Лизинг като източник на финансиране на предприятието 52

• Лизинг - един особен начин на бизнес кредитиране;

• лизинг - дългосрочен договор за наем, или една от неговите форми;

• Лизинг - прикрит начин за продажба и покупка на средствата за производство, както и правото да използва чужда собственост;

• Лизинг - действия за другите, т.е. друг е управление на недвижима собственост от името на главницата и т.н.

Модерният Използването на термина "лизинг" се дължи на необходимостта да се отдели специален вид лизинг - финансов. При наемане сключи договор на наемодателя и наемателя за доставката на имот за временно притежание и използване срещу заплащане. Що се отнася до финансов лизинг, финансов лизинг на (лизинг) на наемодателя (лизингодателя) се задължава да придобие собственост, определен от наемателя (лизингополучателя) имот от даден продавач и да им даде наемателят на имота за плащане за временно притежание и използване на предприемаческите цели. Договорът за лизинг може да предвиди, че изборът на продавача и имотът да бъде придобит от лизингополучателя.

Съгласно българското законодателство, собственост лизинг. - комбинация от икономически и правни отношения, възникнали във връзка с изпълнението на договор за лизинг, в това число придобиване на наетия актив [53]

Субектите на лизинг са както следва:

1) Наемодателят - физическо или юридическо лице, което, чрез привличане и (или) на собствения капитал на придобитото в хода на договора за лизинг в недвижими активи, което осигурява както лизинговия актив на лизингополучателя срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временно владение и се използва с или без прехвърляне на собствеността на лизингополучателя на наетия актив;

2) на лизингополучателя - физическо или юридическо лице, което, в съответствие с договора за наем е длъжен да приеме обекта на лизинг срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временно притежание и употреба в съответствие с договора за наем;

3) Продавачът - физическо или юридическо лице, което, в съответствие с договора за продажба с лизингодателя продава лизингодателя своевременно, имуществото, което е предмет на лизинг. Продавачът се задължава да прехвърли на наетия актив на лизингодателя или лизингополучателя, в съответствие с условията на договора за продажба. Продавачът може едновременно да действа като наемателя в една от връзката лизинг.

Функции на продавача на пазара на лизингови услуги, често действат фирмите - производители на имота, но тя може да бъде компания, занимаваща се с търговия на едро на машини или оборудване.

Предметът на договора за наем може да бъде всеки не-консумативи, включително бизнеса и други комплекси собственост, сгради, съоръжения, оборудване, превозни средства и други движими и недвижими вещи, които могат да се използват за стопанска дейност. Предметът на договора за наем не може да бъде земя и други природни обекти, както и имущество, което е забранено от федералния закон за свободно обращение или за които е специално лечение процедура.

Структура на пазара на лизингови услуги в България

С икономическите условия между тези форми на търговия, като финансов лизинг, оперативен лизинг и кредит, има прилики и разлики (Табл. 12.2). Можем да кажем, че лизингът е хибриден инструмент, който съчетава елементи на лизинг и кредит.

Лизинг в съдържанието му съответства на кредитното правоотношение, и като кредитополучателя и кредитора не използва капитал в брой и под формата на стоки, той има

прилики с инвестиране. От традиционен лизинг банков кредит се характеризира с това, че се осигурява от лизингодателя на лизингополучателя във формата преминали към използването на имота, т.е. Това е един вид търговски кредит.

Наемодателят предоставя на наемателя финансова услуга, закупуване на имота от производител (продавач) за пълната стойност на имота, а наемателят възстановява стойността на лизинговите плащания, включва лихва. Лизинг е специално е показано на правото на ползване на имота. При наемане имот под наем се задържа от лизинговата компания и клиентът я купува само за временно ползване, т.е. право на ползване на имота е отделена от собствеността им. След приключване на сделката, на наетата собственост, могат да бъдат закупени от клиента на остатъчната стойност.

Отличителни черти на използването на лизингови и кредитни механизми за финансиране

Инвестициите се правят в бизнеса

Инвестициите са насочени към подобряване на производствената дейност, развитието и модернизацията на съоръженията

Контрол върху целевото използване на средствата е трудно поради липсата на ефективни инструменти за

Гарантирано контрол върху целевото използване на средствата, като лизинг, се дава на определен имот

Възможността за контрол върху целевото използване на средствата на

Изисква 100% гаранция за погасяване и лихви за използването му

размер гаранция се намалява със стойността на имуществото, прехвърлено на лизинг

възстановяване Гаранция

Придобивания са отразени в баланса, тя се обезцени

Имотът е отразена в баланса на лизингодателя или лизингополучателя; изчислява условно суспензия (скорост на ускорение 3)

Отражение на средствата в баланса

Преференциален лизинг позиция за разлика от кредита:

• отговарят на по-снизходителни и гъвкави изисквания за допълнителна сигурност (понякога допълнителна сигурност по принцип не е задължително);

• срок на лизинговия договор значително надвишава срока на кредита.

