Определяне на размера на поземлената рента

Наем - плащане за използването на уникална, ограничен, невъзобновяеми ресурси. Приземен наем разглежда като икономическа наем, т.е. като такса за използването на строго ограничена по количество и незаменим ресурс - земя.

В икономическата теория, земята се разглежда като фактор на производството, както и отдаване под наем, обикновено получава собственикът на този фактор. Под наем се случва само когато използвате земята, така че, за да получат наема, собственикът на земята, трябва или да използвате самата земя, или да го отдава под наем. Ако собственикът на лизинг земя под аренда, икономическата наема е включена в наема, т.е. собственик получава наем под формата на наем.

Има два подхода за определяне на размера на наема.

В съответствие с първата стойност на наема се определя от гледна точка на теорията за пределната производителност на производствените фактори. Земята в този случай действа като постоянен фактор, който се използва във връзка с променливи фактори - капитал и труд. Съответно, поземлената рента считат за доход фактор, т.е. като част от граничната стойност на продукта, който е създаден с този производствен фактор. Тази част, тъй като създаването на продукта, заедно с използването на земята са включени труд и капитал, който също принадлежи към останалата част от пазарната стойност на пределния продукт.

По този начин, от гледна точка на теорията за пределната стойност на производителността на земя под наем на е разликата между пределния продукт от гледна точка на пари заплатите на служителите, наети и процента (в парично изражение) като насрещна престация за използването на капитала.

Според друг подход, размерът на наема се определя от търсенето и предлагането на пазара на земя, както и на равновесната цена на пазара на стоки. Въпреки това, е характеристика на пазара на земя е, че предлагането на земя е абсолютно нееластично. без значение колко е произведен, или не спад в цените на пшеница, масло, жилища, количеството на доставките на земя в отговор на увеличението или намалението не могат. доставката на земя - постоянен.

Търсенето на използване на земята. от друга страна, се извлича от търсенето на продукцията на земята, или сухопътни услуги. Ето защо, ако растящите цени на пшеница ще се увеличи и търсенето на площите. Ако цената на пшеницата пада, търсенето на земя също е намалял, а предложението ще остане непроменен. Ето защо, икономическата наема се определя само от размера на получени търсенето на земя услуги на стойност. От друга страна, нивото на търсенето на услугите на земята зависи от следните неценови фактори: търсенето и цената на продуктите, произведени на земята, изпълнение, или качеството на (например, плодовитостта) на земя, както и цената и изпълнението на други ресурси, използвани в комбинация със земята.

Земя под наем има две основни форми: ". Абсолютен наем" на "диференциалната рента" и

Диференциална наем I: диференциал наем в раждаемостта, на диференциалната рента по местоположение

Annuities възникващи в резултат на различни качеството на почвата и местоположението на парцели nazyvaetsyadifferentsialnoy наем I.

По този начин, диференциал наем I се разделя на два вида:

• диференциално наем в раждаемостта. Разликата в производителността на земята се дължи основно на различията в плодородието на почвата и климатичните фактори като температура и валежи. Разликите в производителността са отразени и в търсенето на земя;

• диференциалната рента според местоположението. При равни други условия наемателите ще плащат повече за единица земя, която е най-изгодна по отношение на материали и труд, отколкото потребителите на единица земя, място, което се отстранява от тези пазари.