Лизинг начинаещи - глава 2

2.1. финансов лизинг като форма на инвестиционната активност

Възможности и лизингови функции са много по-широки от простите

лизинг. Това се определя от сложно съчетание на интереси и

лизингови цели теми, особено на техните взаимоотношения,

произтичащи от изпълнението на договорните задължения, както и значителното въздействие на развитието на пазара на лизинг на ниво от макроикономически показатели.

За проучване, подбор и прилагане на оптимални лизингова схема е необходимо да се изучава законите

функциониращи на лизинг система на взаимоотношения,

всичките му аспекти.

Комплексният характер на лизинговите отношения се определят нейните поданици, които имат диаметрално противоположни интереси. За лизингодателя и лизингополучателя за целите на осъществяване на лизинг, са сходни с целите на инвестиционния процес: на лизинг инвестира свободни средства в основен капитал - във физически активи за дългосрочно ползване.

За лизингополучателя финансовата страна на лизинговата схема има кредитни линии за придобиване на дълготрайни активи, живял и връзката на кредитните отношения и отношенията на продажбите прави лизинг схема, подобна на

Лизинг и лесно отдаване под наем. В международната практика, има три вида наем, в зависимост от условията на лизинговия договор, т.е. срок на договора за прехвърляне на право на ползване на наетия имот от лизингодателя на лизингополучателя:

краткосрочни или рейтинг (отдаване под наем) или prokat1 - Период на наема се изчислява от няколко часа до една година (като правило, е много по-кратък, отколкото ефективен живот на наетата собственост), и следователно възможността за многократно отдаване под наем на същия имот от различни наематели. В краткосрочен наем, обикновено чрез широк спектър от клиенти обикновено се откажат от определен диапазон на имота.

средносрочен или hayring (наемане) - отдаване под наем на имота за срок от една до три години;

дългосрочно, или договор за наем (лизинг) - продължителност на договора е три години и повече.

В практиката на срока на лизинговия договор е настроен на базата на номиналната експлоатационен срок на лизинговия актив и договора обикновено се посочва използването на един от своите клиенти.

Същността на отношенията между субектите на класическата лизинг е, че наемодателят предоставя на наемателя за временно ползване на собственост срещу заплащане, което остава собственост на наемодателя по време на срока на лизинговия договор и след изтичането му. Наемът може да се наеме сгради, оборудване, превозни средства и други imushestvo, че е в употреба не губи своите естествени свойства.

В случай на прост под наем и лизингови схеми, използвайки

Това е разпределение на функциите на собственика на имота и неговото използване: даден ваканционен имот в рамките на определен период от време

такса за ползване на обекта, а не на собственика на имота.

Въпреки това, съществуват различия, заедно с общи характеристики (Таблица 2.1.). По-специално, в случай на прост собственик на лизинг предлага имота му, тъй като той не е в състояние да ги управляват ефективно.

Освен това, договорът за наем се отличава от обикновени лизинги и други функции:

участие в схемата на продавача (производителя) на имота;

невъзможността за прекратяване на договора преди края на периода (времето, необходимо за възстановяване на разходите, извършени от лизингодателя период);

възможност за предоставяне на възможност на договора.

До голяма степен определят различията в разпоредбите на действащото законодателство на страната по отношение на наеми и

Лизинг (Таблица 2.2.).

Основния документ лизингови отношения в Руската федерация, определянето на правата и задълженията на договора за наем, условията на имота на наемателя, наемодателят отговорност за дефектите на наетия

имот е Гражданския кодекс на България (гл. 34).

Съгласно действащото българското законодателство, списъкът на собственост, за да се отдава под наем е различна от списъка на имот на лизинг: предмет на договора за наем не може да бъде на земята и отделни физически обекти, които, обаче, може да бъде предмет на договор за наем.

Темите на договора за наем са на наемодателя и наемателя. Броят на поданици на лизинг, не се ограничава до лизингодателя и лизингополучателя. По този начин, за доставчика на имот за участие в схемата за лизинг: договор за продажба, се основава на факта, че имотът е закупен с цел последващата доставка на лизинг.

При наемане наемателят избере имот въз основа на предложението на пазара под наем, лизинг на активна роля обикновено се играе от лизингополучателя, определяне на имота и на доставчика, от когото имотът е придобит от лизингодателя. Поради това, рисковете, свързани с спазването на имот на проекта, както и внезапна загуба на имот е в правомощията на лизингополучателя. За разлика от простата наем застраховка при отдаване под наем от наемодателя при отдаване под наем - наемател.

Въпреки това, при определени условия, това не изключва възможността за застраховка на имота и лизингодателя.

