Особено като оценката на поземления имот

Като средство за производство на земите има функции, които имат пряко въздействие върху оценката на недвижими имоти:

- Земята не е в резултат на предишната работа;

- незаменими други средства за производство;

- е устойчиво място;

- neiznashivaema, когато се използват правилно;

- характеризиращ се с конкретна полезност всеки конкретен земя;

- има плодовитост и селското стопанство, всичките му полезни качества се използват най-ефективно;

- в почти всички сфери на човешката дейност (с изключение на селското и горското стопанство) служи главно като оперативна база пространствен, така неразривно свързани с обектите на това е място, сгради, съоръжения, пътища, мелиоративните съоръжения, други материални елементи, създадени от човешки труд, така че наречени подобрения.

Ако се разграничат понятията "земя" и "земя", които се използват в различен смисъл. Терминът "земята" обикновено се използва в случая, когато става въпрос за неразвит собственост. Терминът "земя част" означава площ, на която се извършва всяка операция (подобрение), което позволява да се използва активна част в зависимост от предназначението.

Изолирани следните подобрения проведени за създаване част:

- Външно: улиците на устройства, тротоари, отводняване и комунални услуги;

- Вътрешни: планиране, озеленяване, пътни настилки, освобождава устройството за свързване на комунални услуги, комуникационни линии и т.н.

The Land кодекс на Република България съдържа следното определение на земята: "земя - част от земната повърхност, която има постоянен граница, площ, местоположение, правен статут и други характеристики, които се измерват в поземлен кадастър на държавната и документите на държавна регистрация на права върху земя. Правен статут на земята включва: цел, разрешена употреба, с форма на правото на собственост. Парцел може да се дели и неделими. Неразделна призната земя, която от неговото предназначение и разрешеното използване не може да бъде разделена на отделни парцели земя. "

Land оценка е приложима не само в празна, неразработени земи. Типичен имот се състои от земя и сгради, както и че е необходимо да се определи цената на земята отделно от съществуващите подобрения по него, което е причинено от следните причини:

- разликата в облагането на земя и сгради (данък сгради и данък земя);

- Оценка изисква отделен парцел подобрения в прилагането на скъп метод за определяне на стойността на имота;

- решава да разруши съществуващите подобрения за по-добро и по-ефективно използване на земята.

Основният елемент на поземлените отношения - собственост върху земята.

При оценката на земята, трябва да вземе предвид съответния набор от права. Общи правила, изискващи оценка:

1) пълна собственост - възможност за използване на свободната част наематели никакви юридически пречки;

2) правото да отдава под наем - възможност за собственост върху земята по договор за лизинг.

В съответствие с изискванията на Закона за България "На земята" е възмездно ползване на земя в нашата държава. Начините на плащане, в това име: поземлен данък, наеми, нормативен цена на земята. Land данък се облагат всички собственици на земя всяка година, както и собственици и ползватели на земя, с изключение на наематели. Наемът таксувани за земя под аренда. Нормативен цена на земя влезе за закупуване и обратно изкупуване на земята в случаите, предвидени от руското законодателство, за да се гарантира икономическото регулиране на поземлените отношения на прехвърлянето на собствеността върху земята, за създаване на колективна собственост дял на прехвърлянето на земя по наследство, дарение и получаване на банков кредит, обезпечен с земята ,

Цената за наемане на човека - това е сумата, която са готови да платят един потенциален купувач на правото на собственост за обекта по договора за лизинг, за да се възползват от тази собственост. Оценка на правата на лизинг се прилага при определяне на цената на продажба на права за наем на земя, при определяне на стойността на обекта, който е част от наетата земя, както и при оценката на щетите, причинени от прекратяването на договора за наем.