LCD "на живо! В рибно стопанство "- мистерия доклад купувач обещава обект на достъпни цени

Вътрешният инфраструктурата на комплекса

заобикалящата инфраструктура

Всички инфраструктурни съоръжения са концентрирани в "Риболов" метростанция. В близост има магазини за хранителни стоки Pyaterochka (1.5 км), магнезий (1 км).

Най-близките учебни са разположени на разстояние от 1,3 км, а 1.6 км от дисплея, детска градина 1.5 km. Според плана на детската градина и училището е планирано да се изгради през следващите три линии на строителството. Като цяло ще бъде построен на проекта от 2022 г. 4 детски градини, 2 средни училища за 1650 места, поликлиника за 600 посещения на ден. Ясно е, че тази сума не би било достатъчно за жителите 6 фази на проекта.

Също така в разстоянието е спестовна (1.7 км), порт откритие TC (2.3 км), Знаменская Church (2.5 км).

Около че няма дъмпинг, или депа и на други източници на интензивно миришещи вещества, има само neoblagorozhennye пустош, която ще продължи да бъде изграден следващата фаза на жилищен квартал. Определени не ходи, но за проекта в жилищен квартал в следващите редове са предвидени зелени булеварди и площади.

Съветският проспекта, който се провежда в непосредствена близост до жилищния комплекс е много оживен и шумен, така че жителите с прозорци на начина, по който трябва да се мисли за звукоизолация.

В околностите на дисплея е бензиностанция "РТК" - на разстояние от 50 метра от района 33. Също се намира в близост до LCD още 4 бензиностанции (разстояние - 500 м и повече). Заслужава да се отбележи наличието на множество електрически мрежи в близост до комплекса, както и около него. На разстояние от 13 км от дисплея е Malt "Нева бряг", който е производство на бира. В района на "Риболов" е подземен завод на алуминиева конструкция, понякога леко одеяло среда.

Районът е активно построен, така че е очевидно, че след 10 години тя ще бъде напълно осигурен с необходимата инфраструктура.

- раздел 33 - от 732 до 1030 броя.

- раздел 34 - с 495 до 792 единици.

- раздел 35 - от 468 до 506 бр.

Общото увеличение на броя на апартаментите е 27%, като предприемачът е решил да се увеличи броят на студия и апартаменти с една спалня в жилищен комплекс. Сега съотношението на типа апартаменти включват едностаен доминиран - 69%, две спални - 18%, в студиото - 10% и с две спални - 4%.

Довършителни работи в дисплея

"SPb обновяване", за да се изгради съоръжения за тухлена монолитна технология с пълен завършек. Според стандартния договор на собствения капитал, предоставен от възложителя, фин завършек включва:

Стекът на стени текстурирани тапети;
Полагане ламиниран паркет и монтаж на PVC первази;
В банята на пода и стените до нивото на 1,80 м декоративни плочки в стените на банята са боядисани с водоустойчива боя ярки цветове;
Монтаж на ВиК в банята и кухнята - стомана баня (RF), мивка от неръждаема стомана с миксер кухня;
Тавани (с изключение на балкона), боядисани бял латекс;
Студената балкон остъкляване, двоен стъклопакет на прозорците;
Монтаж на ламинат интериорни врати;
Монтаж радиатори (стоманени бяло) броячи, контакти;
електрическа инсталация;
Монтаж метална врата;
Това не може да се постави електрическа печка.

Разпределение и декорация на апартаменти

Продажбите се извършват в рамките на 214-FZ, разработчикът предлага разнообразие от възможности за покупка на апартамент:

1. Еднократна пълно плащане. Отстъпка от 3% от покупната цена.

2. "30% -70%." Първоначалното плащане е 30% от покупната цена, а останалите 70% платени в рамките на 10 дни от датата на сключване на договора. Такъв начин на плащане е равен на един работен ден, дисконтовият процент от 3% се запазва.

3. Вноските безлихвени. Първата вноска от 50% платени в рамките на 5 работни дни, считано от датата на подписване на DDU, останалата част от което трябва да се направи, а не по-късно от четири месеца, считано от датата на подписване.

4. вноски от строителя. Първата вноска от 30% в рамките на 5 работни дни, считано от датата на подписване на DDU, останалата част на равни месечни / тримесечни вноски в рамките на 12 месеца от датата на подписване на Споразумението с 2% за остатъка от месечните вноски за ползване.

