Лично сервитута на земята, какво е това, процедурата за създаване на

Един от видовете ограничения върху използването и притежаването на собственост върху земята е частна сервитута. Като цяло, сервитута - това е бреме от страна на един парцел на трето лице. Има два вида на възможните ограничения: частни и обществени сервитути. Разликата е, че, който се нуждае от дългосрочна тежест:

• публични (обществени) - членка сервитут, който е определен за осъществяване на правата и свободите на гражданите;
• лично - тежест, въз основа на интересите на конкретен индивид.

Лично сервитута на земята - в тежест на право на ползване на част от имуществото или територията, в полза на трето лице, за което е необходимо да се гарантира законните му интереси, това право. Частни сервитути, по-прости думи, е необходима част от наема на територията или общия си обем от собственика, при условие че правата му ще бъдат нарушени, без тежести в полза на трето лице.

Един добър пример за частно тежести може да бъде: хората са закупили земя, за която не е налице пряка пасаж от главния път, това ще бъде за тях да стигнем до там, трябва да се пресече трета разпределение партия. Собствениците на земи влизат в договора за наем с указанията на трета страна, която е собственик на земята, междинен - ​​това е възможност за лично сервитута на парцела.

Целите на частния обременяването

Споразумение от този тип може да се заключи в следните случаи:

• преминаването на превозни средства. В тази ситуация, която е сключен договорът за такса да наема ивица земя, на която се изисква преминаването на транспорта за получаване на територията;
• полагане на подземни и надземни комуникации и мрежи. Например, за да се простират на тръбите на газ или вода при външна част на територията, е необходимо да се договор, където собственик на тежки условия ще позволи използването на нейна територия;
• необходимостта в близкия сайт на важни обекти. В този случай, договорът е само по отношение на територията, на която е монтирана на обекта.

Видове лично тежести

Създаване на частна сервитут върху земята, в зависимост от периода, може да бъде два вида:

• Спешно - създаването на тежести за определен период от време. Например, когато един нов път за достъп построен, до неговото откритие;
• Постоянно - установяването на граници, без ограничение във времето. Например, когато работи пут се изисква, е постоянна и няма друг начин.

Прочетете също Последиците от неподходящо използване на земята

Как мога да инсталирам лично сервитутната

Лично сервитута е създадена в съответствие с правни норми, предписани от Land кодекс на Руската федерация. В зависимост от формата на договора и съгласието на страните два вида възможно учредяване:

• доброволно обременяващ договор. В този вариант на страните да постигнат споразумение и да го представляват в документален филм, а след това, записани в ФЕД;
• принудени принудително подчинение. В този вариант, възможността за тежест, налагана върху земята е установено по съдебен ред. В съда, заинтересованата страна трябва да докаже, че тежестта е необходимо и в негово отсъствие, ще има сериозно влошаване на качеството на живот.

Важно: при определянето на конкретна сервитут, собственикът запазва всички свои права и задължения, включително и правото да отчужди земята на трети лица.

В случаите, когато използването на територията на трудностите при адекватни причини, които не зависят от собственик, той може да обжалва пред съда и да задължи другата страна да му плати стойността на обекта и го вземете на имота.

Когато приемащата отнася до органите на съдебната власт и процеса печели наемателят се купува не само земята, но и компенсира всички доказани разходи, направени от наемодателя във връзка с ограничаването на права за ползване на земя и нейното използване от трети страни за собствените си цели.

Характеристики заснемания райони с частен сервитутната

Преди ограничението ще влезе в сила, страните по споразумението трябва да се прилагат към Федерална служба за регистрация, както и да правят промени в кадастралния план на земята и да предоставят територия Mégevand.

Преди официално да установи лично тежести е необходимо:

• за сключване на споразумение относно тежестта да направи официално искане до границата;
• в случаите, когато земята е в имота, но не разполага с пълния регистрационен, за да се определи ограничения на земя е била регистрирана първоначално;
• за да се установи съгласието на страните. Ако собственикът на сайта не е съгласен, от друга страна трябва да се обърнат към съда и да получите решение за принудително тежести на определена област на разпределението.

Всички спорове, заснемания на сайта трябва да се обърне внимание по съдебен ред.

Защита на правата на собственик по силата на частното тежести

Не всички собственици са съгласни да споделят земята си с трети страни. Ако собственикът на земята е убеден, че евентуалната тежест нарушава правата му и ще влоши условията на живот, той може да откаже да сключи доброволно тежести и другата страна ще бъдат принудени да се обърнат към съда.

В съответствие със законите на България, да се вземат предвид въпросите, свързани с частния сервитута е в компетентността на съдилищата с обща юрисдикция.

Съдът трябва да се прилага с иск, който уточни какви права и защо тежестта е необходимо и задължително да бъдат попитани на съда да задължи собственика да инсталирате бреме за част от земята си.

В процеса на основната тежест на доказване се носи от страната, която иска да се признае тежестта. Именно тази страна трябва да докаже, че без положително решение на съда на своето качество на живот е много по-лошо.

Като доказателство, страната, която иска да използва, трябва да осигури:

• документи, които ще потвърдят, че това е само бреме на земята позволява на човек да упражнява правата и свободите.

В този случай, на ответника е необходимо да се проучи внимателно представените документи и, ако е необходимо, за провеждане на независима проверка, за да се потвърди или отхвърли аргументите на липсата на други възможности за реализация на права;

• заключение на независим преглед, който потвърди, че пътуването или инсталирането на комуникация е възможно само, когато се използва на територията на разпределянето и, че без неговата употреба, използването на земята на жалбоподателя е дефектен.

Създаването на частни ограничения да се случи поради правата, свободите и нуждите на определена група от хора, само в случай, когато липсата на тежест не им позволява да реализират своите потребности по друг начин.

Важно: кандидатът трябва да докаже, че само този метод е възможността за реализиране на техните права и свободи. Ако доказателствата не е достатъчно, сервитута ще бъде анулирана.

Собственикът на земята, от своя страна, трябва да се опровергае убедителни аргументи и доказателства, представени от кандидата документи.

Съд най-често е на страната на страната, което може да доведе до повече аргументи в своя полза.

Важно е да се помни, че тежестта в този случай не е безвъзмездно предоставяне на услуги, при подписването на документи, трябва внимателно да се изваждат ал плащания.

Сумата, която се плаща за използването на част от територията, винаги се предписва на обременяването на договора. В момента, няма минимален и максимален месечен цена за право на ползване на част от земята, така че собственикът има право да определят собствените си тарифи, които ще бъдат индексирани ежегодно.

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален!

Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: