Недвижими имоти като инвестиция, в съответствие с член

В съответствие с чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс, "за да недвижимо имущество (недвижими имоти, недвижими имоти) са парцели, недра, изолиран вода
Най обекти и всичко, което е здраво свързан с мотива, че е. д. обекти, да ги движат без непропорционална вреда на тяхното назначен-ТА не е възможно, включително гори, трайни насаждения, сгради, конструкции. За недвижими неща също са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателното средство и морски плавателни съдове на параметрите, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти. Право на недвижими имоти може да се дължи и на други имащите-ТА ".
Недвижими имоти има редица специфични особености, които трябва да се считат за потенциални инвеститори.
Всеки недвижими имоти има определени Фи Phe- функции, най-вече се отнасят към даден льо-ЗЕМ. Сред най-важните са следните аспекти:
1) неподвижност - имот не е физически задвижване, за всеки имот обвързани с измамят неразчленен парцел на земната повърхност;
2) уникалност - всеки имот е уникален и неповторим;
3) относителната недостига - общото предлагане на земя е ограничено до обхвата на земната повърхност. Нарастването на населението в световен мащаб води до увеличаване на относителния недостиг на земя, а оттам и терасовиден къща-нрав като цяло;
4) продължителността на създаването и живота на сградата и Куп-zheny;
5) се приземи завинаги.
Физическите характеристики на недвижими имоти се издигат редица характеристики на недвижими имоти като специален стока.
1. Специфика на оборота. Физическо неподвижност на недвижими имоти води до факта, че на пазара не се третира като такива имоти и права върху тях.
2. Специфика на жизнения цикъл. Тъй като продължителността и времето услуга създаване жизнения цикъл на неподвижен обект мост характеризира с по-голяма продължителност, съответно (в сравнение с други продукти), както и неравности и сложността на парични потоци за периода на обект собственост.
3. Растеж потенциална стойност на земята в потенциала за намаляване на разходите за сгради и съоръжения. Потенциалната стойност на земята отразява безкраен растеж на живота си, в-инфлация от увеличаване на недостига на земя поради нарастването на населението, промените в земеползването и други фактори. С течение на времето стойността на други недвижими имоти компонент - сгради и конструкции - обратно, устата е намалена поради износване, не се компенсира от инфлацията-ТА.
4. Ниска еластичност собственост. Промяна на доставките в сравнение с търсенето (особено в пъти план-план), може да бъде по-голяма, отколкото в други пазари, поради дългия създаването и относителната оскъдност на обектите. От недвижими имоти са получени считат функции, от своя страна, най-важните характеристики за потенциален инвеститор имоти Юридически и пряк инвестиционен план.
5. ДЕЛИМОСТ законни права. Всеки обект на недвижима собственост, могат да включват различни комбинации от законни права и интереси помощ-Ing. Инвеститорите трябва също да учи ДДС и възможност за тежести на недвижими права върху моста под формата на обезпечение, сервитути, права на ползване са предмет на ограничения, произтичащи от договора, и така нататък. Н.
6. Особеността на данъчните условия. Федералните и мю-nicipal правителствата на много от развитите страни обикновено е защото-даде сложна мрежа от регулаторни стандарти, засягащи процеса на инвестиции в недвижими имоти. Тези стандарти са като открие нови възможности, и налагат определени ограничения.
7. Необходимостта от управление на инвестиции. Инвестирането в недвижими имоти изисква разходите за управление, много по-високи, отколкото инвестициите във финансови активи. CCA-ексцентричната става въпрос за инвестиции в строителни проекти, въз основа на отношенията с подизпълнители.
8. Ниска ликвидност. Инвестиции в недвижими имоти и слама itelstvo-слабо ликвидна от ценни книжа и други-TRA-традиционните финансови активи, които се влошават при голям период, необходим за реализацията на обекта на пазара.
