Мога ли да продаде апартамент в ипотеката

Мога ли да продаде апартамент в ипотеката? Този въпрос се дава всеки трети Bolgariyanin, които са закупили заем недвижими имоти.

Може би поради няколко причини:

1. Желанието за промяна на жилищното пространство;
2. Преместване в друг град;
3. Липса на средства за погасяване на кредита.

За да продадете ипотека на апартамента може да бъде. Основното нещо - да се спазват стриктно разпоредбите на договора за кредит и чл. 301 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, който се отнася до факта, че собственикът на ипотека на имота има право да извършва сделки, без съгласието на кредитната институция. Това правило е важно, в случай че ипотечен дълг не е платена.

4 начина да продават апартамент в ипотеката

1. Предсрочно погасяване на кредита;
2. Самостоятелно продажба;
3. Продажба чрез банка;
4. Продажба на дълга.

Предсрочно погасяване на кредита

Продава апартамент в ипотеката може да бъде, ако предсрочното погасяване на кредита. Този метод е подходящ за кредитополучатели, които са останали малък дълг на ипотека. След погасяване на банката ще се разтоварят от имота, и той може да бъде обявен за продажба.

Днес предсрочно погасяване е възможно на всички банки в България. Тази услуга се регулира от държавата, така че банката няма право да изиска от Комисията или да наложи глоба.

Предсрочно погасяване на ипотеки, включва следните етапи:

• Прилагане на банката;
• Изчисляване на останалата част от заема;
• Извършване на плащането;
• Премахване на банковите такси.

Балансът на кредита може да бъде платена и на собственика на имота, както и на купувача. Ако разгледаме втория вариант, преди продавачът и купувачът трябва да подпише договор, който ще бъде отразено, че дългът е погасен от купувача по ипотеката. След това тази сума ще бъде необходимо да се отнеме от стойността на жилището.

Апартамент за продажба в ипотека, с помощта на предварително изкупуване - това е удобен начин. Банката не участва в сделката, и затова няма ограничения.

Self-продажба ипотека апартамент

Как да се продаде апартамент без ипотека предсрочно погасяване? За да се намери купувач и приключване на сделката с банката в съответствие с правилата.

Този метод не е толкова популярен, се дължи на факта, че не всеки потенциален купувач е склонен на допълнителни процедури за покупка / продажба.

Според статистиката, само 15-18% от апартаментите в ипотека могат да бъдат продадени поотделно.

Self-продажба минава по схемата:

• Купувачът отива в банката с молба за обратно изкупуване на обезпечението;

• Служители на банката правят предварителен договор (документ нотариално заверено);

• Купувачът плаща дълга по ипотеката, както и отделен сейф слага останалата част от сумата, която от продавача кредитополучателя;

• След получаване на плащането в банката премахва тежестта от апартамента;

• Договор за покупка / продажба е регистриран в Rosreestra;

• Кредитополучателят получава достъп до клетката, и купувачът става собственик на апартамента.

Продажбите по банков

Апартамент в ипотека може да бъде продаден през банката. Той ще действа като продавач. Тази практика се използва в случаите, когато продажбата на апартамент в ипотеката - това е единственият начин за погасяване на дълг.

Банката и кредитополучателя да сключи договор по които банката има право да продаде имота, за да покриват загубите си, както и изплащане от кредитополучателя баланс.

Недостатък на този метод е, че банката не се интересува от печеливша продажба на жилища. Той трябва да получи средствата за покриване на дълга по кредита. Жилища често се продава на цена, която е 20-40% по-ниски от това, което се плаща в началото.

Продажба на заем

Този метод на продажба на апартаменти, разположени в ипотечен кредит изисква подновяване. Оказва се, че заедно с жилищния купувача "става" все повече и кредит.

В момента на сделката за покупка / продажба на банката изготвя договор с купувача и го отвежда на останалата част от кредита.

В този случай, купувачът трябва да отговаря на изискванията на банката. Финансова институция няма да даде разрешение за продажбата на гражданина дълг, който не разполага с официална заетост и постоянен източник на доходи.

Мога ли да продаде ипотечни апартамента без знанието на банката?

Тези услуги се предлагат от измамници, които могат да бъдат лишени от собственост наивни граждани.

За да се продаде изгодно апартамент с ипотека, трябва да се действа в рамките на закона. След това ще бъде от полза на всички страни по сделката: кредитополучателя, купувачът на недвижими имоти и банковото дело.

В момента чета:

Добър ден! Взех ипотека в "FAC" Челябинск. Сега искам да продаде този апартамент. Какво трябва да направя? Банката трябва да бъде информиран за това, което аз отивам да продаде къщата? Или го направите сами? Аз не знам как да направя.

Продажба на ипотечни апартаменти не са толкова сложни и отнемащи време на процеса, тъй като тя може да изглежда. В действителност, за да продаде апартамент, разположен в ипотека - просто!

Добре дошли! Бъдете така любезен да отговори на въпроса, ако продам един апартамент, ако тя е в ипотека ипотека от банката? Как да се разтоварят на ипотека, и дали е възможно, ако дългът не е бил напълно изплатен?

Какво ще направите, ако документите за жилищното пространство трябва да отбележи "ипотека", и то в без значение какво е да го продаде? Изход от тази ситуация, разбира се, има, така че не се отказвайте.

В живота има такива, и често се оказва, че е придобил апартамент в ипотеката и искате да продавате. Това може да бъде причинено от различни обстоятелства.