лизинг отношения

Имаме удоволствието да Ви предложим нашата професионална помощ при решаването на правни спорове, произтичащи от лизингови отношения.

От лизингови договори предполагат голям брой правни спорове, тук са най-често срещаните:

- събиране на дългове под наем;

- признаване на празнотата на лизинговия договор или не са приключили;

- принуда за сключване на договор за наем;

- предсрочно прекратяване на договора за наем;

- Прехвърляне на права и задължения по договора за наем;

- освободи и връщане на наетия имот;

- възстановяване на щети, наказания и глоби.

Компетентен подход, основаващ се на дългогодишен опит и дълбоко разбиране на закона, е ключът към успешното решаване на правния спор.

Нуждаете се от правна консултация?

Покана - 8906719 77 33!

Съгласно договора за наем (собственост лизинг) на наемодателя (наемодателя) се задължава да предостави на наемателя (наемател) имот за плащане за временно притежание и употреба или за временно ползване.

Като общо правило, договорът за наем е сключен от момента, когато страните, за да се изисква във формата на случаи постигнато споразумение по този въпрос (обект) наема.

Предметът на договора за наем може да бъде само нещо определено индивидуални характеристики.

Като се има предвид, че по силата на договора за наем на имота се прехвърля за временно владение, след което той трябва да се върне, е важно условие за признаването на договора за наем, сключени е индикация в договора за лизинг данни за идентифициране на имота трябва да бъдат отдадени под наем.

Част от нещата, които не са разпределени на независимите неща, не може да бъде предмет на договор за наем. Поради тази причина, например, не може да се влезе в договор за наем на ъгъла на търговската пода или стените на сградата, дори и на ъгъла на стената или на определени пространствени характеристики.

В допълнение, предмет на договора за наем ще бъде без консуматив нещо, т.е. нещо, което не губи своите естествени свойства по време на неговото използване. Поради тази причина не е възможно да се отдава под наем един тон зърно. Такава консуматив имущество, както е определено unascertained може да бъде, например, предмет на договора за кредит.

Форма на договор за наем

Ако най-малко една от страните по договора е юридическо лице, договорът за наем трябва да бъде сключен в писмена форма, независимо от предмета на договора за наем, за срока на договора и неговата сума.

Договор за наем между физически лица в някои случаи може да се заключи устно, ако обектът е движимо имущество и срокът е не повече от една година. Изключение е всеки договор, сключен за срок повече от една година, както и отдаване под наем договори, отдаване под наем на превозни средства, отдаване под наем на сгради и предприятия, които трябва да бъде в писмена форма.

Договор за наем за по-нататъшна прехвърляне на собствеността на имота на лизингополучателя (покупка на разсрочено плащане), е във формата, изисквана за договора за продажбата на тези имоти.

Лизингът на недвижим имот, сключен за срок не по-малко от една година, подлежат на задължителна държавна регистрация. Ако регистриран договора за наем се предвижда, че след изтичане на неговата валидност се счита продължен при същите условия за един и същ период, че такова удължаване не изисква държавна регистрация.

В случай на неспазване на правилата за формата на договора за обществена поръчка не се сключва.

Срокът на договора за наем

Лизинговият договор се сключва за срок, определен в договора. Ако наемете в периода на договора не е посочено, лизинговият договор се сключва за неопределен срок. В този случай, всяка от страните има право по всяко време да прекрати договора с писмено уведомление до другата страна един месец и отдаване под наем на недвижимо имущество в продължение на три месеца. Закон или свие още един мандат, за да се предотврати прекратяване на договор за наем, сключен за неопределен период може да бъде създадена.

Последиците от изтичане на срока на договора за отдаване под наем, определен от ал. 2, чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс, ако лизингополучателят продължава да ползва имота след изтичане на договора при липса на възражения от страна на наемодателя, договорът се подновява при същите условия, за неопределен период от време.

Законодателят дава на страните възможност да се включи в споразумението, различни форми на плащане под наем, освен ако не е предвидено друго от закона.

Наемът се плаща за реално използване, т.е. експлоатация на имота. Когато наетата вещ не може да бъде използвана поради обстоятелства, за които наемодателят носи отговорност, наемът не може да се направи.

Такива случаи могат да включват:

- неадекватно състояние на наетия имот;

- Не аксесоари или документи на наетия имот, който уврежда или пречи на използването им или намаляване на икономическия ефект от тяхното предназначение;

- преждевременно прехвърляне на собствеността на наемателя.

Промяната на лица в договора за наем

Прехвърлянето на собствеността или други вещни права (икономическо управление, оперативно управление, цял живот да се наследяват владение) върху обекта на лизинг от бившата Домакинът на друго лице, без да се засягат лизингополучателя правото на ползване на наетия имот. Новият собственик или друг собственик заглавие на имота няма право да прекрати договора за наем или да промени условията, въз основа на промени страни. Наложително е да се установи, договорът остава в сила по всяко време.

Първо, тя е насочена към защита на правата на гражданите, наследниците (физически лица) и не се отнасят за една връзка, в която наемателят е юридическо лице.

Предпочтително право на наемателя да подпише договор за наем на нов термин

Наемател правилно изпълняват задълженията си, след изтичането на договора е, при равни други условия преференциално право пред други лица, за да сключи договор за наем на нов термин. Наемателят уведомява наемодателя за желанието да се сключи такова споразумение в рамките на срока, определен в договора за наем, а ако договорът е посочен нито един момент, в разумен срок, преди края на договора.

Това правило за преференциалното право на наемателя да влиза в договор за наем се прилага нов термин, освен ако не е предвидено друго по силата на договор или закон.

Ако собственикът на земята отказва наемател да поднови договора си за нов срок, но в рамките на една година, считано от датата на изтичане на договора ще сключи договор за наем с друго лице, то се счита за нарушение, на право на предпочтително наемателят да подпише договор за наем на нов термин.

В този случай, наемателят пострадалият може по свое усмотрение, да поиска по съдебен ред:

1) прехвърляне на правата и задълженията по сключения договор и обезщетение за вреди, причинени от отказа да поднови договора за наем с него;

2) само компенсация за такива щети. Ако наемателят продължава да ползва имота след изтичане на договора при липса на възражения от страна на наемодателя, договорът се подновява при същите условия, за неопределен период от време.

Нуждаете се от правна консултация?

Покана - 8906719 77 33!