Особености на инвестициите в недвижими имоти - studopediya

Недвижими имоти като инвестиция обект има редица функции, които трябва да бъдат взети за потенциалните инвеститори.

1. нетрадиционни парични потоци от инвестицията в недвижими имоти се характеризира с факта, че по време на развитието и изграждането на недвижими имоти паричен поток е отрицателен, тогава периодът на постепенно въвеждане в отдаване под наем на паричните потоци се превръщат от отрицателни към положителни. По време на експлоатацията на съоръжението може да се произвежда значителни разходи за своите подновяване или капиталови печалби. В някои години, парите могат да бъдат изтеглени чрез рефинансиране. И накрая, получаване на голяма сума пари се очаква в продажбата на недвижими имоти. Защото за разследвания-titsy имот няма единна вътрешна норма на възвръщаемост (IRR), т.е. нормата на възвръщаемост, при която нетната настояща стойност е равна на нула.

2. Цената на различните направления на компонент движение ча stey собственост. По този начин, на земята има потенциал ВЪЗМОЖНОСТ ЗА повиши стойността си. Причината за това може да има промяна в използването на земята, относителната оскъдност на земя с друго подобно място, инфлацията и др. В същото време, на относителната стойност на сгради и конструкции с течение на времето се намалява. Това намаление се дължи на износване на сгради и съоръжения в процеса на тяхната употреба, а въздействието върху околната среда, промени в технологиите и последиците от други външни фактори.

3. Имотът определя невъзможност еднократно ност за инвеститорите да купуват, например, 7/100 на офис сграда. Еднократна имот намалява ликвидността си, защото тя елиминира много потенциални малки и средни инвеститори с уважение. В допълнение, буцата увеличава времето на активи и разходи по сделката за продажба.

4. хетерогенността на недвижими имоти. При определяне на свойствата е почти невъзможно да се намери два еднакви обекти, което усложнява процеса на оценка на недвижими имоти.

5. Гъвкави схеми на финансиране на недвижими имоти. В генериране на доходи от собственост може да бъде няколко "слоя" на финансиране чрез собствен капитал и дълг. Финансирането може да бъде доста трудно по време на изпълнение, методи за изчисление интерес, справедливост и различни частични интереси.

6. Различни съчетание на законни права и интереси в сделки с недвижими имоти. Един от аспектите на който е собственост могат да се отдават под наем с разпределянето на правата в въздушното пространство, земя повърхността и подпочвен пласт и в същото време обременени със задължения за залог, а другия обект може да бъде в пълен и неограничен собственост и да бъде свободен от всякакви изисква -Частна.

7. Специални данъчни съображения. Федералните и общинските правителства на развитите страни са създали сложна мрежа от данъчни закони и подзаконови актове, които засягат инвестиции в недвижими имоти. Особености на данъчно облагане-ТА на недвижими имоти, както откриват нови възможности, и да наложат определени ограничения. В много от случаите данъчните последици от инвестиции в имоти доходоносни са основната причина за сделката. В България този процес е в начален стадий.

8. риска и несигурността на инвестициите в недвижими имоти. Инвестиции в недвижими имоти в по-голяма степен, отколкото инвестициите в традиционните финансови активи, които подлежат на риск и несигурност, тъй като те са неликвидни. защото това е "заключен" капитал и да инвестират за по-дълги периоди от време.

10. Специални проблеми на управлението на инвестициите в недвижими имоти. инвестиции в недвижими имоти почти винаги изискват подходящо управление за осигуряване на доходи правилното инвеститора.

11. Инвестиране в недвижими имоти (дълготрайни активи), които обикновено се изискват допълнителни инвестиции в оборотния капитал.