Опции и техните парични преводи обезщетения при покупка на апартамент
Всеки, който се сблъсква с покупката - продажби на имоти, винаги се чудех как най-добре да се направи взаимни селища.
Това е разбираемо, тъй като и двете на купувача и продавача искате да бъдете сигурни в надеждността на сделката.
Ето защо изборът на начин за прехвърляне на пари за закупуване на апартамента е много важен етап от сделката.
В момента има значително количество от възможности за трансфер на пари от един човек на друг.
Но въпреки тяхното изобилие, всички опции могат да бъдат разделени на две големи групи - парични и безкасови плащания.
Нека разгледаме всеки един от тях в детайли.
В брой или по банков път
В брой - този вид изчисление, където само пари в брой, участва в сделката. не използва електронни трансфери.
Но това не отрича участието на банката в операцията по уреждане.
Безкасово селище не включва действително използване за сделката на пари в брой.
Парични средства в същото време прехвърлянето на електронни плащания.
От ръка на ръка
парични преводи метод "на ръка" е най-старият от всички по-горе.
На пръв поглед, това е доста просто, но в действителност, тази операция е изграден върху доверието на обикновените хора.
С този трансфер на пари в договора за покупко - продажба е предвидено, че купувачът е длъжен да ги прехвърлим в продавача в определен период от време (обикновено тези условия са идентични с тези, при които продавачът трябва да подаде всички необходими документи за извършване на сделката).
Ако някое от условията на договора ще бъдат разбити една от страните за разрешаване на спора ще бъде възможно само по съдебен ред.
За продавача, има риск да не получат парите си (например, ако купувачът е заявил, че той просто не ги има).
За купувача, е вероятно, че при преминаване на пакета, това не получи необходимите документи за подаване на центъра за регистрация.
Но този вид изчисление е добре, че нито продавача, нито купувачът не поема разходите за комисионни или други банкови услуги.
Наем на сейф индивидуален
Прехвърляне на пари с наем на сейф индивид е един от най-надеждните методи, така че го обсъдим по-подробно.
За да се произведе такава операция, трябва да бъде определен в договора за продажба, че изчислението ще се извършва с помощта на клетката.
В допълнение, е необходимо сключването на допълнителни договори с избрания под наем банката.
В договора се посочва определен период, по време на които достъпът до клетката ще има продавач, винаги възстановява след представяне на доказателства за недвижими имоти.
След този период достъпът до клетката получава купувача.
Такъв е случаят, ако сделката в крайна сметка не е извършил.
Bookmark пари произвежда купувача. но винаги в присъствието на продавача.
Ако собствениците на обекта на продажба няколко трябва да се използва по-голям брой клетки.
Цената на наема не е толкова висока, колкото изглежда.
Обикновено тя е в границите от 10 до 50 рубли за наем на ден.
Цената зависи от размера на клетката. Този метод е добре, защото това е един от най-надеждните.
Ако говорим за недостатъците - това е наличието на допълнителни разходи (от 150 до 1000 рубли), както и специфични рискове в случай на непреодолима сила, тъй като банката не носи отговорност за съдържанието на клетката.
Но в действителност, тези недостатъци са незначителни в сравнение с предимствата.
Може би се чудите къде да започне събирането на документи за продажба на апартаменти
Как се данните за държавните дарение регистрация на договора, описани тук
С помощта на банков акредитив
Прехвърляне на средства с помощта на банков акредитив по същество е аналог на предаването през клетката.
За разлика от това е само в това, че всички операции се извършват по своя собствена банка.
След това, купувачът няма право да теглят пари в брой (също в рамките на определен период от време).
Продавачът има право да тегли средства от сметката, при определени условия, които са предписани в договора с банката (представянето на доказателства потушен, извлечение от Единния държавен регистър, и така нататък. Г.).
Предимствата на този метод са липсата на допълнителни парични транзакции. надеждността на ангажиментите.
От минусите да изберете трудността на премахване на големи количества в някои клонове на банката.
Днес в нашата страна, тази версия на изчисленията се използва много рядко, защото на консерватизма на хората и страха от електронните транзакции.
Въпреки че в действителност е съвсем неоправдано страх.
С помощта на ипотека
С помощта на ипотечен кредит е често срещано явление в нашата страна.
Заслужава да се отбележи, че участието в съвместни строителни банките да сключват договори с изпълнителя. строи свойства.
Това означава, че с одобрението на ипотека в полза на купувача, банката изплаща средствата директно на изпълнителя, така и в бъдеще ще удържи парите от купувача.
Ако в процеса на закупуване на имот препродажба, вместо на изпълнител по същия начин, индивидуални актове - продавача.
Ползите от използването на ипотечен очевидна.
Тя позволява на много ипотеки за закупуване на недвижими имоти без необходимото количество "тук и сега".
Но също така е ясно, че тя е много по-скъпо, отколкото еднократно плащане безлихвени.
майчинство капитал
Майчинство капитал според закона могат да бъдат използвани за подобряване на условията на живот, както и много млади семейства са активно да го използвате.
Най-често само една малка част от стойността на жилището може да се отплати на родител столица. така, че апартаментите в много пъти по-скъпо.
Всичко това отнема време, обикновено най-малко един месец.
Заявление за ползване на майчинство капитал е тестван и одобрен от страна на ЗФР (или, обратно, не е одобрен).
За да се възползвате от тази възможност, трябва да бъдат изпълнени в много условия.
Важно е да се помни, че рядко се занимават само с един от горните методи.
Обикновено всичко се случва според смесена система.
Например, депозит издава на продавача в брой, а останалата част чрез банковата клетката.
