Осъществяване на договор при отдаване под наем апартаменти, huntermania
Да направим договор за наем е последният етап от наемането на помещения (отдаване под наем на апартаменти, стаи и т.н.). Вид на поръчката зависи от вида на собственост наети апартаменти. За апартаментите, собственост, този договор за наем, ако и двете страни - физически лица, или лизинг, ако поне една от страните е юридическо лице. Ако апартаментът не е приватизирана, или се намира в служебно ползване, това е договор за пренаемане.
В сключения договор трябва да бъдат посочени:
Споразумението трябва да осигури възможност за предсрочно прекратяване на двете страни, времето на предварителното уведомление за прекратяване на договора време, както и отговорните лица за нарушаване на условията на предсрочно прекратяване.
Договор за наем се извършва в два екземпляра и се подписва от работодателя, от една страна, а от друга - на наемодателя.
В допълнение към договора, е желателно да се изготви декларация за прехвърляне на апартамента. в която фиксира техническото му състояние в момента на доставката.
За подновяване на трудовия договор при същите условия, представляват допълнително споразумение, което е подписано от двете страни. Ако условията се променят, е необходимо да се изготви нов договор.
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ЦЕНИ
На пазара на наеми - "Fever". Наемателят са гости за няколко часа, така че потенциалните работодатели да се чака около просто няма време. Те и да се насладите на измамниците, превръщайки "тайно" фалшиви транзакции. Един от най-опасните неща - парични плащания, направени от бъдещия наемател.
Тя ще изглежда, че това, което би могло да бъде по-просто - платени пари, и вдъхновява. Но някои търговци да имат дълги и успешно лишат работодатели на пари и имущество. Така че те трябва да знаят потенциалния наемател, преди да се раздели с пари?
"Представете си dokumentiki!"
Апартаментът и "Околна среда"
тарифа се определя основно от мястото, където се намира къщата. За да използвате всички "потенциал" на апартаменти в района, чийто рейтинг в пазара на наеми е ниско, се изисква капиталови инвестиции. Ако вече имате няколко десетилетия не е ремонтирана, това е достатъчно, за да "лек грим" (ремонт повърхности без редизайн и оформление на комунални услуги) в апартамента и да се замени счупения водопровод.
В този случай, ако на пазара под наем в областта е в списъка и се счита за обещаващ, и състоянието на предната и в непосредствена близост до дома на територията може да бъде оценено като нормално, бъдещ собственик ще определи размера на инвестициите. Кажи наведнъж: пари да инвестират в качеството на жилищата подобрена оправдаят себе си, когато се планира да предаде апартамента в продължение на няколко години.
Нека сега вашия дом може да се предаде за $ 150, но мястото е в район с развита търговия, транспорт и инфраструктура за отдих, позволява "превежда" на апартамент в друг "ценови клас." За да се увеличи скоростта на $ 50-100 (при условие, че ти я дам без прекъсване, това ще доведе до допълнително $ 600-1200 годишно), апартаментът трябва да отговарят на няколко изисквания. Обикновено в такива жилища - с напълно оборудвана кухня, хладилник с фризер нормално, желязо входна врата, пералня, добри дограма и ВиК функциониране без проблеми. За стая достатъчно мек "тройка" на масата за кабинет и кафе с телевизор. В тази "класа" на имота няма специални изисквания към производителите на мебели, оборудване и довършителни материали: тя може да бъде набор от мебели 1980-90-те години, в случай на придобиване на комисията, или "Отписване" ви от основната вашия апартамент. Ако апартаментът се нуждае от "Козметика" и ти започваш да се въвеждат в работата на специалист, да е готов да плати $ 35 на квадратен метър средно. м, заедно с материалите - за ремонт на хола и коридора и $ 50 - кухня. Най-скъпи са "козметична хирургия" в банята - $ 125 на квадрат. м.
Когато наемната цена над $ 300 за апартамент е желателно да настроите алармата, двоен стъклопакет (особено, когато прозорците са разположени на пътното платно), закупен от прекъсвания на водогреен котел и микровълнова печка.
Вземете калкулатор и брои колко много промени ще струва и колко скоро те ще бъдат възстановени. Тъй като не под наем търговски помещения ЕАД като склад и жилищна сграда - kvartara за активна служба - при оценката на рентабилността разгледа евентуалните разходи за експлоатация на апартамент (течове, запушване канализация и др ...), Амортизацията на мебели и домакински уреди. Като брокери казват: "разумен" период на изплащане на такава "predarendnyh" инвестиция е 1-3 години.
Три съвета как да наемете апартамент
1. Не се опитвайте да убие два заека с един камък с помощта на ръката над апартамента като склад на ненужни мебели и домакински прибори. Безопасност на вашия имот, в този случай, че няма гаранции, както и наемите могат да бъдат значително намалени.
2. Ако апартаментът е празен, и мебели ремонт или покупка не може да си позволи, можете да намерите работодател, който ще доведе в дома, за в наема. Често се случва, че наемателят пред заплахата от увеличаване на наемните цени просто се страхува да направи ремонт в апартамент под наем. Предвиждат въпроса по-рано.