При наемане за придобиване на наетия имот до имота е нов договор - продажбата. При изпълнението dogoyure лизингови схеми са възможни вариации на условията за прехвърляне на собствеността, след периода на лизинга.

При наемане на лизингополучателя е длъжен да се грижи за наетия актив, за извършване на ремонт и основен ремонт (освен ако не е предвидено друго в договора за наем), което налага повишено koshrolya състояние на оборудването, за разлика от отдаване под наем.

По този начин, въпреки че договорът за наем и може да се счита модифицирана форма на лизинг, отдаване под наем и лизинг идентифицират погрешно: Лизинг е многостранен и гъвкав инструмент за изпълнение на инвестиционна схема, по-голяма степен отговаря на задачите на подновяване на производството и развитието на реалния сектор, интересите на икономическите субекти и нуждите на пазара.

Появата и развитието на кредитните отношения се дължи на факта, че при някои хора може временно излишък на средства, други - липсата на тях. В процеса на производство има за освобождаването на ресурси: постепенното възстановяване на стойността на капитала под формата на пари се дължи на факта, че трудовите ресурси се използват за дълго време и разходите се прехвърля към Себестойността на готовата продукция единици и освободи средства, депозирани в сметките на предприятията.

В същото време на друго място е необходимо да се замени остарялата помощта на труда и големи еднократни разходи. Предпоставките за появата на кредитните отношения.

Заемът дава възможност да се разреши противоречието между относителното време и уреждане на средствата. необходимостта от използването им в икономиката. В този смисъл, лизинг, е подобен на заем, както и чрез лизинг решен това противоречие: лизингополучателят има необходимост от използване на средствата в икономиката, и наемодателят тези средства са налични.

В лизинг, както и в кредита, собственик (лизингодателя)

Тя осигурява капитал за определен период. В определен период от време той се връща и получава наградата. По този начин, отдаване под наем на реализацията на принципите на кредитните отношения - зрялост, погасяване, сервизно обслужване (. Таблица 2.3), а в нейното икономическо съдържание Лизинг запазва същността на кредита много.

Таблица 2.3. Основните принципи на кредитните отношения

Необходимостта от навременно погасяване, получени от финансовата rssurso кредитор след приключване на тяхното използване от кредитополучателя. Изразена в погасяването на конкретен заем чрез прехвърляне на необходимото количество пари по сметката, за да му се даде кредитна институция (или друг кредитор), което осигурява по-zobnovlyaemost кредитни ресурси на банката, като предпоставка за продължаване на неговите законоустановени дейности. * Трябва да бъдат върнати по всяко разумно за времето на кредитополучателя и в определен период от време, както е записано в договора за кредит, или еквивалентен документ. Нарушаването на това условие дава на кредитора на основание за прилагане на кредитополучателя под формата на икономически санкции, наложени на сто увеличение, а по-нататъшно забавяне (в България - повече от три месеца) - представяне на финансови искове в съдилищата ** Необходимостта да се не само директно връщане от банката от кредитополучателя получи кредит. ресурси, но и плащането на правото да ги използва

Въпреки това, лизинг, свързани с инвестирането на възстановими средства само в дълготрайни активи. Кредитът може да се използва за презареждане и оборотни средства. Поради това, като цяло, взаимна връзка между отдаването под наем и в средносрочен план и с дългосрочните заеми, които се използват най-вече в кредитирането реконструкция, техническото превъоръжаване, модернизация и ново строителство.

От финансова гледна точка системата на лизинговите отношения включва придобиването на необходимата алтернатива имот кредитирането на традиционния банков заем: наемодателят плаща за покупката на имота (я закупите в имота), а след това да възстанови разходите за периодични плащания, извършени от лизингополучателя.

Ако ние считаме, отдаване под наем само като прехвърляне на собственост за временно ползване от условията на спешност, за погасяване

и плащане, то може да бъде квалифициран като стока и кредит, т.е. като кредит, отпуснат от лизингодателя на лизингополучателя, под формата на предаване за ползване на имота. Темите на кредитните отношения е наемодателят, а наемателят, и съоръжението за заем - на имота.

Когато за първи път се има предвид формите на организация придава стойност на лизинг, на външен вид е подобен на търговски кредит. Въпреки това, съществуват фундаментални различия в имуществените отношения между тях. Когато търговски кредит се прехвърля

собствеността върху стоките: собствеността на който потребителят получи на цената на стоки, плащането на която в момента е невъзможно и забавено във времето.

