Отказ да споделят възможности за изграждане на
Дружеството може да сключи договор само в присъствието на всички разрешителни документи за изграждане и на собственост или дългосрочен договор за наем правата върху земята. В допълнение, той има всички проектната документация трябва да бъдат изпълнени.
Това споразумение включва разработчик ангажимент за изграждане на къща самостоятелно или с помощта на подизпълнителите, както и своевременно да прехвърли своите притежатели лихви съгласно закона по начина, предвиден от закона. Последният е длъжен да плати договорената цена и да се вземе един апартамент.
Документът се издава само в писмена форма и да изисква държавна регистрация. Тя трябва да съдържа следната информация:
- Подробно описание на конкретен обект с местоположението и спецификации;
- цената на обекта, както и процедурата за уреждане;
- времето и завършване на прехвърлянето на главния обект;
- сигурни задължения на строителната фирма.
При липса на такава информация, споразумението е нищожно.
Едностранно отказа на притежателите на лихвените капиталови
Отказ да споделят сграда - най-честото явление през последните няколко години в България.
Участието строителство, сключване на договор, трябва да се разбере, че абсолютна гаранция за получаване на апартамент там. Къщата не може да бъде завършена, или в резултат на строителството може да се различава от това, което е обещал на клиента. В същото време притежателите на интереси имат право да контролира етапите на строителството, изпълнението им през периода, както и да следи за съответствието на техническата документация се строи обект. В допълнение, той може да следи използването на ресурсите.
държачи за лихви са основанията за отказ за изпълнение на договора в следните ситуации:
- компания за развитие надхвърли планираната срок от дома за повече от два месеца.
- Съоръжението е изградено с функции, които не съответстват на техническата документация, предоставена от притежателите интерес да подпише договора. Тези промени са довели до влошаване на качеството на жилищата, както и на разработчика отказва (компенсация се определя от споделящия по избор):
- за своя сметка за отстраняване на недостатъци в рамките на разумен срок;
- за намаляване на цената;
- възстанови разходите за съинвеститори за овладяване на слабостите.
- Прекратяване на банковата гаранция. В този случай, разработчикът не е уведомил за притежателите на собствения капитал, както и ново споразумение не е сключено.
- Други причини, предвидени от споразумението.
Прекратяване на договора в съда
Договорът за съдебна заповед се прекратява в следните случаи:
- Строителство спрени или прекратени. В същото време на обстоятелствата, можем да заключим, че обектът може да бъде завършен само с големи от време.
- Съществени промени в техническата документация, в зависимост от които жилищни или нежилищни етаж космически промени с повече от пет процента. Този размер отклонение, установено в закон. Промени в проекта могат да се извършват само след уведомяване и съгласието на притежателите на собствения капитал.
- Предприемачът е променила целта на общите части в къщата.
- За други причини, както е посочено в правилника или в самия договор.
За подаване на иск сподели участници строителни трябва да се съберат следните документи:
- петиция с искане за връщане на парите, платени, за да се възстанови интерес и за изплащане на обезщетение за имуществени и неимуществени вреди;
- копие от договора за споделено строителство;
- доказателства за нарушение на задълженията си компания за развитие (документално доказателство за лошо качество на строителството, неспазване на техническата документация, актът на измерването, и т.н.);
- копие от уведомлението за отказ за участие;
- Количеството на изчисление на претенцията;
- копие от разписката на вземане на държавна такса.
Документите се изпращат на съда по мястото на регистрация на строителя.
Ако съдът взема страната на ищеца и ответника отказва да върне средствата, парите могат да бъдат върнати само в реда на изпълнение чрез съдия-изпълнителите. Валидност на изпълнителния лист - 3 години.
Във всички други случаи, при условие, че възложителят извършва всички свои задължения, притежателите на лихвените няма право да прекрати едностранно договора. Ако тя е по лични причини не желае да продължи да участва в съвместното изграждане, може да отидете директно до друг притежателите интерес въз основа на договор за прехвърляне на права.
В какъв период от време, разработчикът е длъжен да върне парите, да прекрати договора?
При прекратяване на договора на фирмата е длъжен да върне на притежателите на лихвените инвестирали пари за:
- десет работни дни, за да прекрати договора в съда;
- двадесет и пет - капиталови титулярите в случай на неизпълнение на договора.
В допълнение, строителната компания е длъжна да изплати неустойка в размер на 1/300 от рефинансиране процент на централната банка в деня на организациите на носителите за възстановяване и лихвените 1/150 - индивида. Ако участник на споделени строителни средства не е направено искане в този срок, разработчикът е длъжен да заверява сметката на нотариуса, който се намира на мястото на разположение на дружеството. Информацията трябва да се докладва писмено да информира притежателите на интереси.
Едностранно отказ за сключване на договор разработчик
За да прекрати договора едностранно има право и самото строителство компанията. Правните основания за това са:
- забавяне на плащането на повече от два месеца, ако е еднократно плащане е предвидено в договора;
- наличието на повече от три случая на нарушение на графика за плащане на вноски през годината, ако е била предоставена по договора за погасителни вноски за определен период.
Ако нарушите зрелостта споделиха участниците строителни трябва да заплатят сграда компанията глоба от 1/300 сконтов процент за всеки просрочен ден.
Строителната компания е длъжна да изпрати предупредително писмо до притежателите на интереси. Договорът може да бъде прекратен не по-рано от 30 дни след получаване на уведомлението от участника в акция.
След прекратяване на договора на разработчика длъжен да върне всички получени по-рано средствата в рамките на 10 работни дни. Ако те не безсрочните депозити - заверява сметката на нотариуса.
Когато едностранно прекратяване на договора, то се счита за прекратен след изпращане на противоположната страна на тази пратка.
Едностранно прекратяване на договора и възстановяване отнема време. В допълнение, притежателите на лихвените може никога да не получат парите си, дори и с ръцете на изпълнителния лист. Ето защо, изборът на изграждане на една организация трябва да бъде взето много отговорно. Преди да подпише договор и да правят пари, е препоръчително да се провери внимателно документите на учредяване, лицензиране и техническа документация, включително и с участието на експерти. Не на последно място роля при избора на строител е наличието на положителна репутация и акредитация на търговските банки.