдържа условия, които са в противоречие с природата му, но въпреки това пряко предписани, така че те могат да бъдат разделени само чрез ласкателство. Тук е въпросът, на кръстовището с свободата на договаряне и други като нея.

"За договора между частните търговци в преструвка - нещо маргинален, според моите чувства (особено когато има тълкуване на договора)»
И не само твое, Майкъл.

Андрю Rybalov София Ръководител на частното право, на Конституционния съд на България

Има ли някаква връзка между отхвърляне на иск и грешка?

По мое мнение, това винаги е била защитата на доверие институция. Въпреки че, гледайки Вики (руска версия, трябва да се отбележи) разпитах знанията си :)

"По мое мнение, това винаги е била защитата на доверие институция. "
Те останаха, вид харесва. Защита на лица, които се доверяват / разчита на действие / поведението на другите.

Анна, определението на Уикипедия и да ви води към объркване!

Василий Sharapov София ръководител на правния отдел на АД "City-XXI век"

Ипотечен кредит в този случай, в никакъв случай не може да бъде по мое мнение. Заемът включва задължението за връщане на средствата. В така наречената договора за продажба с опция за обратно изкупуване на оригиналния продавачът има право да купуват, а не задължение. Освен това, ако се откажем от нежилищни помещения, договора за продажба не е регистрирана, както и договор за ипотека не е направено, а за заем с ипотека трябва да бъдат регистрирани договор за ипотека. В общи черти, разбира се, има, но има и различия. И между другото, защо човек се престори, че да сключи сделка с обратно изкупуване на кредита вместо ипотека, това, което е най-икономически смисъл?

"И между другото, защо човек се престори, че да сключи сделка с обратно изкупуване на кредита вместо ипотека, това, което е най-икономически смисъл? "
Идеята е, че гаранцията, както изглежда, заемодателя, че човек няма да даде заем (тъй като от време на процесуалните и други трудности със събирането и третирането на разходите по сделката) и чрез прехвърляне на воля собственост.

Василий Sharapov София ръководител на правния отдел на АД "City-XXI век"

Виктор, но бъдете сигурни, че заемът е освободено от ДДС, но да кажем, че при обратно изкупуване на нежилищни сгради и в двата случая, трябва да плащат ДДС. Това, че не се е занимавал с данък общ доход и личните доходи. И тогава, както аз те разбирам, в случая на узаконяването на такива репо пазара на имоти (между другото в момента е изрична забрана върху такива сделки не са) по същество безсмислени институт ипотеки като такива за всички банки, с изключение на причините, поради които сте посочили. все още банките ще бъдат принудени да кредитират за ипотечни кредити на тяхната специфика, регулация.

Ипотеки нужда за по-фини структуриране, отколкото възможността от налагане на възбрана :) когато прехвърлянето на сигурността на собствеността не е променил предимство. Ипотечен не предаде. Макар.

Андрю Rybalov София Ръководител на частното право, на Конституционния съд на България

Василий, този дизайн, използван от физиците, без ДДС. PIT продавач на първата сделка в 99% от случаите не се плащат. PIT при второто се отнася до страните, които фактически се увеличава разходите и използването на пари. Но това е негов избор.

Василий Sharapov София ръководител на правния отдел на АД "City-XXI век"

Андрю Rybalov София Ръководител на частното право, на Конституционния съд на България

Въпрос обезщетения зависи до голяма степен от обстоятелствата - цената, на която отчужден апартамент, наличието на други видове финансиране и т.н. Тъй като на практика такива сделки се случват достатъчно често, моделът е доста практично.

Пол Khlyustov софийски адвокат, доктор Partner, Адвокатска колегия на град Москва "Barschevsky и Партньори"

Някога продажби договор с обратно изкупуване ще намери своето място в българското законодателство. Всичко това се движи. Същият договор за обратно изкупуване на своята природа, договора за продажба и обратно изкупуване. Въпреки това, по мое мнение, сключването на договора с обратно изкупуване между физически лица във връзка с помещения, трябва да се подложи на spetsregulirovaniyu.

Нас си представим един разговор между две познати лица (А и Б):
- A: "Можете ли да ми 2 милиона годишно заемаш? Аз спешно се нуждаят от нещо и това нещо. Аз ще се върна следващата година. "
- Б: "И ако не се върна?".
- A: "Какво искаш да кажеш? Как да не си? Мислиш ли, че аз съм ти изневерява? "
-В "О, не. Но изведнъж се появява в парите си. "
-А "Ела апартамент ви положени. 3 lyama то си струва. "
-B: "Да, това е" хемороиди ", тогава този залог. И парите, и времето ще отиде много. "
-A: "Хайде тогава официално да ви харесва продажба, ще издаде сертификат, че вие ​​спите спокойно, а като послушна, върни се при мен преиздаден."
-B: "Съгласен съм."