По време на срока на договора за лизинг на оборудване обикновено се отплаща;

• лизингова компания не поставя допълнителни условия за разлика от банките, като скорост трансфер на пари в банката, минималната наличност по сметката в банката, скъпи услуги за управление на пари в брой.

За разлика от договори за наем и аренда също е в размер на плащанията. Ако лизинг се взема предвид изкупната цена на обекта, срока на лизинговия договор, Остатъчната стойност и лихвен процент. При наемане на изплащане зависи от пазарните условия (търсене и предлагане). За разлика от наем за отдаване на практиката на получаване на обекта в собствеността на лизингополучателя по предварително договорена покупна цена в края на периода на договора. Всички тези и други характеристики на лизинг и отдаване под наем са обобщени в таблица. 12.3.

Отличителни черти на лизинг и отдаване под наем

Доставчик (производителя), лизингодателя и лизингополучателя

Наемодател и наемател

Имотът се използва за търговска дейност, с изключение на природни обекти

Всеки имот позволено в обращение, включително природни обекти

Търговски обект триъгълна връзка

Връзка с продавача на имота

На лизингодателя и лизингополучателя са солидарни купувачи на имота от продавача

Наемодателят (продавача), лизингополучателя (купувач)

Отговорността за качеството на наемателя на имота

Наемодателят не носи отговорност за качеството на имота, освен ако той избира Продавач

За качествен имот отговаря на наемодателя

Инвестиране лизинг сделка

Като собственик на имота

уведомление Продавач на целите на придобиване на собствеността

Наемодателят се дефинира целта на прехвърлянето на имот на лизинг конкретен наемател

Получаване на необходимите активи, без големи капиталови разходи.

Намаляване на риска от загуби, свързани с остаряването на машини и оборудване.

Данъчни спестявания (лизингови плащания са под формата на оперативни разходи и да не се облагат с данък).

Предизвикателството по отношение на договора за лизинг, се вземат под внимание особеностите на дружеството (сезонността, цикличността и т.н.). Увеличението през инвестицията и гъвкавостта финансово планиране и мобилност

В лицето на лизинговата компания е производител на постоянен и надежден партньор, който е готов да плати пълната цена на поръчката. Има реална възможност да се добавят към списъка на потенциалните купувачи на средства на потребителите, които поради липса на свои собствени или заемни средства биха били извън обхвата на икономическите интереси на производителя, т.е. щеше да го лиши от потенциални печалби.

Възможност да се избегне в резултат на нелеп услуга или лошо обслужване на клиентите оборудване качество недоволство риск

Лизинг включва финансиране на 100% и не изисква бързо завръщане на всички дългове.

Лизинг предоставя финансиране на лизингополучателя в строго съответствие с изискванията на финансираните активи.

Лизинг предлага "най-златното правило на финансиране", според който тя трябва да се извършва през целия живот на актива.

бизнес данъчна оптимизация

Обобщавайки по-горе, можем да се направят следните изводи.

Използването на лизинг като инвестиционен инструмент, предприятия да оптимизират бизнес данъчно облагане. Съгласно действащото законодателство, всички лизингови плащания са за сметка на разходите за производство, както и закупуване на оборудване за плащанията следва да се извършват само от нетната печалба на предприятието. Следователно, компанията със закупуването на необходимото оборудване, финансовите ресурси, повече от размера на данъка върху доходите. По този начин, по реда на формиране на финансовите резултати, в които себестойността включва всички лизингови плащания, позволява значително намаляване на размера на данъка върху доходите на лизингополучателя.

Друг важен фактор е възможността да се прилага по сделки за лизинг на ускорена амортизация на имота с коефициент от 3, като по този начин намаляване на данъка върху собствеността на няколко пъти. По този начин, лизинг е метод за финансиране в контекста на бързото развитие на технологията, което ви позволява бързо да се натрупват пари и пробие дори замени активи за по-напреднали. Увеличението на ставката води до увеличаване на общия икономически ефект от отдаване под наем на своите участници.