луксозни жилища - анализатор на недвижими имоти и строителство
С появата на единна класификация на жилища разработена RGR по поръчка на фондация RHD, а елит Хрушчов накрая потънал в забвение. Но разработчиците сега ще трябва да гарантира, че проектът отговаря на критериите за обявените клас. Списание "Всичко за новите сгради", адресирано до експерти и участници на пазара с въпроса дали все още има луксозни жилища в Новосибирск? И какви проекти могат да бъдат отнесени към обектите с високо качество, въз основа на класификацията на наскоро приетата имот България?
Класифицирането определя два основни класа - масово жилища и лукс. Маса - е икономична класа и средния сегмент, той се нарича още комфорт класа, най-високо - в бизнес класа и елит жилища.
Класификацията се основава на така наречените спирателни фактори. По този начин, в зависимост от архитектурата: една икономика - модел проект на средната класа - типичен проект, но модифициран, например, ако проектът включва допълнителни архитектурни възможности raznoetazhnost др тя може вече претендира за средното ... Бизнес клас - използвайте в архитектурата на индивидуални проекти или проекти за повторна употреба, но първоначално е бил разработен като физическо лице. Elite - индивидуални проекти с помощта на добре познатия поне в района на архитекти, дълбоко внимание към детайла.
Според лагера и ограждащи конструкции от бизнес-клас поема без рамки керамични тухли и отлят W / б-каркасни къщи (ограждащи конструкции от стоманобетон, бетонни блокове, керамични тухли) и лукс жилища могат да се издигнат и двете рамки технология от тухли, а в хвърли кадър с тухла пълнене.
Минимална височина в бизнес класа - 2.85 m, за облагородяване - таванът е не по-малко от 3 м Следваща вариант -. Броят на бани в апартаментите на две стаи. На 2-, 3-стаен апартамент в луксозна жилищна а трябва да е поне два санитарни възела.
Възможността за реконструкция се извършва само в бизнес класа, съчетаващ стаи, апартаменти. И за луксозни къщи, за да се използва гъвкав пространствена разделителна способност, има безплатен план - и това е фактор прекъсване за бизнес класа.
Фондация RHD за минималния размер на апартамент бизнес класа - това е 45 m 2 елит - най-малко 60 m 2 двустаен бизнес класа трябва да бъде най-малко 65 m 2 в елита клас - 80 m 2 тристайни - 85 и 120 m 2, съответно, четири - от 120 и 250 m 2 съответно.
Важен критерий - минимална кухненски бокс. Въпреки, че фондът не ограничава своята област, в бизнес класа - 12 m 2 в елита - 20 m 2.
критерий за безопасност. се изисква домофонната система от бизнес класа, има свои собствени или наети охранители, стационарни постове на входа на двора, на входа на паркинга. В елита - Портиерът допълнителна пожарогасителна система и премахване на дим, аварийните служби.
подобрения територия: бизнес се характеризира с появата на оградена площ, което намалява броя на чужденците в двора, елита клас - структурно разпределени оградена територия, озеленяване с малки архитектурни форми и др ...
Опции за паркиране: от бизнес-класа съотношение на местата за паркиране, за да бъде 1.7 за елита - 2, т.е. един апартамент трябва да възлязат на 2 места в паркинга ... В допълнение, че е желателно паркинг се нагрява, охраняем, с асансьор или топъл подземен проход.
Следващият показател - коефициент на ефективност. Чрез ефективност в този случай тя се отнася до отношението на общата площ и се продават в сградата. За бизнес - тя е 0.7, за елита клас - 0,65. Това съотношение показва как предприемачът не е stinted от ширината на коридори, стълбища, коридори пространство и други общи части. Не изключва появата на допълнително пространство, например, за вагони.
дом инфраструктура. бизнес класа трябва да бъде набор от обекти с възможност за контрол на достъпа на неупълномощени лица, както и в елитен съоръжение - собствена операция обслужване, широка мрежа инфраструктура без неоторизиран достъп.
Като цяло, в "сграден жилищен фонд" Вярвам, че в процес на изграждане жилища елита клас в Новосибирск днес не е: търсенето за нея е малко. Разработчиците нерентабилни за изграждане на атрактивни места в центъра на града се помещава малък брой етажа с малък брой апартаменти: Тези апартаменти ще имат извънредно високите разходи и не се намери купувач. В допълнение, експертите твърдят, че не е лесно да отговарят на всички технически изисквания към жилищата този клас.
Независимо от това, Елена Морозова, ръководител на агенция за продажби собственост "Акрополис" се отнася до елита клас на сградата на 23-етажна в процес на изграждане на улицата. 1905. На първо място, къщата избира мястото - в района на ЖП на град Новосибирск, на кръстовището на улиците и Narym 1905. В непосредствена близост до къщата е площад Narymsky. Дизайнерите са се опитвали да се организира в апартамента по начин, който почти всички прозорци апартаменти гледаха на площада. таваните на къщата - 3 м, подобрена оформление на апартамента с просторни коридори и по желание допълнителна тоалетна. Територията е ограден и денонощно, за да се контролира. два подземни етажа за паркиране са под къщата. На входа са планирани публикуване три асансьора, единият от пътници и карго.