Лизинговите отношения са придружени с отделяне на право на ползване на собственост на тяхната собственост: лизингодателят запазва собствеността върху имота, както и правото да го използва по-ниско от лизингополучателя. За притежаване на право на ползване на лизингополучателя извършва периодични лизингови плащания. В допълнение, търговски заеми, за разлика от лизинг краткосрочен характер.

По този начин, въпреки че лизинговите отношения са присъщи характеристики на кредита, пълна идентичност в много отношения не е тук (таблица 2.4.).

Важно предимство на лизинг, в сравнение с кредит, са:

• да донори - възможност за разширяване на пазарния сегмент, където финансовата дейност се извършва;

• за лизингополучателя - (. Например, ако предприятието има никакви гаранции и други) възможност за бързо привличане на необходимите активи, когато е невъзможно да се получи кредит.

В рамките на инвестицията е обикновено се разбира временен неуспех на икономическата структура, от консумацията на своите налични финансови ресурси (капитал) и използването на

тези ресурси за повишаване на тяхното благосъстояние в бъдеще.

Са следните инвестиционни характеристики:

необратимост, свързани с временната загуба на стойност на потребителите капитал (например, ликвидност);

първоначалната очакване за увеличаване благосъстояние;

несигурността, свързана с такива резултати в относително дългосрочен план.

Обикновено има два вида инвестиции: реален и финансов (портфолио), характеризираща се с форми на организация. В съответствие с тази форма на лизинг, е подобен на инвестицията.

Използването на лизинг дава възможност не само да разшири функциите и възможностите на участниците на финансовите капиталовия пазар, въвеждане на нови машини в експлоатация и оборудване, но в крайна сметка дава възможност на индустрията да предложи

потребителите повече стоки и услуги. В сектора на услугите

и области като здравеопазване, лизинг, допринася за повишаване на общия стандарт на живот.

На микро ниво, решението да приеме схема за лизинг зависи от рентабилността на конкретни проекти и свързаните с тях парични потоци. Ето защо въпросите за използване на лизингови схеми може да се разглежда в контекста на управлението на инвестициите.

Лизинг и инвестиции. Ако заемът с макроикономическата позиция преразпределя собствеността на съществуващата

средствата между лица, на

Лизинг ви позволява да целенасочено създаване на нови активи в реалната икономика: лизингодателя и лизингополучателя влиза в една връзка над столицата, но не и в

пари, и продуктивна форма, и на базата на лизинг

схема за прехвърляне на активи.

Прочетено: Резюме
Прочетете: Въведение
Прочетено: теоретични и методологични основи на лизинг
Прочетено: 1.1. лизинг лице. етапи на развитие
Прочетете: 1.2. обект на лизинг
Прочетено: 1.4. организационни форми, видове и форми на съвременния лизинг
Прочетете: 2.1. финансов лизинг като форма на инвестиционната активност
Прочетено: 2.2. Международен лизинг в системата на глобалните икономически връзки
Прочетено: 2.3. лизингови дружества в системата на източниците на финансови ресурси
Прочетено: 2.4. особено на изплащане, български
Прочетено: Общи тенденции в развитието на лизинг в световната икономика
Прочетете: 3.1. глобален лизинг на пазара: общи тенденции, динамика, перспективи
Прочетено: 3.2. лизингова като нов финансов продукт на българския пазар
Прочетено: 3.3. лизинг, както investitsiontsaya подкрепа на малкия бизнес
Прочетено: 3.4. развитието на българския лизингов пазар
Прочетете: 4. 1. Развитието на правната рамка на лизинг в България
Прочетено: 4.2. Международна правна регламентация на лизинг в световната икономическа система
Прочетено: 4.3. финансов лизинг,
Прочетено: 4.4. основните етапи на подготовка и изпълнение на договор за лизинг
Прочетете: Системата подкрепи договора за лизинг
Прочетете: 5.1. Система за осигуряване на лизингова сделка
Прочетено: 5.2. държавна подкрепа на лизинг дейност
Прочетено: 5.3. държавни гаранции в развитието на лизингови схеми
Прочетено: 5.4. стимулиране развитието на лизинг в България
Прочетено: 5.5. маркетингови проучвания в подготовката на договора за лизинг
Прочетено: Икономическият механизъм на лизинг: лизинговите плащания и ефективността на проекта
Прочетете: 6.1. лизинговите плащания: естеството и състава
Прочетено: 6.3. изчисляване на лизингови плащания
Прочетено: 6.4. модел на икономическа оценка на схемата за лизинг
Прочетено: Особености на отчитане на лизинговите операции и лизинг
Прочетено: Референции
Прочетено: Приложения