5. Предоставяне на кредити. Офертите в сътрудничат банки: VTB (от 11,65%), Банка Sofiya (12%), Delta кредит (11,5%), Банка Vozrozhdenie (с 11.4%), на Глобекс банка (12%), PSB (11.4%), откриване на банкова (11.7%), AK Барове (с 11,8%). Възможна ипотека в Спестовната каса със състоянието на 11,9%. Също така на разположение е военен ипотека от 12%.

7. Също така, разработчикът извършва различни промоции и предлага отстъпки, например, 10% отстъпка от редица апартаменти, които се намират на 1-ви и 2-ри етаж.

Ако искате да продаде закупения апартамент на заданието, търсенето на купувач за програмистът 4% от сумата на транзакцията, а за услугата от подготовката на документи за регистрация - 50 хиляди рубли, макар че последната услуга, която не може да се използва, ако бягат в нотариални услуги.

Преглед на конкурентите

студио
1а. М.
2а. М.
3 а. М.

Чрез 2077140
Чрез 2488500
Чрез 4026400
Чрез 4740400

правна гледна

Продажбите в дисплея "на живо! Рибарят ", проведено от ОП в 214-FZ. След анализ на стандартния договор осигурена от инвеститора, открих следните нюанси:

стр. 4.6. Тя осигурява конверсионна цена на апартамента, когато промените в областта на 1 кв.м. По мое мнение, отклонение от оригиналния размер на 0.5 кв.м. - значителна промяна в областта на апартамента. Дори и отклонение от 0,5 преизчисляване рационално направен.
стр. 5.1. В него се предвижда използването на кредит. Всяка от неговите разходи за отваряне и поддръжка от страна на клиента на споделен строителство.
Претенция 5 .1.1. Осигурява за прехвърляне на средства към участника в разработчик акции преди вписването на договора, 214-FZ не е предвидено.
Sec. 5.3. В него се предвижда задължението на споделен строителство на Участника да удължи писмото от датата на изтичане на кредит в случай на спиране на държавна регистрация на договора. Въпреки това, може да се случи спиране на регистрацията на договора, в това число и по вина на предприемача. В този случай, споделиха участниците строителните ще носят допълнителни разходи, предизвикани от строителя.
п. 6.1.2. Включва получаване на писмено съгласие от разработчици в края, участниците споделиха договор за строителство цесия. В някои случаи, например одобрение отнема време и го прави труден процес задача. Някои предприемачи предприеме Комисията (не официално разбира се), за изготвяне на споразумението за възлагане и писмено съгласие.
п. 6.1.3. Той предвижда, че до момента на държавна регистрация на собствеността на строителство участие не разполага с правото да прави промени в апартамента и подобна работа. След подписването на акта на приемане и предаване на ключовете, и хората са склонни да започнат възможно най-бързо, за да направи ремонт. Обикновено започват да се направи ремонт, само за да реконструкция (ако планирано). Въпреки това, точка 8.3. В него се предвижда глоба в полза на предприемача за нарушение по ал. 6.1.3.

Цени и конкуренти преглед

Импресия на обекта

LCD "на живо! Рибарят "е обещаващ обект за живеене, но и в бъдеще. Сега болезнените точки проблеми с паркинг и постоянни задръствания и шум от Съветския проспекта, който ще донесе много неудобства за жителите на първо място. Също така, след уреждането на първите обитатели ще се изправи пред въпроса за детските градини и училищата, които очевидно не е достатъчно.

Докато района около апартаментния комплекс не облагороден и без места за разходка, но по-късно ще има нова линия на жилищни квартали и инфраструктура, както и булевардите и площади.

От страна на строителя е много обещания за състоянието на трафика около уреждането на дисплея и Смолни вече са редица проекти да бъдат одобрени. Притеснявате се за състоянието на трафика и други разработчици. Като се има предвид активното строителство в Уст-Славянка, тези промени са неизбежни.

Най-разработчик "SPb обновяване" дава под наем апартаменти за продажба и предлага широка гама от ергономични планиране на конкурентни цени. Ако сравним със съседните нови сгради, а след това да си купите апартамент с подобна цена няма да успее.

Комплексът е доминиран от студио и апартаменти с една спалня на. Със сегашния сценарий, да си купят апартамент под наем, че ще бъде доста трудно, тъй като в зоната, не е обитавана. Следователно, за да си купите апартамент в жилищен комплекс "Live! В риболов ", той е подходящ за собственото си настаняване и да бъде готов, че няколко години ще трябва да изтърпи неудобството.

Обърнете риск тук, често носи обновяването предаване домове

Проверете LCD "Palacio" на Василевски остров
Проверете LCD Skandi Klubb от шведски разработчик
Как да започнете да печелите пари в недвижими имоти, с 300 000 рубли?