Лизинговото плащане и процедурата за неговото преразглеждане, регистрация услугата LLC

Както бе посочено по-горе, размера на наема, трябва да се разглежда основно условие за отдаване под наем на нежилищни помещения. При липса на уговорената между страните в писмена форма, в условията на размера на наема договора за наем не е сключен.

наем може да се зададе:

а) за лизинг обект като цяло;

б) за единица площ на наетия обект. В този случай, общият наем таксата се определя на основата на действителната обща стойност прехвърля наемател лизинговия обект;

в) на различните компоненти на единичните части на обекта под наем (например, на единица площ от мокро помещение за съхранение на размера на наема може да се настрои, който се различава от размера на наема на единица площ в магазина, и т.н.). В този случай, общото количество на наем се определя въз основа на действителните размери на компонентите на области прехвърлени на наемателя на лизинг обект.

Под може да се определи в твърда количество плащания периодично (например, месечни, тримесечни и т.н.) или време (например, по време на началния период на договора или, алтернативно, крайния срок на периода лизинг на наемателя в същото време се отделя под наем целият срок).

Въпреки това, страните могат да предоставят за непарични наемите, като например:

а) предоставяне на контра-наемател в отдаване под наем на определени услуги;

б) насрещно изпълнение на наемателя на наема на определени видове работи;

в) реципрочен прехвърляне на наемателя на наема някои неща в собствеността или отдаване под наем;

ж) полагане на договор наемател дължи на разходите за наети подобрения на собственост;

д) кредити наемател в задълженията наем контра на лизингодателя на лизингополучателя (например, произтичащи от договора за кредит, доставка и т.н.).

Страните могат да се предоставят в комбинацията за наем на тези форми на наем или други форми на плащане наем (Sec. 2, чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс).

Въпреки това, например, полагане на наемателя за плащане на разходите за комунални услуги услуги и други разходи, свързани с експлоатацията на имота, не може да се разглежда като форма на наем, защото всъщност получава възнаграждение за имота наети в тези случаи на наемодателя, съответно, загубен необходимото подпише vozmezdnosti лизингови жилищни помещения (вж. стр. 12 бюлетин Президиум България 66 N).

Договорът за наем може да се предвиди, че наемът се плаща в рубли в размер, равен на определена сума в чуждестранна валута или в конвенционалните парични единици. В този случай, трябва да се плати в рубли сума на наема се определя от официалния валутен курс на съответната валута или условни парични единици в деня на плащането, освен ако не е с различен процент или друга дата на неговото определяне не е установен по взаимно съгласие (ал. 2, чл. 317 от Гражданския процесуален кодекс).

Освен ако не е предвидено друго в договора за наем, наема се изчислява от датата на фактическото прехвърляне на обекта на лизинг на лизингополучателя по Закона за трансфер до реалното му връщане на акта на прехвърляне на лизингодателя. Съответно, на наемодателя, който не е изпълнил задължението за прехвърляне на лизинговия обект в даден момент, правото да изисква от наемателя да плати наема само след фактическото прехвърляне на последния обект на лизинговия договор (вж. П. 10 Информационно писмо на Президиума на България N 66). На свой ред, предсрочно освобождаване на наемател отдаване под наем на обекта (преди прекратяването на установения ред на лизинговия договор), без да го прехвърли на акта на прехвърляне на наемодателя не е основание за прекратяване на задълженията на наемателите, за да наема (вж. П. 13 Информационно писмо на Президиума на България N 66) ,

Договорът за наем, страните могат да осигурят неизменност на размера на наема за целия срок на лизинг.

Въпреки това, има случаи, когато размера на наема, могат да се променят по-често от веднъж годишно:

1. Значителна промяна в обстоятелствата, от които страните са изпълнили ролята си за сключване на договора за лизинг. Правното основание, както и условията за промяна на договора в случай на съществена промяна в обстоятелствата, установени от чл. 451 от Гражданския процесуален кодекс. При наемане нежилищни помещения съществена промяна на обстоятелства, засягащи размера на наема може да бъде и по-специално:

- влошаването на условията за достъп до ски бягане и нежилищни помещения (например, в резултат на строителните работи и изграждане на основен капитал от трети страни се влошава значително достъпа до магазина под наем, намалява пропускливостта съответно намалени приходи наемател);

- влошаване на пътния възел (например, в резултат на дългосрочни ремонтни променило посоки към складовите помещения под наем).

