Обратен лизинг - схема, същността, сметката

Обратен лизинг е много полезна за бизнеса, тъй като договорът за наем ви позволява бързо да попълни дълготрайни материални активи и да получите по-голяма печалба. Самата схема на такъв договор за наем е много удобно - не изисква доставка на стоки и намерите продавач, не е необходимо да се изчака за предаването му на предприятието.

Най-често в такава сделка включва само 2 страни - лизинговата компания и клиента, самият предмет на договора не се променя реалното му местоположение и собственик.

Нюансите обратен лизинг

Лизинг е прехвърляне на собствеността на имота във владение на посреднически (лизингови компании) и по-нататък под наем на същия имот на първоначалния собственик.

Казано просто, същността на лизинг е: всяка компания има право на собственост, например, жилище или оборудване, е продажбата на лизингова компания и веднага го вади. В същото време имотът остава като дълготрайни материални активи в дружеството, но сега собственост на лизингодателя.

Схема обратен както следва:

• След предварително съгласие на страните, като в същото време е договор за продажба и отдаване под наем. Това е да се гарантира, че клиентът (физическо или юридическо лице) може да направи своевременно публикуване CU и ОУ обратен лизинг и лизингова компания успя да направи регистрацията на недвижимо имущество или оборудване в баланса.
• В договора се посочва размерът на възбрана на имоти, което е с еднократно плащане на продавача. От тогава клиентът става лизингополучателя, и вече той ще бъде принуден да плати лизинговите плащания на новия собственик.
• След изтичане на сделката на наемателя може да се купи обратно собствеността си от лизингова компания. В този случай стойността на транзакцията на обекта да номинален (остатъчен) евентуално лизинг удължен.

По този начин, собственост на всичко това остава в дълготрайните материални активи на предприятието, фирмата става точно в момент, финансиране, лизингова компания прави печалба, тъй като лизинговите плащания в сумата е винаги по-големи от откупната стойност на договора.

За разлика от конвенционалните финансов лизинг

От оперативния и финансов лизинг се върне различен статут на страни по сделката. В този случай продавачът е и лизингополучателя.

Лизинговото дружество купува имота и да го отдава под наем за един и същ клиент. Съответно, след като договорът е два - отдаването под наем и продажбата.

В допълнение, има и други разлики:

• Достатъчно дълга продължителност на договора, в действителност - по-скъпия имот, по-високата на срока на лизинговия договор. Максимално допустимата продължителност на обратен лизинг - 3 години за превозни средства и оборудване 5 години - за сгради и съоръжения.
• Договорът на такъв договор за наем не е, за да влезе в компанията на определен имот, както и с цел привличане на допълнително финансиране. И парите на клиента могат да прекарат по неподходящ начин за всякакви нужди на предприятието.
• При сключването на сделката не се нуждае от баланс и други финансови документи.

Обратен лизинг доста често се използва за намаляване на данъчните плащания, самият договор се подразбира. Теоретично е възможно, но данъчната структура контролират такива сделки, особено ако нейните членове са взаимосвързани фирми.

По този начин, наемателите могат да бъдат лишени възстановяване на данък върху добавената стойност и удръжки, ако в хода на проверките се докаже, че сделката първоначално е бил само за данъчните икономии. Ето защо, на етапа на подготовка на договора често се изисква проучване за осъществимост с обратен лизинг. Данъчни рискове по време на лизинг за връщане обикновено компенсират достатъчно високи степени.

Изискването за имот

Като общо правило, предмет на сделката, обратно изплащане имот може да се определи:

• имоти - жилищни и нежилищни: сгради, машини, съоръжения, строителство, сгради, апартаменти и с цялото предприятие;
• превозни средства - камиони, коли;
• машини;
• оборудване.

При прехвърляне на собствеността на имота от клиента към лизинговата компания трябва да вземе предвид последната степен на износване и ликвидност. Във всички случаи, тя трябва да бъде активен вторичен пазар в този регион, който е сделка. Редки и скъпо оборудване или кола е доста рисковано за лизингова компания, тъй като в случай на отказ за изкупуване на клиента си, да разбере, че ще бъде доста трудно.

Освен това се счита технически възможно демонтаж, транспортиране, инсталира без загуба в стойност. Когато става дума за недвижими имоти, въз основа на пазарната му стойност, местоположение, инфраструктура и други нюанси. Винаги проверявайте на собствеността на обекта на сделката.

Във всеки случай с обратен лизинг е за сметка на банков кредит, често се използва за рефинансиране на капиталовите инвестиции и лошо състояние финансова клиент. Получила финансиране от лизинговата компания, компанията може да прекарате на обезщетението, дължимо на кредиторите, в допълнение, тези средства могат да бъдат модернизирани на производството и повишаване на конкурентноспособността.

В този случай, много по-изложени на риск от лизингово дружество, което е и причината този тип лизинг не е най-изгодно за медиатора. Първите трудности възникват в процеса на оценката на имота, който се използва най-често, финансовото състояние на бенефициента и се проверява внимателно. Безскрупулни клиенти чрез използване на обратен лизинг често се опитват да се отърват от дълготрайни активи, които не носят ползи.