Майчинство капитал могат да бъдат използвани за изплащане на ипотеката.
Това се прави, за да се потвърди автентичността на сметките, предадени.
Тази услуга е доста скъпо, но не е необходимо, тъй като обикновено е функция се изпълнява преобразуване на агенция за недвижими имоти за транзакцията.
Така че, изберете метода на прехвърляне на пари при закупуване нужда за недвижими имоти, изграждане на обстоятелствата и предпочитания.
Ако най-важното в сделката - надеждност. по-добре да се възложи на финансовите операции, опитни професионалисти.
- Бъдете сигурни, за да синхронизирате прехвърляне на пари към договора за поръчка. В идеалния случай, продавачът трябва да ги получите точно кога да представи всички необходими документи за регистрация на права.
- Всички срокове и условия, предписани в писмен вид в договора. Това ще помогне да се избегнат допълнителни затруднения, ако нещо се обърка.
- Не се страхувайте да се прибегне до банки. В момента има много реномирани банки, които може да се вярва с парите си.
- Вижте най-различни варианти на сътрудничество с банкова във вашия район, за да понесе минимални допълнителни разходи за максимална надеждност.
Бъдете наясно с последните новини в индустрията на недвижимите имоти, да се присъединят към общността ни в социалните мрежи:
Можете да се обърнете с адвокат, но преди това не забравяйте да проверите нашата секция въпроси и отговори, можете да намерите тук готово решение за вашия проблем.
Аз съм стар "остаряло" начин на ръце по-близо от електронни плащания. Но аз не се интересуваме от допълнителната предпазна мрежа срещу измама.
Когато се продава "копейка парче", наследена от баща за мен, аз отнел пари от купувача на полето за сейфа. Само не разбирам, защо един мъж би се нуждаят от нея, а след това разбрах, че презастрахованите.
Парите за наема платена от купувача, така че парите, които не са загубили нищо. Вярно е, че е малко странно да плащат по банков път, макар и пари в брой.
Когато купихме апартамента, тогава прибягва до услугите на недвижимост доказана фирма за недвижими имоти. Парите се прехвърлят чрез банков превод. Съгласен съм, че малко са надплатили, но надежден. В този брой по различен начин, че не би рискувал, тъй като количеството на прилична и я трупаше, поставяйки много усилия. Въпреки това следва да се отбележи, че малък депозит даде всички пари.
Аз вярвам, че най-доброто, и в същото време лесен начин за прехвърляне на пари, за да си купите апартамент, това е директен трансфер, за да може да види всички тези пари и да намерят, ако нещо е да не се забравя, разбира се, за да проверите за автентичност.
Самият аз лично, този метод просто по-надежден, и това е почти невъзможно да се мамят, и фалшификати са разгадани. Затова мисля, че подобен начин на най-добрите и най-безопасните.
Ами, на първо място, трябва да знаете, че пълното плащането се извършва преди да влезе dokumentv в Центъра за регистрация, освен това, там е задължен да бъде помолен за това, преди да приеме документите за регистрация ... Що се отнася до метод за трансфер на пари, а след това там е може би два от най-простите и надежден начин да се види на базата на опит. Първият - обикновено на ръка, но тук е желателно да има свидетел и да получи от продавача разписка за парите, с подпис на продавача и свидетеля. Е, най-надеждният метод, струва ми се, се изчислява чрез банковата клетката. За щастие, сега много банки предлагат тази услуга ...
Ако имате някакви съмнения относно прехвърлянето на средства, когато правите сделка оферта да се процедира по следния начин. Преди сделката се провери автентичността на пари в банката. След това, във ваше присъствие, на служителя на банката поставя парите в банка плик и го запечата. Парите, които са за извършване на сделката. Вие сте спокойни, и продавачът не се притеснява, знаейки, че няма да бъде в състояние да podmenit.Za тази услуга в банката с вас, за да отнеме малко повече пари, но всички доверието в почтеността и честността на сделката.
Заглавие документи е договор за покупка / продажба. Подписано - всички права и задължения. Едната страна на трансферите на собственост и други прехвърляния на пари. Аз го удобен трансфер на пари чрез участие в процеса на банката се види. Страните по Спогодбата, идват в банката. Продавач отваря приноса, например, "при поискване". Купувач в негово присъствие прави пари по тази депозитна сметка с цел плащане "плащане по договора ... .." като трета страна. Ползи. Банка пари се проверява и наблюдава изпълнението на задълженията на купувача. Налице е първичен документ за плащане. Всичко се проверява и взети под внимание.
Имам сделка за покупко-продажба на апартаменти се проведе в един ден. Ситуацията за прехвърляне на пари изглеждаше. Първо се срещна в банката с купувача на апартамента ми, от него получих почти пълния размер на паричните средства в банкови обвивки. В допълнение, той добави още 100 000 Аз просто от джоба си. Тогава се запознах с мъжа ми (той също е имал пари), и заедно отидохме в друга банка на лицето, от които купуваме. Там с него отиде на касата, тъй като той ми даде парите, поставени директно в сметката си. Касата ги взе, а след това той сложи подписа си върху получаването на предварително подготвени.
Като цяло, това е удобно, нямах никакви съмнения относно автентичността на банкнотите. Единственият парите, които сме добавили от покупката си, за да вземе със съпруг, аз ги нося със себе си в първата сделка не е взела.
Аз, между другото, се сблъскват с услугата ескорт при изпращане на пари. Въоръжен пазач ви придружава от клетката на банката, или обратното. В Санкт Петербург, често започна да предлага такава услуга.