Максималният размер на ипотечен кредит (ипотека) - Сбербанк, как да се изчисли, за младо семейство,
Ако анализираме програмните популярните български банки, може да се заключи, че максималният размер на ипотечен кредит е 50-90% от пазарната стойност закупените жилища.
Въпреки това, някои компании може да получат 100% от стойността на имотите.
Какво определя?
Максималният размер на ипотечен кредит зависи от много фактори, които трябва да бъдат разгледани обстойно.
първоначалната такса
При извършване на първоначалното плащане е възможно да се увеличи размерът на предоставените кредити, тъй като това е един вид гаранция за гражданите.
Размерът на първото плащане трябва да е минимално или средно ниво, което не намалява значително максималния размер на ипотеката.
доход на кредитополучателя
Различните банки предлагат индивидуални изисквания към доходите на кредитополучателя.
Обикновено, за редовното погасяване на кредита трябва да се изпрати не повече от 35%, голямо количество може да намали нивото на живот на гражданите, особено ако те имат малки деца.
Въпреки това, за гражданите с високи доходи може да се настрои за сумата на плащането в размер на 60% от официалната заплата.
Оценка на имот
размер на кредита се определя в зависимост от данъчната оценка на собствеността си, като се вземат предвид интересите на банката.
В този случай, ако размерът на сумата, с която се създава професионален оценител значително ще се намалят разходите за жилища, определен от продавача на недвижими имоти, сумата на кредита, издаден от банката може да бъде значително намалена.
В този случай, на кредитополучателя ще има:
- или да се плати на продавача жилищна съоръжение разликата в цената;
- или да обмисли други възможности за жилищно настаняване и при условие че прогнозната пазарна стойност ще бъде същата или да се различава само леко.
Наличието на съдлъжник
Ако официалния доход на кандидата не е достатъчен, за да се получи максимален размер на ипотеката, банките често позволяват да се привлекат сътрудници кредитополучателите.
Обикновено те са:
- съпрузи, и двете официални и граждански;
- роднини;
- Приятели на кредитополучателя.
В този случай, наличието на кредитополучателя върху размера на ипотека може да се увеличи с няколко пъти.
Когато съ-кредитополучатели са двамата съпрузи, банката може да се прецени тяхната обща сума на всеобхватния доход, но като се вземат предвид отчисления за инвалиди разходи на хората, ако те трябва да издържат семейството.
Съдлъжник може да бъде три личности, които също са поръчители едно от друго, което е голямо гаранция за банката и осигурява голяма част от ипотеката.
Съгласно условията на някои от програмите, могат да привлекат дори 5-6 ко-кредитополучатели, общият доход на всеки допълнителен кредитополучател ще се считат от банката.
Максималният размер на ипотечен кредит
Как да се изчисли?
За да се изчисли размера на кредита, можете да:
- отнасят до банковия специалист;
- използвате услугата онлайн калкулатор.
В специална форма на конкретни стойности са вписани, и програмата показва приблизителната Максималният размер на кредита
За едно младо семейство
Големи банки предлагат на участниците в програмата "Млад семейство" получи най-голямата сума на кредита в размер до 80% от покупната цена на престоя, ако съпрузите имат деца.
И за двойки с малки деца се предлагат заеми в размер до 85% от стойността на имота.
За военния персонал (военни)
Максималният размер на кредита за участниците на военния ипотеката е 2,2 милиона рубли.
пенсионери
Средната Максималният размер на кредита за пенсионна възраст хора е 1,5 милиона рубли.
Има ли военни ипотеки за ФСБ? Вижте тук.
оферти на банките
За да имате пълно разбиране на максималния размер на кредитния продукт трябва да е запознат с предложенията на популярните банки.
Максималният размер на ипотечен кредит в спестовна банка зависи от потвърждението на платеца на дохода:
- официални доходи, но също така и допълнителни източници на доходи;
- пенсия за старост или инвалидност, както и разнообразие от редовните надбавки на пенсиите;
- държавни плащания към съдиите;
- други източници на доходи, подкрепени от законодателството, като отдаване под наем на имот, използване на интелектуалната собственост и др.
За да потвърдите платежоспособността на кредитополучателя може да се използва не само да плати обичайната работа, но също така и приходи от бизнес или индивидуален бизнес, също могат да бъдат взети предвид приходите на близки роднини.
Всичко това се отразява върху максималния размер на кредита. Трябва да се отбележи, че в ВТБ 24-голямото възможно срока на кредита - до 50 години.
Програма с държавна подкрепа VTB Bank 24 определя лимит на максималния размер на кредита в размер на 8 милиона рубли.
Повечето банкови дружества издават заем в размер на 50-90% от стойността на жилището.
Някои организации предлагат ипотека в размер на 100% от стойността на имота, но тези кредити се характеризират с високи лихвени проценти и неблагоприятните условия за кредитиране.
За успешен преглед на прилагането от страна на банките трябва да:
- представи доказателства за доходите си;
- възможно заплащането достатъчна първоначална вноска.
По-долу е сравнителна таблица за максималния размер на ипотечните банки:
Мога ли да го увеличи?
Най-ефективният начин за увеличаване на максималния размер на ипотеката - е да се привлекат сътрудници кредитополучателите:
- По-голямата доходите на заявителя, е, заедно със своите сътрудници кредитополучатели, толкова повече той ще може да разчита на голяма част от кредита.
- Някои банки имат право да поканим да участвате в договор за ипотека, а не само на съпрузи и роднини, но познати на заявителя.
Мога ли да взема апартамент в ипотеката в граждански брак? Подробности тук.
При издаване на гаранция собствена банка недвижими имоти може успешно да се увеличи размера на максималната възможна граница на кредита.
Ако искате да се организира ипотека за максималната стойност, най-добре е да се изготви договор за дълго време, за да бъде в състояние да изплати целия дълг без престъпност.
Важно е също така да представи доказателство за всички източници на доходи.