Ние правим прехвърляне на правата на собственост на апартамент в нова сграда
Покупко-продажба на жилища, преди края на строителството на къщата (или отстъпване на правото на собственост) е достъпен на договора за възлагане. Продавач (концесионер), който е купил апартамент директно от строителя (най-често това е инвеститор) прехвърля правото на купувача по-висока цена, отколкото да му коства. При закупуване на апартамент чрез възлагане на купувача се прехвърля правата партия поведение изграждането и ангажимента за строителната компания и рисковете на.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Преди регистрацията на сделката по прехвърляне
Прехвърляне на права и в двете ситуации, трябва да се направи само след заплащане на продавача на пълния размер на строителната фирма, в зависимост от тяхното съгласие. или когато еднократна регистрация на размера на споразумение баланс трансфер на купувача.
Редът за регистрация на прехвърляне
Процедурата за регистрация на прехвърлянето на договора може да бъде разделен на четири етапа.
Етап 1 - проверка на необходимите документи от програмиста
Преди съставянето на договора за възлагане трябва да проверите наличността на разрешителни от строителя. Помолен да покаже документи може да бъде в офиса на строителна фирма:
- Договор и учредител Хартата на строителната фирма.
- Сертификат за държавна регистрация.
- Удостоверението за регистрация в данъчната служба.
- Разрешение за строеж.
- В документа на земята. Те могат, например, отдаване под наем на земя или удостоверение за собствеността върху земята.
- Докладът на счетоводството за последното тримесечие.
- изграждането на проекта, като посочва:
- Резолюция на сцената;
- Правото на земята, върху която сградата. Ако компанията не притежава земята, той трябва да присъства договор за наем посочвайки областта на земя и кадастрален номер;
- Целта на проекта;
- Етапи на строителство;
- Период;
- приблизителната дата за доставка на заетост.
- декларация на проекта се посочва начинът на изпълнение на задълженията по договора строителната фирма.
- Документът показва, какво финансиране се строителството.
2-ри етап - Изготвяне на купувача и продавача по сделката
Какво трябва да се направи, за да Продавача
Преди сделката силата на договор за възлагане на продавача нужда:
- Доклад на разработчика на решението за сключване на договора за назначаване. Уведоми компанията на намерението за сключване на договор за възлагане: дойде в офиса или на писмено предизвестие. Ако предприемачът не е наясно на сделката, тя може да бъде анулирана. Препоръчителна присъствие на представител на трета страна на строителната фирма при сключване на сделката по прехвърляне на изискванията за правата на човека.
- Получи съгласието на предприемача в писмен вид за извършване на сделката. Строителна фирма обикновено изисква 5% от процеса на прехвърляне на уреждане на правата и одобрение за сделката. Обикновено продавачът продава апартамент на по-голяма стойност, отколкото придобити от инвеститора. сума за плащане се изчислява от стойността на продажбата. Например, плосък е закупен от строителя за 2.5 млн, а се продава за 3 милиона, съответно, млн 3 х 5% = 150 000 -... А определена парична сума, необходима да се направи по банковата сметка на строителна фирма.
- Вземете сертификат разработчик на не-дълга си към него. Следва да се уточни, че финансовите задължения на продавача са напълно изпълнени, и изчисления са направени. Отговори строителна фирма ще издава само ако няма дълг към нея, или при сключване на договор за прехвърляне на остатъчен дълг на купувача. Трета страна в този документ, следва да бъдат изброени разработчик.
- Вземете разрешение за съпруга / съпруг сделка. нотариално заверено, ако апартаментът е купен в брак.
- Получите разрешение от банката писмено да сключи договор за възлагане, ако апартаментът е в залог на ипотеката. Дайте съгласие за създаването само след пълното изплащане на дълга по ипотеката.
- Качвай се на жилищното пространство с екстракт от Единния държавен регистър. В документа като франчайзодател трябва да бъде регистриран търговец, ако в договора за инвестиции или DDU е официално регистрирана. Научете как да поръчате екстракт тук
Какво трябва да се направи, за да Купувача
Купувачът преди сделката е да:
- Вземете разрешение от съпруга си / съпруга. нотариално заверено, за закупуването на апартамента. Ако този процес участват и двамата съпрузи, или дали те подписан предбрачен договор, не се изисква резолюцията.
- Ако апартаментите са закупени на ипотека или друг вид кредитиране, ипотека и след това да получите договор за заем.
След пускането на къщата в експлоатация притежателите лихви ще трябва да се извърши регистрация на апартамент в имота
Кадастрален паспорт до апартамента трябва да бъде във всеки собственик.
3-ти етап - изготвяне на договор за прехвърляне на права
Съставени договора за назначаване, което впоследствие е необходимо да се осигури механизъм за запис и когато това е необходимо, за да се определи видът на първоначалния договор. Договорът се сключва в офиса на строителна фирма, адвокатска фирма или агенция за недвижими имоти. Договор за проба може да бъде изтеглена от тук.
4-ти етап - регистрация на договора при регистрирането на тялото
Регистрирайте прехвърляне на права може да бъде в кадастралната регистрация камара или MFC.
- прехвърляне на права по договора на иск за жилища, подписан от всички страни по сделката в службите по вписванията в присъствието на неговия служител.
- Секретар със следните документи:
- Паспортите на всички страни по сделката. Довереник е необходимо не само паспорт, но и пълномощното с нотариална заверка.
- Ако операцията се извършва с апартамента женен, а след това се съгласявате съпруг / съпруга сделка.
- Първоначално проектиран с договор база на строителната фирма. Те могат да бъдат предварителен договор за покупко-продажба, DDU, съвместни инвестиции споразумение или инвестиция.
- А документ, потвърждаващ липсата на задължение на възложителя, или договор за прехвърляне на купувача, е между купувача и продавача.
- Писмено разрешение на строителна фирма за прехвърляне на права в апартамента. Обикновено регистрацията на договора за възлагане строител е налице, както и на трето лице, което дава разрешение за продажбата на жилища.
- Ако апартаментът е в ипотека от банката, с писменото разрешение на банковите институции да го продават по силата на договора за назначаване.
- Ако жилищното пространство е придобит в ипотека, договора за заем и ипотека.
- Платена държавна такса. Всеки клиент (ако няколко), издадена получаването му. Да заплати държавна такса може да бъде в момент на получаване на плащания. Обикновено това се намира в сградата.
- Попълване регистратор молба въз основа на представените документи. Тя трябва да включва: недвижими имоти, нейните характеристики, информация за страни на сделката. Всеки участник подписва процеса на кандидатстване. като се уверите, че тези данни са верни.
- Секретарят се отчета, копия и оригинални документи (паспорти остават с техните собственици) дава на купувача и продавача на получаване на изземването на документи, които показват, датата на издаване на регистрираните договори за възлагане и основата първоначално подписа с предприемача (предварителен договор за покупко-продажба, DDU, договор съвместни инвестиции или инвестиции), оригиналните документи.
Регистрация на сделката трае 5-10 дни.
Службите по вписванията могат да се обаждат и да уточнят датата на издаване в ръцете на документите.Записвах полезно? Да Не 5 от 6 читатели намерите полезна рекорд.