Некоординирани строеж на къща

с нас е закупен парче земя. собственик на сайта без съгласието на съседите, възнамерява да започне строителството на къща. Имам 2 въпроса.

1. Колко далеч от границите (на оградата) без съгласието на съседите, собственикът има право да си построи къща? Ние сме построен на сепвам и легализирани домакинства. Сграда също се намира край градината на ограда. ние изискваме отстъп 3 метра - това е законно, ако на прозореца на къщата няма да дойде в нашия сайт?

2. Във всеки случай, ние имаме право да прилага на етапа на "подготовката на фундамента под къщата" и какви документи сме от наша страна трябва да осигури, за да се спре незаконното строителство?

максимална ширина от 8 метра, а собственикът се отнася до факта, че ако той ще се превърне дори 1 метър от съседите, мястото е почти не остава под строителната площадка - независимо дали това е стойност, или норма тире от границите са едни и същи за "всички".

Отговорите на юристи (11)

Град Непознат

Uvazhaemaya Олга! Добре дошли! Ще започна с втория въпрос: във всеки случай, ближния си е обвързана с разпоредбите на Кодекса на Градоустройство на България (например член 51 GRK RF) и местно използване на земята и развитието (приета или градоустройство наредби), за да се получи парцел план за развитие на земята и разрешение за строеж. Ако не е - това е незаконно строителство (член 222 от Гражданския процесуален кодекс), и може да се обърне към съда за събаряне му за сметка на съседа си.

По отношение на ширината на вдлъбнатината от дома сухопътните граници, има съответстваща SNP в частност SNP 2.07.01-89. ширина от 3 метра. Налице е също така избухне пожар, във всеки случай, това градоустройствен план трябва да бъдат взети под внимание.

Въпроси към адвокат?

Здравейте, Олга. Вие сте прав - от граничната зона на разстояние къща стена трябва да бъде най-малко 3 метра. По взаимно съгласие със себе си, тя може да бъде намалена. Но само със съгласието.

В районите, Manor и пейзаж вилни сгради разстояние от прозорците помещения (стаи, кухни и веранди) до стените на къщи и търговски сгради (навес, гараж баня), разположени на прилежащата земя трябва да бъде най-малко 6 м., А разстоянието до най плевня за добитък и домашни птици - в съответствие с 8.6 на тези разпоредби. Разстоянието от граничната зона трябва да бъде най-малко, m: жилищен блок и стената - 3; преди стопански постройки - 1. При липсата на централизирана канализация далеч от тоалетната на съседните стени на къщата трябва да бъде взето не по-малко от 12 m, до източника на вода (кладенци) - не по-малко от 25 метра.

1 се разрешава да се заключва къщи и стопански постройки в съседния чифлик земя по взаимно съгласие на собствениците на жилища обмислят изискванията за пожарна безопасност, посочени в раздел 15 от този набор от правила.

2 Тези разпоредби се прилагат, за да са приложени към съществуващи жилищни сгради стопански сгради.

Здравейте, Олга!

Да, това е оправдано, трябва да е 3 метра:

Според т.6.7 за изрезки от 2.30.97 минимални разстояния до границата част от прилежащите санитарни условия трябва да е от жилищни сгради (или у дома) - 3 м; от строителство за поддържане овце и домашни птици - 4 m; от други сгради - 1 m.

Ако те не се получи разрешение за строеж, а след това най-добре първо да подадете жалба в прокуратурата. След това в този случай ще бъде възможно да се изисква разрушаване на сгради чрез съда въз основа на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс, като тази сграда ще бъде неразрешен:

1. незаконно строителство на къща за живеене, друга сграда, съоръжение или друга недвижима собственост, създадена на земя не е предназначен за тази цел в съответствие със закона и с други нормативни актове, или създадени без получаване на необходимите разрешения или съществено нарушение на градското планиране и строителни норми.

2. Лице, което е извършил незаконно строителство, не придобива право на собственост. Тя не разполага с правото да се разпорежда на строителство - да се продава, дава, дава назаем, да извършва други сделки.

Неразрешено сграда подлежащи на събаряне от лицето или за негова сметка, с изключение на предвиденото в параграф 3 от настоящия член.

собствеността на незаконно строителство, могат да бъдат признати от съда, както и в случаите, предвидени в закона по различен начин, предвиден от закона, за да може човек в собствеността, живота се наследяват, притежание, постоянно (неограничено) ползване на земята, която извършва строителството. В този случай, лицето, за което признава правото на собственост на сградата, възстановява на лицето, за да го приведе в действие за строителни разходи в размер, определен от съда.

собствеността на незаконно строителство не могат да бъдат признати за това лице, ако изграждането на спестяване нарушава правата и законните интереси на другите или застрашават живота и здравето на гражданите.

С уважение,
Василев Дмитрий.

Изясняване на клиента

и още един въпрос - от практиката на закона, доколкото е наистина спре строителството от съда? или по-често у дома и се издигат, а след това от съда се въведе в експлоатация, както и съседите прекарват само време и нерви по делото?

