Основни измамни схеми с продажбата на апартаменти

Според статистиката, всяка година в Москва сам е регистрирала около 100 000 сделки с недвижими имоти, както и 2-5% от тях от съда по-късно счита за невалидно и затова купувачът е и без един апартамент, и без пари. В тази статия ще говорим за днешните най-популярните схеми за измами, свързани с продажбата на апартаменти, както и как да се предпазят от измама.

фалшификация

Предоставянето на "фалшиви" документи в апартамента, фалшиви паспорти или несъществуващи Пълномощно - един от най-разпространените варианти на измами. Днес, в ерата на технологичния прогрес, правят неверни документи за спекуланти лесно, колкото да си купи "празните" форми на договори, референции или печат. В арсенала на измами днес голям набор от схеми, които използват фалшиви документи. Въпреки това, през последните години, машинациите с фалшиви документи са открити по-рядко от преди, като измамата е открито много по-рано да преведете пари на продавача - на етапа на подаване на документи за държавна регистрация.

Фалшифициране на общи пълномощни - специален вид измама с документи. Тук, купувачът рискува как да се "фалшив" пълномощно и документ, издаден от умрял човек.

Умишлено ниска цена за апартамент

уверете, че имате късмет и сте намерили печеливша опция за цената много по-ниска от пазарната си? Бъдете внимателни - това е "изгодна" предложение може да бъде част от измамна схема. Ако се предлагат на апартамент на цена по-ниска от пазара с 20-30 на сто - е сигнал, за да се отрази. Дори и в трудни обстоятелства, така че продавачите не са склонни да се намалят разходите. Ниска цена притъпява бдителността купувачите и създава вълнение. Вероятно, този имот се продава незаконно за цел, която продавача е да се привлекат колкото се може повече купувачи да получат аванс.

"Активност" нотариус измама

Това се случва, че художникът на измама дава под наем помещение и под прикритието на офис на нотариус, в съответствие с фалшиви документи, извършване на незаконни сделки за покупко-продажба. Друг вариант, включващ непочтени нотариуси - влизане в покупката документи апартаменти неточности или грешки, които по-късно ще помогне на бившия наемодателя да прекрати договора в съда. В този случай, обаче, на предишния собственик ще трябва да докаже, че правата му са били нарушени.

Продажба апартамент за дубликати на множество купувачи

Измамниците, в качеството на посредници, документи, записани на един напълно просперираща от правна гледна точка, един апартамент на, и извършват сделката за продажба. В този пакет от документи се дублира, а не наведнъж. За получаване на дубликат апартамент е още по-щастливи "," клиенти. В резултат на това на законния собственик на имота ще се считат по силата на закона е само един купувач, когото сделката е направена преди останалите.

Апартамент с право на живот жилище

В член 19 от Жилищния кодекс на България посочи, че хората, които са се отказали от правото си на приватизацията на апартаменти в полза на роднините имат право на живот, живеещи в него. Освен това, те вече могат да се регистрират в тези апартаменти на децата си, и - без съгласието на новите собственици. Това е много плодородна почва за различни измамни схеми, чиято цел може да бъде като все повече пари от купувача, и принудителна продажба на апартаменти на наематели в умишлено ниски цени.

Измама с нови сгради.

Много купувачи предпочитат да търсят жилища в нови сгради, опитвайки се да се предпазят от проблемите на вторичния пазар на недвижими имоти. Но не може да има измами.

Подписването на договорите с посредниците. Предприемачът в този случай не носи никаква отговорност, тъй като тя не е била сделката.
Липсата на споразумение за участието на дял в строителството също може да бъде причина за отказ за връщане на парите, ако строителят не е изпълнил своите задължения.
Подписване на договора за участие в изграждането на общество, може да доведе до безкраен "изпомпване" пари за строителство, в резултат на стойността на жилището може да бъде просто фантастично.

Ние говорихме само за най-честите схеми за измами в областта на закупуване на недвижими имоти - изобретателността на съвременните измами са безкрайни. За да не се превърне своята жертва, ние се нуждаем бдителност и правна грамотност.

Как да се избегне превръщането на следващата жертва на крадци апартамент, ако решите да направите покупка на собствените си апартамент?

Проучване на пазара и не се поддаде на емоции, ако сте намерили изключително атрактивна цена на жилището.
Старателно учат всички документи, привличане на компетентни адвокати и нотариуси, които ще ви помогнат да проверяват автентичността и чистотата на всички юридически документи за имота.
Бъдете внимателни на всеки етап от сделката, от авансовото плащане, за да осребрим един маркер в банка клетка.

Желаем ви успех, законно законни сделки! Ние сме уверени, че нашите съвети блогове ще ви помогне в това!