Нови правила за регистрация на отношенията в областта на инвестициите и строителството данъчни последици
Заключенията, изложени в решението съдържа принципно нови инвеститори отношенията умения и разработчици и, следователно, да промени значително данъчните и правните последици от тези отношения.
По-специално, параграф 4 от решението, Съдът посочи, че инвестиционната активност в сферата на финансиране на строеж или ремонт на недвижими имоти може да се квалифицира като връзката на договора за продажба, договор или просто партньорство. Съдът също така посочи, че те могат да се използват и други видове договори. Освен ако не е указано друго, договорите, свързани с инвестиционната дейност в областта на финансиране на строеж или ремонт на недвижими имоти се класифицират като договори за продажба на недвижими имоти на бъдещето.
не следва от разпоредбите на посочения закон, клиентът се дава правото на собственост на инвестиционни фондове, прехвърлени от инвеститора. В съответствие с правната същност на инвестиционното споразумение (договор тип агент) трябваше и данъчните последици от: прехвърлянето на инвестиционния депозита под формата на парични средства или друго имущество, не е бил свързван с последващата реализация на имота и, следователно, не се облага с ДДС. прехвърляне на инвеститора като инвестиционен обект не е признат за продажби.
Въпреки факта, че съдът в ал. 4 от Наредбата оставена отворена списък с договори, които могат да изпълняват инвестиционните отношения, договори агенция тип вече не могат да се използват в строителството, поради посочване на съда на факта, че собствеността на имота се извършва само на собственика земя.
Като се има предвид това, ние очакваме, че инвестициите в природата отношения за целите на данъчното облагане може да бъде оценено от страна на данъчните органи и съдилища, като съотношението на продажба на недвижимо имущество. От гледна точка на данъчните последици от това, което в частност, това означава, че приносът на инвестициите трябва да бъдат класифицирани като предплащане по договора за покупко-продажба на недвижими имоти на бъдещето, което ще доведе до допълнително данъчно облагане на предплатена данък добавена стойност въз основа на ал. 1, чл. 154 НК България.
В този случай, ако собственикът на земята е обект на Руската федерация, общинска или публична предприятието, на "инвеститор" (Бъдещето на недвижими имоти) отговорността за данъчния агент да се изчисли, удържа и внася ДДС в бюджета. Освен това, ако връзката не се ръководи от споразумението за договор (стр. 6 Резолюция на пленум на RF) или споразумение за партньорство (ал. 7 от резолюцията на пленум на Руската федерация), стойността на имуществото, прехвърлено "инвеститор" (купувачът на бъдещето на недвижими имоти), за да се ползва от имуществото на строителството на имота също ще бъде обект на облагане с ДДС в размер на 18%.
В резултат на правните преквалификация отношения (като се вземе предвид факта, че собственик на новата вещ става строител - собственика на земята) може да варира и отчитането на разходите на реда и данъчно облагане на печалбите от строителя (бъдещите продавачите на недвижими имоти). По-специално, средствата, получени от инвеститора, да могат да бъдат окачествени от данъчната администрация и съдилищата като строител доходи, които могат да бъдат сведени до документираните разходи.
Анализираното Постановление също така позволява на квалифицирани инвестиционни отношения, както отношения, произтичащи от един прост споразумение за партньорство (т. 7 по-горе), но широкото използване на тези квалификации, възпрепятствани от много от тези обстоятелства, на Пленума. . Както е посочено в претенция 7 съдебното решение, има определен ред за възникване на собствеността на обекта на инвестицията: собствеността на обекта е построен върху земя, произтича пряко от собственика на земята. Към собствеността на земята, се появи от всички партньори трябва да бъдат регистрирани право на обща споделена собственост на земята.
Тъй като на практика окончателния размер на помощник-капитаните на имуществени вноски се определят само след построяването, регистрацията на правото на обща собственост дял от практически съображения извършва след окончателното определяне на дела на всички партньори.