Недвижими имоти като обект на оценка

Страница 3 от 11

концепция за недвижими имоти

Разделението на собственост върху движимо и недвижимо първоначално е дефинирана в римското право, а след това се прилага в България, като се започне с указ на Петър I от 1714 "по нареждане на наследяване на движимо и недвижимо имущество"
до премахване на частната собственост върху земята през 1923 г., след влизането в сила на Гражданския кодекс на РСФСР.

"1. Недвижимите вещи (недвижимо имущество, недвижими имоти) са парцели, недра, изолирани водоеми и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително гори, трайни насаждения, сгради и строителство.

За недвижими неща също са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти. Право на недвижими имоти може да се дължи и друго имущество. "

От гледна точка на дейностите по оценка, това определение включва движимо и недвижимо имущество, което има ясни физически различия, като кораби въздушни и морски или речни кораби, космически обекти не могат да бъдат приписани на недвижими имоти, тъй като те не разполагат с тясна връзка със земята.

Член 132 от Гражданския процесуален кодекс на България също така, че понятието "собственост" в контекста на понятието "предприятие".

"1. Сега признат за правата на свойство на обекта комплекс, използван за бизнес
дейност.

Фирмата като цяло като комплекс имот признат за недвижими имоти.

2. предприятието като цяло или на част от нея може да бъде предмет на продажба, ипотека, лизинг и други сделки, свързани с учредяване, промяна и прекратяване на вещни права.

Предприятието като комплекс имот включва всички видове собственост, предназначени за неговата дейност, включително
земя, сгради, оборудване, инвентар, суровини, продукти, вземания, задължения, както и правото да определя, да се индивидуализират компанията, нейните продукти, строителство и услуги (търговска марка, търговски марки, марки за услуги), както и други изключителни права , освен ако не е предвидено друго в закон или договор. "

Терминът "собственост" и "оценка на различни имоти" са широко разпространени практика, обаче, спецификата на българския пазар, трябва да бъде опростена, се проявява в двусмислено тълкуване на понятието.

Приемане на Федералния закон "За дейности за оценка в България" и "стандарти за оценка, задължителни за дейността по оценката на тема", за съжаление, не съдържа определение на собственост, така че практикуващите
оценители се ръководят от международни стандарти, монографии и учебници, в които недвижимото имущество включва земята и всичко, което е неразривно свързани с него. Оценителите се отнасят за инвестиционни инструменти, недвижими имоти и да го разглеждат като физически обект, но не по-малко важен аспект на оценка на недвижими имоти е да се проучи сродни права neyimuschestvennyh. В тази връзка, се прави разграничение между понятията "имущество" и "недвижими имоти" в оценка на недвижимите имоти.

Недвижими имоти - това е земята и природните, материални и без движещи се обекти (сгради), здраво свързан със земята.

Недвижими имоти включва набор от права и ползи, е неразривно свързано със собствеността на недвижими имоти. Собственост - е правото да използва, продава, наем, собственост, дарение, както и всяка комбинация от тези права, включително за отказ от тях. права е една сложна система от отделни и специфични права на собственост.

собственик на имота може да се наложи на всички или само част от тези права. Недвижими имоти оценка включва оценка на това доколко
абсолютни права на собственост, както и частично imushchestvenno на закона, които възникват при продажба, отдаване под наем, както и включва
собственост на наемодателя и отдаване под аренда имоти.

така наречената здраво прикрепени движимото имущество стои в практиката на оценка на недвижими имоти, включително и движимо
Компоненти на собственост, които не са свързани с недвижими имоти и не са част от него. Например, мебели, хладилници и други свободностоящи обекти.