2. Наемателят има право да изисква съответно намаление на наема, ако в резултат на обстоятелства, за които не отговарят на условията за употреба, предвидени в договора за лизинг, или състоянието на имота, засилва съществено (стр. 4 на чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс). Така например, в резултат на значително влошаване на комуникациите са се влошили отопление и водоснабдяване съоръжението под наем.

3. Страните могат да предоставят в процедурата за отдаване под наем (механизъм) за изчисляване на наема за всяка дата на плащане или в края на определен период от време. Така например, в договора за наем може да се каже, че наемът на година (тримесечие) се увеличава с определен индекс на инфлация статистически органи за предходната календарна година (тримесечие). Подобна промяна в действителния размер на наема не е промяна в съответствие с ал. 3 на чл. 614 България GC условия на размера на наем договор, но представлява отговор на това състояние (стр. 11 бюлетин Президиум България 66 N). Въпреки, че на практика, в този случай, страните също са склонни да се определи действителната промяна в размера на наема двустранно споразумение, да бъдат разграничени: споразумението не е присъщо клирънс взаимна воля на страните, както и потвърждение (изявление на) промени в наемите.

Осигуряване в отдаването под наем на нежилищни помещения, определени количество наем, страните трябва да разпределят задълженията по договора за заплащане на електроенергия, отопление, комунални и други услуги по поддръжката, свързани с използването на лизинговия обект. Има следните възможности:

а) всички разходи, свързани с използването на наетия обект са взети под внимание в размер на наема, съответно, на каквото и да било наемател но наема, наемодателя не плаща и не покрива;

б) на наемателя в допълнение към наема плаща за разходите, свързани с обекта на лизинг с лизингодателя, или които извършват директни доставки и сервизните организации (на базата на измерване, фактуриране, или пропорционално на площта на наетото помещение към общата площ на сградата и т.н.);

в) наемателят заплаща допълнителни разходи, свързани с използването на лизинговия договор на съоръжението, но само в случай на превишаване на определени лица в стойностите на консумация на лизинг (например, консумацията на наемател на енергия до 1000 кВтч на месец се отчита в размер на наема, потреблението на електроенергия в повече от тази цифра заплаща от наемателя в допълнение ).

Трябва да се обърне внимание на следното важният аспект на отношенията на данък за наем е пряко свързано с плащането от страна на наемателя за наеми лизингодателя.

На практика, нежилищни помещения на наемодателя често действа като физическо лице, което не е регистрирано като индивидуален предприемач. Тази ситуация е само по себе си съмнителен от гледна точка на законност на, като системно се възползват от наем на имущество, без официална държавна регистрация като търговско дружество (отделен търговец или юридическо лице) може да се разглежда като незаконни стопански дейности, отговорност за които е предвидено чл. 14.1 от Административнопроцесуалния кодекс на Република България и чл. 171 от Наказателния кодекс.

Все пак, това не освобождава наемателя (ако той е юридическо лице или физическо лице предприемач ангажирани в нотариална или юридическо практика) за извършване на допълнителни данъчни задължения, свързани с "нетърговски" статут на лизингодателя. Това е изпълнението на наемателя по отношение на такива задължения наемодател данъчен агент в съответствие с чл. 226 НК България в плащането на наем. В този случай, наемателят е длъжен да се изчисли, удържи от данъкоплатците лизингодателя и заплати сумата от данъка върху личните доходи.

Ако е невъзможно да удържи изчислява сумата на данъка (например при плащане наем в натура), данъчната агент, в рамките на един месец от датата на настъпване на съответните обстоятелства в писмена форма на данъчен орган на мястото на регистрация на невъзможността на данък при източника и размера на дълга, на наемодателя на данъкоплатеца (Sec. 5 об. 226 RF).

Имайте предвид, че за неоторизиран невъзможност за превод (частично прехвърляне) на данъчните ставки, които се удържа и прехвърляне на данъчната агент, чл. 123 НК предвижда България наказва с глоба от 20 на сто от сумата, която да бъде прехвърлена.

Опитите страни отдават под наем премахне задълженията на наемателя на данъчен агент (ако парите наем), чрез определяне на лизинговите условия, че наемодателят независимо изчисли и да плати данък върху личните доходи, или чрез регистрация от името на собственика на земята на съответното приложение, едва ли може да се смята за законно, тъй като такива права по чл. 226 НК България не са предвидени.