Мога ли да създам и сключи договор за покупко-продажба (апартамент), без нотариус

Преди да разбера дали може да се изготви договор за покупко-продажба, без нотариус, че е необходимо да се разбере същността на тази концепция.

Законът ни дава следното определение - е двустранно споразумение, при които една от страните, трансфери от другата страна на определен елемент. Това нещо с набор въртящ момент става собственост на купувача, той трябва да вземе това нещо и да плати за него парична сума.

Гражданският кодекс на Република България представлява разширен списък на видовете тълкуване:

договаряща (а именно продажба на селскостопански продукти);
доставка на стоки (крайната фаза);
доставка за държавни нужди (особено в крайния потребител);
продажба на недвижими имоти (апартаменти, къщи, вили, и т.н.);
продажба на компанията (на целия имот комплекс);
дребно (най-често срещаната сделката, която изготвя дневния връзката на купувача и продавача);
захранване (обект - енергия).

индустрията на недвижимите имоти е най-интересна и популярна тема. Участници взаимоотношения, които се опитват да сведат до минимум разходите си. И популярен в това отношение е въпросът дали и как да се изпълни договора за покупко-продажба на апартамента, без нотариална заверка.

Какво казва законът

И отговорът на въпроса дали е възможно да се сключи договор за покупко-продажба на апартамент, без нотариус, се намира в тази плоскост. Днес, тази сделка може да се осъществи без участието на нотариус. не се предоставят на законодателя на задължителни стандарти за общи случаи. Но страните може самостоятелно да правят такова решение.

Такъв е случаят, когато субективните фактори са основният мотив за сигурността на сделката и му даде специална правна защита.

Тази възможност е залегнало в чл. 160 от Гражданския процесуален кодекс, който гласи, че нотариална заверка на сделките, необходими в случаите, когато това е предвидено директно на доброволно споразумение между страните. И в закона задължение на лиценз не може да бъде.

Цената на апартамента е достатъчно високо и по-голямата част от участниците в сделката се опитват да спестят пари, така да се нотариални услуги, които не се търгуват. Действащото законодателство предвижда, че простите, написани коефициенти за това събитие ще бъде доста достатъчни.

Отговорът на въпроса дали договорът е действителен, без покупката и продажбата на нотариус, осигурява положителен отговор. Въпреки това, както с всяко правило има изключения или специални условия.

Задължително нотариална заверка става предмет на сделката по прехвърляне на имущество, притежавано от:

недееспособни - лице, което в техните физически и морални качества не са в състояние да упражняват правата и отговорностите. Този факт трябва да бъде заверен от съда. Такъв човек няма право да прави всякакви видове сделки;
незначително - лице на възраст под 18 години;
на обща структура на собственост, дори и ако лицето е възрастен и способен.

Това се дължи на защитата на такива лица, при спазване на правата на всички лица, чиито интереси могат да бъдат засегнати от тази сделка.

Как да си направим договора за продажба без нотариус

Има два начина за регистрация на продажбата като общо правило:

прост писмено;
нотариално заверено.

Правна сила, те ще имат един и същ.

Преди съставянето на договора не забравяйте да проверите такива важни въпроси като:

способността на продавача;
присъствието на собствениците на малолетни и непълнолетни;
броят на притежателите и наличието на конфликтни отношения между тях;
Самият обект на продажба, дали той заложени като обезпечение не подлежи на събаряне, ако дали всички документи за собственост не е автентична. Дали има този апартамент, по принцип.

Важно: извлечение от Единния държавен Регистрирайте купувачът може да си поръчате и да получите своя собствена.

Веднага процедура на сделката е както следва: купувачът и продавачът дойде на Общинското бюро за регистрация на права върху недвижими имоти, отдаване под наем обзаведен и подписване на договора. След регистрацията на купувача се издава документ заглавие.

ВАЖНО Е ДА СИ директно получаване на договора, да се посочат следните елементи:

паспорт идентичност на продавача и купувача, с включен ДДС;
предмет на договора - един апартамент с подробно описание и електромера;
цената обикновено се посочва в рубли, но е възможно да се посочи всяка друга валута;
хармонизация на правните и фактически апартаментите освободителните;
трябва да бъдат формулирани, че имотът не е предмет на съдебен спор, никой не е отчужден и попечителство не е;
непременно трябва да се осигури, че страните са действали доброволно, осъзнали значението на действията си;
Кой поема разходите за пререгистрация на апартамента. В стандартната ситуация - на купувача, но често се практикува и в разходите на половина.

Този документ е изготвен в три екземпляра: за двете страни, съответно, и за кабинета на Федералната служба за държавна регистрация.

Възможно ли е да се сключи договор за покупко-продажба на недвижими имоти, без нотариус? Можете, но трябва ясно да разберат всички за потенциалните рискове от такава сделка.

Осъществяване на договор за покупко-продажба, без нотариус - е най-евтиният, най-бързият и най-лесният вариант. И това, той може да бъде опасен в случай на нечестни участниците в сделката.

Защита и сигурност

Условия за ползване на услугата
Условия за ползване на сайта
Декларация за поверителност