Изглежда, в възниква такава ситуация е заем с обезпечение.
Това не ми е до факта, че в тези случаи съдилищата са погрешни. Мок - нещо чисто физическо лице без да знае старателно всички обстоятелства, е трудно да се прецени. Но в основата си допустимо да се класират на този вид "репо" сделки като лъжа и измама.

Сергей Sarbash София Sarbash Сергей Василевич ВАС пенсиониран съдия

Пъзели за учениците да пишат за вас - би било интересно :) Не се опита?

Добър вечер, Василий,

Противно на моя изненада, популярната разбиране сред колегите ", хора, които винаги са лоши, докато те са били принудени да имат добър нужда" (© Н. Макиавели). Ако сте взели някой от стойността и на кредитополучателя не е необходимо да го върне, стойността, което получаваш.

Такива средства за обезпечаване на задължения като обезпечение само изглежда проста и надеждна. Zalogopoluchenie - игла на върха на айсберга, свързани с правната гаранция, известен в цял не е всички адвокати.

Ето защо, юридически лица Има поверие, че правоотношението на обекта на залог с залогодателя силен правото им дължи пари прехвърлени на заем. Много адвокати смятат, че те са на терена като обезпечение върху мина. Но купуване и продаване като kvazizalog проста и ясна.

Ти, Василий, с право се обърне внимание на данъчните разходи. Въпреки това, цената на парите често не спира на капацитета на кредитополучателя. Смисълът на живота в придобиването на удоволствие. Универсален начин за придобиване на удоволствия - да ги обменят за пари. Хората рядко се замислят за цената на удоволствия.

включително тук днес толкова популярен прословутия "микрофинансиране". Това е мястото, където хората да заемат пари на 70, 100 или повече годишно %%. И на данъци такива хора често "не задушени." Ако изобщо е наясно с данъчните си задължения.

Започнахме да сключват такива сделки "репо" движими и недвижими имоти (по-често в секунда) между юридически лица в средата на 90-те години. Аз не знам, че след това някой друг щеше да направи същото.

Мотивът за този избор начин на сигурност е икономическата ситуация в страната (тежкото положение на мнозинството ГСДП в) и по-специално законодателство. Депозитът не е позволено нас, за да получите на дълга се дължи на факта, че вляво от масата на несъстоятелността в несъстоятелност.

Клиент, ангажирани в пътната ремонтно-строителни дейности. Финансирането е направена от бюджета за сметка на данъка върху участници в движението. Данъкът върху малкото, които платена доброволно. Ето защо, ние провежда конкурс.

Качихме се Avtodor списък на длъжници. Основана неформални отношения с данъчните полицията. Ръководителят на организацията на длъжник предложи условия:

1. Или доброволно погасява дълга чрез нас стълба. В този случай, ръководителят получава 5-10% от дълга, а ние даваме кредит.

2. Всяка от организацията дойде данък politsionery, арест, да вземе всички имоти и бизнеса е покрита с мед басейн.

Заплахата е реална и част от длъжниците, платени за тяхната арогантност. Но ние не искаме да се занимава с тероризъм. И все пак това е важно, за да получите най-много пари, а да не се вреди. Ето защо, колкото повече помогне на длъжниците.

Напр. рибовъдно стопанство в дългове. Той не може да извърши ремонт на кораби и да ги изпращате zabunkerovat Путин. Така че той може да ни плати, той трябваше да даде пари, за да "стане." Ако просто се вземат пари, за да загубят в случай на фалит. Ето защо тези споразумения са дошли "репо".

В тези сделки е тук дори някои функция. След прихващане, че е невъзможно да се възпроизвежда. Когато гладно длъжници, разбира се, при условие, няма пари и стоки. Напр. риба. Но рибата не може да побере на пътя. И продават това не е толкова просто, че е необходимо да бъде експерт.

Така че, ние наехме търговци. И се създаде система на относително сложни задължения. В резултат на това, ако рибата се продава, правото на постъпленията бяха просто ни. Ако не, на длъжника остава длъжника. Осигуряване на ангажимент от страна ние не може Avtodora (или под формата или по някакъв начин). Затова се сърдя на едната си страна.

Базил, мисля, че "репо сделка" е много по-предпочитано обезпечение. Бейл в никакъв случай няма да бъде популярен сред народа. И хората ще продължат да преоткрие kvazizalogovye дизайн. И съдиите, ако те са узурпирал правомощията на законодателя, а не да се бори с най-добрите хора и черпят мъдрост на хората.

Които се интересуват от лизинг имущество обратно изкупуване е много подходяща в тази тема, но решенията на съдилищата са получени различни Moscow City унищожени недвижими имоти лизинг в един от случаите, а на Съда на Тула в противоречие спасени.

Москва градски съд

Съдия: DM Иванов