Общото пълномощно за имот с право на продажба и без
Какво е пълномощно? Какви права надарен мъж с ръководството на доверие на имот? Когато самият човек, по различни причини не е в състояние да се разпорежда с имуществото си, той може да сподели (в юридическия смисъл на думата) на техните права.
Например, един гражданин е на продължително лечение в медицинско заведение. Той имаше по това време има активно имот за продажба. Тя е в такива случаи, изготвя документи, ви позволява да зададете мениджъри на недвижими имоти с десния разпореждането. Общото пълномощно за имот с право да продават същите права като собственик на имота и неговото мениджъра.
Какво може да се направи чрез пълномощник
Подобен документ дава много сили, този, на когото е издаден. Повери управлението на недвижими имоти, може да бъде издадена на следните обекти:
- Площ на пода в една жилищна сграда;
- частен дом;
- земя;
- Майор гараж;
- промишлени помещения и др
Осъществяване на пълномощно е необходимо да бъдете сигурни, че лицето, което действително ще използвате вашия имот. И внимателно да се регистрирате всеки елемент на договора. Най-често недвижими имоти в използването на прокси, за да премине:
- документация по отношение на доверен лице;
- подписването на предварителните документи;
- право да подписва документи, по отношение на доверен обекта;
- покупко-продажба на недвижими имоти от името на собственика;
- колекция от наем, ако имотът се отдава под наем;
- получаване на парични средства след продажбата;
- обещавам договор и получаване на обезпечение;
- възможност за обмен на един имот на друг и т.н.
В действителност, пълномощното може да бъде отнесена към някоя от възможностите за адвокат. Включително правото да представлява главницата в държавните органи. Най-важното е, че те не са в противоречие със законовите изисквания на страната.
Такива документи като пренос на права трябва да бъдат подадени в официалния ред. Държавен орган за пълномощни все още не са, така че всичко е направено чрез нотариус.
Удобства
Съдържание адвокат може да бъде от няколко типа:
- Общи - пълно унищожаване на недвижими имоти;
- единствена - издава за конкретно действие веднъж;
- специално - се прави за извършване на определено действие (като отдаване под наем на помещения).
Невъзможно е да се отчужди апартамента като подарък на общото пълномощно. само може да направи това действие на самия собственик и никой друг.
Ако има нужда peredarit имот с помощта на брокер, можете да използвате само един документ. Бъдете сигурни, да се уточни информацията, че те ще дадат и на кого ще се даде.
Как пълномощното? По-често не повече от тридесет и шест месеца (макар и строго да ограничи със закон, не са налични, на няколко нотариуси се съгласява да сложи подписа си върху вечно управител инструменти).
Ако не е посочен силата на регистрация адвокат срок на годност, по подразбиране, като документация счита за валидна за една година. Ако в момента на регистрация е без дата (ако има такава, ден) документът се превръща в парче хартия, че няма правна сила.
Според общото пълномощно може да делегира правомощия на друго лице. Този процес е правен език се нарича "пренасяне".
Как да резервирам
В процеса на регистрация на общо пълномощно при нотариуса трябва да присъстват задължително основната цел. В нотариалната кантора се оценява не само правото на регистрация на документа, но трезвост на ума и добра воля. Основни и упълномощен представител може да бъде възрастен дееспособно гражданин на страната ни.
Не може да се и за съставяне на пълномощно, без документи за самоличност и от двете страни.
В допълнение към паспорти в тази ситуация, не може да се използва никоя друга хартия. От паспорти се издават с цялата необходима информация (номер, серия, датата, подробности за раждане и др.)
В организма на документа е предписано ограничаване на правомощията на синдика - тоест всички действия, които той може да изпълнява по отношение на недвижими имоти след регистрацията на общо пълномощно в нотариалната кантора.
Главницата не могат да препродават самата недвижими имоти, с помощта на посредник. Или продават недвижими имоти, върху които е издадено пълномощното. Ако има няколко собственици, документ, написан от името на всички заедно, а не един от тях.
Причините за нищожност на
Този, който се доверява на своята собственост на друго лице, във всеки един момент може да го лиши от правомощията му. Без значение колко време е оформен от пълномощно. В допълнение, всеки съд признава, че за невалидни, ако:
- компилация случва на лицето не е достигната "хронологичната възраст" - на възраст от четиринадесет;
- компилация настъпили на възраст от четиринадесет и осемнадесет години, и по този начин не е получено разрешение от неговите попечители;
- Ако главницата към сключването на сделката не можеше разумно оценка на ситуацията;
- ако упълномощеното лице по някаква причина загубили способността да се действа.
В заключение следва да се отбележи някои важни точки отново:
- Основни и Агента ще бъде напълно оперативен;
- пълномощни не могат да надвишават определената документа;
- саморъчен пълномощно не е правно обвързващ, освен ако не е нотариално заверен;
- липсата на документа, най-малко един от собствениците го прави недействителен; от името на непълнолетните могат да направят на попечителите, които често са родители.
Продажба на жилище, притежавано (един от собствениците), които са непълнолетни могат да бъдат само със съгласието на настойничеството и попечителството, при спазване на определени законови условия.
По-често, отколкото не е и попечител действа като представител на Фирмата за недвижими имоти, която е непознат. Трябва внимателно да се изчисли всичко и двойна проверка, за да се избегне загубата на тяхното имущество и да не се влияе от безскрупулни хора и / или измама.