"Класирането е определено удобен и включва редица фактори, които купувачът ще определи лесно желания клас или покупка на апартамент. За по-удобно и ефективно сътрудничество с потенциални собственици на нашата компания апартаменти на базата на параметрите на класификация ", - каза Елена Морозова.
Интересно е да видите на компанията, която вече е изпълнила проект, свързан към сегмента на високо качество на недвижими имоти. Реч на LCD клас De Luxe-«Едем» на улицата Богдана Hmelnitskogo и компанията "Къща-история". Според Олга Королева, ръководител на продажбите СК "Начална история", на високо ниво на качеството на строителството на всички етапи - от подготовката до завършване - и внимателно проучване на концепцията на цялата прилежаща издигната дома територия - това е визитната картичка на компанията във всички обекти, в това число и в сегмента на маса недвижими имоти. "Разбира се, висококачествени обекти изискват специален подход и по-голямо внимание на всички етапи на изпълнение. Индивидуален архитектурен дизайн, интелигентни решения за строителството, търсене на сградата, декоративни материали и компоненти, най-удовлетворяващи зададените параметри - всичко това и много повече в края на краищата може да се постигне обявената ниво обект ", - каза Олга Королева.
Компанията вярва, че само комбинация от различни параметри на процеса дава възможност да се позовете се на клас от висококачествена недвижими имоти. Включително най-близо до съществуващата концепция градска среда на новопостроени жилища. Например, архитектурното оформление на жилищния комплекс "Eden", създаден като се вземат предвид всички изисквания на модерното, напълно в унисон с околната среда, жилищна улица. Б. Хмелницки, който е получил неговия неповторим облик през 40-50-те години на миналия век. "По време на строителството, ние не само внимателно пазена около къщата вековна борова гора, но също така е създаден да го паркирам" Райска градина "с тематични скулптури, голяма детска площадка, джогинг пътеки, велосипедни пътеки, зони за скейтъри, украсени павилиони и цветни лехи, които даде на града и неговите жители, "- казва Олга Королева.
Според Grigoriya Yakobsona, проект LCD "Eden" може да се разглежда във вилата реализира, но само като се има предвид, че като жилищен съоръжение бизнес класа. "Предприемачът го е позициониран като принадлежащи към класа De-Luxe, които просто не съществува в класификацията на жилища - обяснява Джейкъбсън. - За високия клас жилища има твърде много апартаменти и недостатъчен брой паркоместа, но в бизнес класа то се вписва перфектно ". Имайте предвид, че "Eden" е поставена преди жилища единна класификация.
Олга Королева вярва, че класификацията на вещите съдържа принципно нова точка, това е компилация от вече съществуващи класификации от различен произход, които се прилагат към настоящата ситуация на пазара на имоти в цялата страна.
Опитът жилища превъзхожда GC "Къща-Stay" се използва в новия проект, който се намира в етап на изпълнение - жилищни вижданията бизнес клас на площад Narymsky La Grande, който също ще поддържа външния му вид вече са установени около Narym обхват атмосфера двор озеленяване разшири своята територия и обеща дизайнери отбелязва френски чар в детайлите на подобрения в дома си ще добави нова звукова среда у дома.
Изцяло е подходящо за бизнес класа, казват в "жилищния фонд", той може да се разглежда като проект "Parkhouse" на улицата. Uritskogo 20, където много висока цена на квадратен метър, а апартаментът не се препродава, както и "Соларис" на Романови, 39. Един от най-успешните приложения на бизнес-клас жилища - къща на улицата. Киров, 44/2. "Тук апартаментите се продават много рядко; В момента в тази къща за продажба тристаен апартамент от 138 м2 за 25,5 милиона рубли. - 184 хиляди рубли .. на квадратен метър, "- каза в" жилищния фонд ".
Друга къща бизнес класа е изграждането в Академгородок ЗАО "Rosneftegazstroy-Akademinvest". Къщата е напълно съответства на декларираните клас, въпреки че, както Павел призна Voronkin, заместник-директор на "генератор на цифри" в kompaniiorientiruyutsya по-скоро на стандартите, приети на пазара, отколкото в класирането.
"Търсенето на такива жилища е винаги там", - казва Олга Shipshina. Пазаруването в сектора на недвижимите имоти и се ангажираме да се подобри комфорта на живот, а като дългосрочна инвестиция. Купувачите Premium Апартаменти - хора, държани, успешни в кариерата си, като се стреми да подчертае статуса си, за да направи живота си и живота на семейството си по-комфортен. При избора на имот е взето предвид голям брой критерии: географско положение, разстоянието от мястото на работа, фактори на околната среда, особено при планирането и много повече.
Пол Voronkin оценява търсенето на луксозни жилища в 20-30% от пазара. Според него, в критериите за включване в престижния корпуса играе роля на първо място, на мястото на къщата.
Според Динара Zaripov, търсенето на луксозни жилища се разраства. Целевата аудитория на тези проекти - успешни хора, бизнесмени, топ мениджъри на големи компании от 35 години, които купуват жилище за себе си и своите деца.
Най-високата цена прави лукс жилища на достъпни цени само за богатите: той не се продава в ипотека, а не на последните си пари. В този случай, хората, които всъщност плащат не само за по-удобно място за живеене, но и квартала с определен брой хора, това е особено вярно за най-висок клас жилища, разработчиците Новосибирск често вземат под внимание класирането, но не го последват буквално.