Отговорност за незаконно строителство на признаване на правата на собственост, или премахване на една

Незаконно построени сгради - не рядкост за днешна България. В същото време за правния статут на такива обекти са определени в закона доста неясна. Това поражда редица трудности при циркулацията на неразрешени конструкции и регистрация на правата на собственост върху тях.

В съответствие с параграф 1 супена лъжица. 222 от Гражданския процесуален кодекс на Република България в рамките на неоторизиран строителството се разбира като недвижим имот (къща, други сгради, конструкции и др.), Създаден по суша не предназначена за тази цел, в съответствие със закона и с други нормативни актове, или създадени без получаване на необходимите разрешения или съществено нарушение на градоустройствени и строителни правила.

По този начин, неразрешен строителството имат следните характеристики:

- земята, върху която строителство не е заделена за изграждането му по начина, предписан от закона е установено;

- създаването му не се получава необходимите одобрения;

- неоторизиран структура е създаден с съществено нарушение на градоустройствени и строителни наредби;

- в резултат на изграждането на конструкцията каза, е нарушение на правата и законните интереси на други лица, или има заплаха за живота и здравето.

Достатъчно е да имате един от тези признаци в структурата придобива статут на неразрешен.

Основната правна последица от незаконно строителство е, че лицето, да я извърши, не придобиват право на собственост върху него. Тя е само на собственика на материалите, използвани в строителството. Неразрешено сграда не се счита за недвижими имоти и не е обект на държавна регистрация. Сделки с цел, с която разполага, незначителен като незаконно (чл. 168 от Гражданския процесуален кодекс).

Според правната си същност незаконно строителство - гражданско погрешно, тъй като, както беше подчертано от законодателя в параграф 1 от член. 222 от Гражданския процесуален кодекс, извършителят на деянието игнорира изискванията на закона и други нормативни актове или ред (изграждане на сайта, които не са предназначени за тази цел), или в подготовката за строителството (не получават необходимите разрешителни), или са в процес на строителство (не се придържа изграждане и градоустройство разпоредби).

Имайки това предвид член 222 от Гражданския процесуален кодекс на България да се включи следната разпоредба: факта на Предполага експлоатация на незаконно строителство, за да бъде лицето на самата сграда да го издигнат до доказване на противното. В допълнение, трябва да включва както скоростта, че изискването за разрушаване може да бъде представен на лице, което работи на сградата, но не го изгради, като посочва в същото време, че тя има право на обратен иск към този, получен от някой, незаконно строителство.

В същото време, общото правило на гражданското право наказание за незаконно строителство е изключение, съдържащо се в параграф 3 на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс. Същността му се състои във възможността за съдебна заповед да се получи желаната награда за имота, който е създаден в нарушение на установения ред и правила: "Правото на собственост на незаконно строителство може да бъде признат от съда за лицето, което извършва строителството на които не принадлежат към него парцел земя, при условие че на сайта ще бъде дадено по съответния начин на лицето, за изграждането на сградата. " Такава гражданска правна последица, освен да се нарече неочаквано. Въпреки това той е инсталиран и работи. Освен това изключение се превърна в правило незабелязано.

Втората версия на признаването на собствеността на обекта на незаконно строителство - лицето, в собствеността, живота се наследяват, притежаването, постоянен (неограничено) ползване на земята, която извършва строителство на (в този случай съдът определя размера на обезщетението, което разпознава собственика изплаща на лицето, което е извършило незаконно строителство).

The Land кодекс на Република България предвижда правата на следните групи лица, свързани с употребата на земя:

- в съответствие с член 40 от ЗК България собственик на земя има (наред с други права) правото да се изгради жилищни, промишлени, културни и благосъстоянието и други сгради, съоръжения, конструкции в съответствие с предназначението на земята и му е позволено използването в съответствие с изискванията на регламентите на градското планиране, строителство, екологични, санитарно, пожар и други правила, наредби;

- съгласно член 41 от потребители ZK България земя, собствениците на земя и земя наематели също може да упражнява правата на собствениците на земя, както е определено по-горе.

Това е в съответствие с разпоредбите на Land кодекс на собствениците, ползватели на земеделски земи, собствениците на земя и наемателите на земя има право да издигне сгради, съоръжения, конструкции в съответствие с предназначението на земята и му е позволено използването в съответствие с изискванията на регламентите на градското планиране, строителството, околната среда, санитарни, пожар и други правила, наредби.

По този начин, на законово определения механизъм за регулиране на гражданските отношения, въз основа както на правната консолидацията на собствеността върху земята и признаването заедно с дясната присъствието на други вещни права върху земята: правото на живот се наследяват, владение на земята и правото на постоянно (вечно) се ползува от земята ( чл. 216 от Гражданския процесуален кодекс).

В допълнение, в съответствие с член 222 от Гражданския процесуален кодекс на България собственост на незаконно строителство не могат да бъдат признати за това лице, ако изграждането на спестяване нарушава правата и законните интереси на другите или застрашават живота и здравето на гражданите. По този начин, на второто условие за признаване на собствеността на незаконно строителство е спазването на правата и законните интереси на други лица или отсъствието на заплаха за живота и здравето на гражданите. На искания за признаване на собствеността на незаконно строителство съда трябва да бъдат представени доказателства, показващи съответствието с изискванията за опазване на околната среда, строителни наредби, на околната среда, санитарни, противопожарна защита, строителни и други задължителни правила и регламенти, се изисква прилагането на които за изграждане и експлоатация на определена строителство. Признаване на правото на собственост за изграждане не е безусловна. Заинтересованото лице трябва да се докаже, че съответните права и интереси на трети лица, не са нарушени, и строителството не е представлява заплаха за живота и здравето им. Като такива могат да бъдат представени, потвърждаващ разрешението на санитарните надзорни органи, противопожарна защита, архитектурно-строителен контрол и други компетентни органи.

В съответствие със законите на собствеността на незаконно строителство може да бъде призната само от съда. В тази връзка, има случаи, лечение на заинтересованите страни от съда да обезсили вече са регистрирани на съответната администрация на Федералната служба за регистрация на собствеността на даден обект, предполагаемото неоторизиран строителството. Въпреки факта, че държавната регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него - нормативен акт, в който държавата признава и потвърждава, включително появата на права върху недвижими имоти, е единственото доказателство за съществуването на регистрирани права, съдът може да допусне регистриран собствеността на спорните обекти невалидни ,

По този начин, на разпоредбите на закона, свързани с неразрешени конструкции, както и на съдебната практика, до известна степен, насочени към регулиране строителни дейности, насърчаване на тези, които участват в строителството, в срок и в правилния ред за издаване на необходимите документи, свързани с изграждането на един имот. В допълнение, органите на изпълнителната власт се дава възможност за потискане на установените нарушения на закона, свързани с изграждането на недвижими имоти, както и днес, те се радват на това право в пълен размер.