9. Повишена степен на риск и несигурност. Инвестиции в недвижими имоти и строителство в по-голяма степен в сравнение с традиционните финансови активи podver съпруга на рискове и несигурност се дължи на ниската ликвидност на недвижими имоти и тяхната подвижност.

Риск от промени във външната среда, във връзка с имот често е от решаващо значение, когато инвестират в недвижими имоти. Отвори-stovernaya информация за сделки с недвижими имоти за разлика от транзакции в стоки е почти несъществуващ.
10. Гъвкави условия на финансиране. Финансиране ин-vestitsy могат да бъдат организирани по различни начини - за времето прилагане, методи за изчисление на сто дялово участие и различни частични интереси. Най-раса-prostranennym начин за финансиране на инвестиции в не-движими вещи е ипотечното кредитиране (вж. П. 7.7), в която една трета от стойността на сделката е финансирана от инвеститора, ипотека се издава за състоянието на единни плащания по дълга по време на срока на кредита от две трети.
Инвестициите в недвижими имоти имат редица важни функции в сравнение с инвестициите в ценни книжа и други видове дългосрочни инвестиции. Сред тях са:
• висока степен на зависимост от качеството на управление;
• висока степен на стабилност по отношение на инфлацията;
• по-стабилен поток от доходи от собственост терасовиден Къща-нрав на по-високи нива на възвръщаемост;
• негативна корелация на доходи от инвестиции в къща на калкан имоти и инвестиции в традиционните финансови активи.
Такива конкретни инвестиционни качества на недвижимо мост, разбира се, се вземат под внимание от страна на инвеститорите, тъй като им дава възможност да се получи възвръщаемост на капитала и запазване на инвестирания капитал.
Обърнете внимание на ползите от инвестиции в недвижими имоти в сравнение с други видове дългосрочни инвестиции, кото-ръж доведе до по-нататъшното развитие на този сегмент на пазара от страна vestitsionnogo. Сред предимствата на данни можете да, споделя следното.
• Инвестиции в недвижими имоти са с перспективата за раз-среда, тъй като операциите по недвижими имоти да имат перспективи-ващи Т стойността. Е. Те дават по-добра възвръщаемост във времето.
• Инвестиране в недвижими имоти в полза стабилен инструмент срещу инфлацията.
• Закупуване на недвижими имоти в условията на масова приватизация е донесъл на инвеститорите относително високи дивиденти, тъй като на пазара почти едновременно се поставят огромна маса от недвижими имоти и не-промишленото производство, което е довело до пренасищане на ефективно търсене на тези стоки
и, съответно, значителен спад в цените им. По този начин, инвеститори, които са закупили първоначално не-движими по-ниска цена и да го продава след известно време, след като се стабилизират ситуацията на пазара на недвижими имоти
STI вече е на по-високи разходи за производство на достатъчно висок допълнителна печалба.
• Инвестиране в недвижими имоти е един от най-EF-ефикасни инструменти за да се гарантира висока степен на развитие и разнообразяване на дейността на новосъздадените предприятия.
• ликвидност на инвестициите в недвижими имоти в България продължава да бъде високо, тъй като все още не е доволен от цялостното съвкупното търсене на Ob-JECTS.
• Инвеститорите купуват жилищни и търговски площи, PUR-PETA, като правило, за подаяние, а земята, върху която са разположени, че с въвеждането в България Зуко, в землището, когато земята се превръща в пълноправен предмет на продажбата, могат да донесат тях допълнителен доход.
• Финансирането на сделки с недвижими имоти, за разлика от други видове инвестиции, доста широко приложими и са публични средства, което е като цяло по-разтворител от държавата и бизнеса, отново жив остра финансова криза.
• инвестиции в недвижими имоти допринасят за формирането на средната класа - основа на стабилността в обществото, в колко средните класи са основите NYM инвестиционни клиент услуги в областта на строителството и покупката на къщи, апартаменти, вили и др ...
• Инвестиране в недвижими имоти, ще допринесе за създаването на градска достатъчно обемен жилищния пазар под наем, която е силно заинтересовани от млади семейства и ученици.