Къща книга за Нови Арбат, как да се промени характера на съветския период
Що се отнася до инвеститори се интересуват от закупуване на сградите в хотели, разглобявате издание "RBC-Real Estate".
Както вече беше съобщено от първия заместник-началник на отдела за градска собственост Екатерина Соловьова, разходите за сгради, в началото на улицата (Нови Арбат, 11 и 15) се оценява на 108 милиона евро ($ 135.0 милиона., Or 5.397 милиарда рубли.). Лято Москва власти призоваха в размер на 3-3500000000 за всяка сграда. Властите отбелязват, че тези разходи се вземат предвид тежестта - наличие на наематели.
Бившият Dog Playground (Снимка: Архив на Центъра за исторически и градски изследвания (IETF))
Тъй като "RBC за недвижими имоти" източник в която управляващото дружество на един от небостъргачите, града, в частта, която се помещава на площ с мазета е около 60 хиляди кв. М. м принадлежи на не повече от 5%, а в земята част от първите две сгради (11 и 15) - около 50%. Всички други области имат различни собственици. Той е трябвало, че самият град ще реши къде и как да се преместят на наемателите. Но сега това е предлагаме да се направи на новия собственик, ако той купува сградата.
Какво консултанти пазара на недвижими имоти
Според ръководителя на хотелиерския бизнес и туризъм отдел на Cushman Wakefield Марина Смирнова, не е изненадващо, че стойността на сгради е намалял, тъй като няма яснота по отношение на начина, по който първоначално е бил определен. И няма разбиране за това как големи тежести и разходи за тяхното отстраняване.
"От една страна, 1 хиляди евро на 1 квадратен метър в центъра - .. Евтини, но предвид обвиненията разходите купувачът може да се увеличи значително за развитието на хотели с модерни съоръжения, трябва да се инвестира още около 1 хиляди долара за 1 кв М .... - . монтаж на централна климатизация, пръскачки, подстригване и оборудване Hotel по принцип, като се вземат предвид закупуването на тези инвестиции и общата сума, получена за 225 $ милиона ", -. обяснени Марина Смирнова.
Кучешки платно на кръстовището с Silver Лейн (Снимка: архив на Центъра за исторически и градски изследвания (IETF))
С добри коефициент на заетост (65% за една година), както и като се вземе предвид средната цена за стая от $ 125. На ден кумулативен паричен поток може да достигне милиона $ 20-22. Това означава, че дори и тези разходи на $ 225.0 милиона. Ще бъдат възстановени не по-малко от десет години, оценена от експертите.
Заместник-директор на отдел за развитие на туристическата компания CBRE Станислав Ивашкевич вярва, че възстановяването на сгради в хотели трябва да се инвестира най-много отново. В прогнозите си, той е още по-песимистични. Според неговите изчисления, в настоящите пазарни условия, инвестиция ще се изплати за 15 години.
Калинин Avenue (Снимка: Архив на Центъра за исторически и градски изследвания (IETF))
"За да може един инвеститор се интересува да купи двата обекта и да ги превръщат хотела, трябва да се продажна цена на 1 кв. М е около 1000. Долара. Това е приблизителната стойност на една нова" кутия ", която може да бъде изградена в същия размер, ако не е имало къщи бележника с това предложение на инвеститора ще купи тези сгради, ако е възможно да се поставят апарт-хотели. "- каза той.
Експертът отбелязва, че все още са неизвестни технически параметри на сгради могат да бъдат, че има по принцип не е възможно да се настанят в хотел. Към днешна дата, най-оптималното използване на - работата на тези сгради на текуща база, казва той.
История на Нова Арбат
Нови Арбат положени в 60-те години. XX век. както на магистралата, свързваща центъра на града на запад. Това е почти единствената права улица, която отива в центъра на Москва. Идеологически, че е за да се свържете Двореца на конгресите и сградата на икономическото взаимно в страната (сега сградата на кметство Москва), казва Генералният секретар на DOCOMOMO България Николай Василев.
И все пак от филма (Снимка: Архив на Центъра за исторически и градски изследвания (IETF))
"Това все още е модернистична идея. - сложи" изкуствени зъби "с няколко ясни нарязан зъби на един ред Новата архитектура зададете друга скала а надморската му височина и монотонен фасада се предполагаше, че ние или пеша или вози Нови Арбат тихо се променя заедно Novoarbatsky сгради .. но все пак е важно - е пред багажника След като сте с кола от Кутузовски перспектива, вече виждаме коридор, който се опира на Кремъл ", -. moskvoved обяснява той.