Град Непознат

3 метра, правилата за изрезки от 2.07.01-89

можете да напишете изявление прокуратурата или да отидете в съда изявление относно забраната за незаконно строителство

Според Административнопроцесуалния кодекс s.9.4 България 1. Нарушаване на изискванията на техническите правила, проектна документация, задължителните изисквания документи в областта на стандартизацията и технически изисквания на специалните условия на всяко нарушение на упълномощеното федералния изпълнителен орган преди датата на влизане в сила на техническите регламенти на задължителни изисквания за сгради и съоръжения в дизайна , изграждане, реконструкция или основен ремонт на капиталното строителство, включително прилагането на конструктивни Yelnia материали (продукти), - да се обвързва с предупреждение или налагането на административна глоба на гражданите в размер на хиляда до две хиляди рубли; на длъжностни лица - от двадесет хиляди до тридесет хиляди рубли; за юридически лица - от сто хиляди до триста хиляди рубли. 2. Действията, посочени в параграф 1 от настоящия член, което доведе до отклонение от стойностите на параметрите дизайн на сгради и съоръжения, засягат конструктивни и други характеристики на надеждност и безопасност на капиталното строителство и (или) на техните части или безопасността на строителни конструкции, земя инженерство и мрежа за техническа поддръжка, или които са причинили щети на живота или здравето на гражданите, собственост на физически или юридически лица, държавна или общинска собственост, околната среда, живота или здравето на животните и растенията, или които представляват заплаха за живота или здравето на гражданите, околната среда, живота и здравето на животните и растенията, - води до налагане на административна глоба на гражданите в размер на две хиляди до четири хиляди рубли; на длъжностни лица - от тридесет хиляди до тридесет и пет хиляди; на лица, занимаващи се с предприемаческа дейност без да представляват юридическо лице - 30-5000 до четиридесет хиляди рубли или административен спиране на дейност за срок до шестдесет дни; за юридически лица - от триста хиляди до шест хиляди рубли или административен спиране на дейността, за до шестдесет дни.

Това е, правилата за отстъп са настроени на 3 метра от границите. Може да се обърне към съда за разрушаването на незаконно строителство, както и в полицейското privlichenii на собственика на земята, за да административна отговорност.

Добър ден! Трябва тире 3 метра оправдани.

За да се обърнат към съда.

Разстоянието от граничната зона не трябва да бъде по-малко ррм на стената на една къща. -
3; за пристройки - 1. При липсата на централизирана канализация
разстояние от банята към следващата къща стената трябва да се вземат най-малко 12
m, към източник на вода (ямки) - не по-малко от 25 m.

В съответствие с п. 2 супени лъжици. 51 от Кодекса на Градоустройство на България строителство, реконструкция на капитала строителни проекти се извършват въз основа на разрешение за строеж.
Строително разрешение е документ, който удостоверява спазването на изискванията на ПУП земя или проект района за планиране на проектна документация и проект проучване на площ (в случая на строителство, реконструкция на линейни обекти), и дава на разработчика на правото за извършване на строителство, реконструкция на капиталното строителство.
разрешение строителство, издадени от местната власт на мястото на земята.

Тук дори е възможно да се поддържа суспендирането не става въпрос за сгради, но за разрушаването на незаконно строителство. Например, ако един съсед да се изгради основа.

Към днешна дата, тази опция все още е валиден. Докато на строителството вече е все още само започна съвсем възможно да се спре строителството, състояние. органи често се появяват в съда и да се нуждаят от разрушаването на незаконно строителство, днес просто по-добре да не губите време и се свържете с прокуратурата.

Изясняване на клиента

Дмитрий, съжалявам за друг въпрос, но в законодателството като "неясно" интерпретира израза "сградата. Нарушава правата и законните интереси на другите или застрашават живота и здравето на гражданите.". Можете да посочите поне един елемент, който може да се получи при това тълкуване? от наша страна, не мога да кажа, че тази сграда ще се затвори моя светлина и от собственика на земята - това може да не е нарушение на правата ми.

Дмитрий, съжалявам за друг въпрос, но законът е толкова "неясни" интерпретира фразата "... изграждането нарушава правата и законните интереси на другите или застрашават живота и здравето на гражданите.". Можете да посочите поне един елемент, който може да се получи при това тълкуване? от наша страна, не мога да кажа, че тази сграда ще се затвори моя светлина и от собственика на земята - това може да не е нарушение на правата ми.

В този случай, естествено, е нарушение на правата на другите, включително съседите си, че сте вие. Всяко нарушение на вашите права ще бъде още една причина за разрушаването на сградите, но само по себе си липсата на разрешение за строеж вече е причина за разрушаване.

Град Непознат

Тук трябва да се отбележи, че фактът на незаконно строителство, не означава автоматично, съдебно решение за събаряне му. Най-важното нещо - да се докаже, за да ви, че е имало съществени и непоправими нарушение на което може да доведе до разрушаване на сгради, причинявайки щети на човешкия живот, здраве, повреждане или унищожаване на имущество на другите. Основното, което да докаже, че има сериозни недостатъци. Тук можете без помощта на адвокат не може да направи.

Друг въпрос - ако заведе дело, а не само за неоторизиран строителството, но и задължението да се спазват правилата за планиране съсед, т.е. държи на разстояние от 3 м, т.е. в съответствие с изискванията на парченце 2.07.01-89. Този костюм ще бъде по-добре, защото тогава съдът ще трябва да се разреши проблема не е само за неразрешеното строителството, но това не ви позволява да изграждане. И това е по-лесно да градски стандарти не са били анулирани.

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.

Некоординирани строеж на къща