Land закон дали предназначението на земята за индивидуално жилищно строителство е възможно да се прехвърли земята на дестинация

ТЕМА: възможно да се целта на "земя за индивидуално жилищно строителство" ли е да се преведат в назначаването на "земя за нискоетажна жилищна сграда"?

В съответствие с Land кодекс, вашия сайт се отнася до земите на населените места, които включват териториалната зона жилищни, промишлени, обществени, бизнес и т.н.

В резултат на зониране на териториите на населените места са установени териториални зони, всяка от които в земеползването и регламенти за развитие (регулаторен правен акт на местната власт), установени разпоредби за градско планиране.

наредби градоустройствени са задължителни за всички собственици на земя, ползватели на земеделски земи, собственици на земи и арендатори на земя, независимо от собствеността и други права в земята. Тези лица могат да използват земята в съответствие с всички посочени разпоредби за планиране за всяка териториална зона тип на разрешените употреби.

По този начин, земя, съставена жилищни площи, предназначени за строителство на жилищни сгради (индивидуални, нискоетажни, средни и високи), както и обектите на културно-други цели (№. 2 и 3 на чл. 35 Код благоустройство, описанието GRK RF) , В рамките на всяка от жилищните територии могат да се определят конкретни параметри на земя: минималния и максималния размер на земя, като минималната дължина (дължина) на част от улицата, височина граница сграда, минимални отстъп имоти от границите на имота, максималния процент на сградите в рамките на границите на земята и т.н. (Чл. 38 от GDC). Основните видове разрешено ползване на индивидуално жилищно застрояване зона е обособена еднофамилни къщи, самостоятелни къщи на два семейна къща заключена, блокиран многофамилни жилища. Съпътстващи основните разрешени употреби са признати, например, структурата за поддържане на малки домашни любимци, оранжерии, парници, резервоари за питейна вода, свободно стоящи или вградени в къща с апартаменти гаражи.

А съвсем различен видов състав на разрешеното използване, определен за средата на зоната на смесено жилищно застрояване. възлага на основните блокирани къщи, жилищни сгради, не по-високите етажи 3, жилищни сгради в 3 - 5 етажа.

Тази разпоредба има за цел да се избегнат множество одобрения при промяна на типа на секцията за земя. В случай, че този вид употреба вече съществува в тази област на регламентите за градско планиране, съгласно разрешението, собственикът или лицето, което ползва земята от другата правото да го изберете, без допълнително одобрение.

Въпреки това, много често в документите на парцела земя, създадени единствено с цел режим - само за индивидуално жилищно строителство или в регламентите за планиране на територията, предоставена от изграждането на малки жилищни кооперации.

Промяната на земя цел (разрешена употреба) в този случай е възможно, обаче - това е един много дълъг и сложен процес. Решението за промяна предназначението на земята в частна собственост ще бъде взето от местните власти, и да имат следната последователност:

физическо или юридическо лице, заинтересовано от даване на разрешение разрешено използването на земята, подават заявление за разрешение за условно позволено вид употреба на Комисията;

на въпроса за даване на разрешение за условно позволено вид употреба да бъде обсъден и на обществените обсъждания. Организацията и провеждането на обществени обсъждания, се определя от Хартата на формирането на общинската и (или) нормативни правни актове на представителния орган на общината по отношение на разпоредбите на Кодекса на Градоустройство;

за да зачита правото на човека на благоприятни условия на живот, правата и законните интереси на притежателите на парцели и капитали строителни проекти на публично изслушване относно издаването на разрешения за условно позволено вид употреба се извършват с участието на граждани, живеещи в териториалния района, в който се намира на земята, във връзка с което се иска разрешение. Ако условно позволено на предназначението на земята може да има отрицателно въздействие върху околната среда, обществени обсъждания се провеждат с участието на притежателите на парцели и капитали строителни проекти в риск от подобни отрицателни последици;

Комисията изпраща съобщението за публичното изслушване по въпроса за разрешителни за условно позволено вид употреба на собствениците на земя, която има обща граница със земята, по отношение на които исканото това разрешение, притежателите на права на капиталното строителство, разположен на земята, като общи граници с земя , във връзка с които се иска разрешение, и притежателите на права на помещения, които са част от Капи на обект циален строителство, по отношение на което се иска разрешение. Тези съобщения се изпращат не по-късно от десет дни, считано от датата на получаване на декларацията за съответния разрешение за условно позволено вид употреба лице;

разходи, свързани с организирането и провеждането на обществени обсъждания по въпроса за разрешителни за условно позволено вид употреба, трябва да бъде физическо или юридическо лице, се интересуват от издаване на такова разрешение;

ако условно разрешено използването на земите, включени в регламентите за планиране в резултат на промени в правилата за използването на земята и с цел развитие след провеждане на обществени обсъждания по инициатива на физическо или юридическо лице, решението за предоставяне на разрешение за условно разрешено използването на това лице се приема без обществени обсъждания.

По този начин, на правния режим на земята, върху населените места на земята е в пряка зависимост от резултатите от зониране области, съдържанието на регламентите за планиране, които определят разрешава използването на земята и тези на техните свойства. На режим правна земя се отразява и на ограниченията за наличност на земя или на правата на тежести. Ето защо, първо трябва да разберете каква е земята, предвижда правилата за използване на земята и избор развитие без съгласието на местните власти, като строителството, а ако не е предвидено, да се прилага за промяна на целевата дестинация (разрешена употреба) на земя.

Paralegal LLC «ПРЕДСЕДАТЕЛ КОНСУЛТ» Amelina Д.