Кой работи в недвижими имоти
пазара на недвижими имоти. като всеки друг, това е набор от стоки и услуги - от строителството и недвижимите имоти преди сервиране.
Участниците в този пазар могат да бъдат разделени на групи, в зависимост от това какъв вид дейности са ангажирани.
Като цяло, на класификацията на тези групи е както следва:
1. Ако имате намерение да участват в съвместното строителство на жилища или директно наредил изграждането на нежилищни недвижими имоти, ще трябва да се справят с разработчици.
2. Ако ще да купуват. продават. лизинг или под наем жилищни или нежилищни недвижими имоти предлага агенциите за недвижими имоти, които предоставят услуги за недвижими имоти.
3. За да се оцени стойността на всички оценители на недвижими имоти, участващи.
4. Организация на кредити за закупуване на недвижими имоти или регистрация на недвижими имоти в залог на ипотечни брокери ангажирани.
6. услуги. свързани с работата в недвижими имоти или пребиваване, има доставчик, почистване и движещи се компании.
А сега малко повече.
Кой се занимава с развитието на недвижими имоти?
Ключова област на пазара на недвижими имоти - това е, разбира се, строителство. За да се изгради или прекроявам сграда, нужда от пари, дизайн и производствен капацитет. Инвеститорите се финансира изграждането на недвижими имоти, само за да получат доход от продажба или използване. В ролята на инвеститорите може да действа като частни компании, инвестиционни фондове, държавни организации.
Разработчиците вземете и правят това, на земята за изграждане на (закупуване или сключване на дългосрочен договор за наем), ще организира процеса на строителството и изпълнението на къщи, а след това плащат с инвеститорите. Ако компанията се занимава изключително в строителните работи по договора с инвеститора или разработчик - това е изпълнителя. Главният изпълнител ще организира и контролира напредъка на строителството, сключва договори с подизпълнители за доставка на материали, както и за изпълнението на определени видове работа.
Организация на проекта и архитектурни фирми разработват проекти на сгради относно заповедите на инвеститори или на разработчиците.
Разработчиците нарича основни играчи на недвижими имоти. изпълнение на строителни проекти от начало до край. Това инвестиционни и строителни компании, които привличат инвестиции за своите проекти в недвижими имоти, които често се инвестират собствени средства. По-малките фирми са склонни да се специализират във всяка една форма на строителство: жилища (или многоетажна нискоетажни), търговски центрове, офис сгради, складове и промишлени помещения. За основните играчи обикновено работят в няколко пазарни сегмента.
Структурата на разработчика държи обикновено включва проектантска организация, звено за управление на строителството единица и експлоатация на сгради, разделяне на недвижими имоти. Също така в холдинга за развитие може да включва фирми, които произвеждат строителни материали, недвижими имоти, транспорт, консултантски и брокерски компании.
компании за развитие са български мащаб ", SU-155" ПИК "Ренова", "Krost" RosEvroDevelopment, Rodex Group, Coalko. Големи строителни фирми реализират проекти в няколко области, средната - в рамките на същия регион. Доскоро на пазара присъстваха голям брой малки играчи, които прилагат един или два проекта с пари на заем. Финансовата криза рязко намали рентабилността на строителството, в резултат на което по-голямата част от малките фирми не са успели и са престанали да съществуват.
Кой се занимава с продажба и отдаване под наем на недвижими имоти?
Брокерски услуги в областта на покупко-продажба и отдаване под наем на имоти (Това се нарича услуги за недвижими имоти) имат предимно компании за недвижими имоти - Агенция за недвижими имоти. Те помагат намери купувач за имота или да намерят собственост. съответните изисквания на купувача, за да се подготвят документи за сделката за обработка на сделката и държавна регистрация на правата на собственост. По същия начин агент помага да се получи или на лизинг имущество.
Компания за недвижими имоти или агенция за недвижими имоти могат да бъдат независими или част от организация-строител или развитие на недвижими имоти холдингово дружество, което наред с други неща предоставя услуги за недвижими имоти. Освен това, сред участниците на пазара много частни специалисти, които предлагат услуги за недвижими имоти главно на сделки с жилищни недвижими имоти.
Повечето компании за недвижими имоти, специализирани в сделките с жилища, а във всеки един формат - или апартаменти или в предградията жилища, и в един сегмент - в икономична класа, бизнес класа или Deluxe. Големите играчи предлагат услуги в различни формати и сегменти на пазара на недвижими имоти и търговски недвижими имоти.
компании за недвижими имоти обикновено работят в рамките на един и същ град, в редки случаи - в региона. Nationwide, има само една фирма - МИАН. Под тази марка работят агенция за недвижими имоти в 21 български града.
Консултации компании обикновено предлагат услуги по сделки с търговски недвижими имоти. Стандартен набор от услуги включва организирането на търговски сделки, за развитие на концепция или повторно концепция за търговски проекти за недвижими имоти, подбора на наематели и управление на недвижима собственост, включително и административно управление на сградата - взаимодействието с наематели, сервиз организация услугата, почистване, охрана и поддръжка. Някои консултантски фирми предлагат реални услуги имоти на сделките организация с елитни жилища - покупко-продажба, избора на наематели и съоръжения под наем. На българския пазар на консултантски услуги на водещи позиции са заети от офиси на четири големи международни консултантски фирми ( "Голямата четворка») - Colliers International, Cushman Wakefield, Knight Frank, Jones Lang LaSalle.
В допълнение към консултантски компании, изборът на наематели и управлението на компании за управление на недвижими имоти, участващи.
Кой осигурява свързаните с тях услуги на пазара на недвижими имоти?
Списъкът на пазара на недвижими имоти се състои от представители на свързани с тях дейности. Те включват оценители, ипотечни брокери. фирми, които приемат свойства аутсорсинг услуги. застрахователни компании.
Оценителите предоставят услуги за изготвяне на изводи за пазарната стойност на имота.
Ипотечните брокери помогнат да изберете ипотека програма за закупуване на недвижими имоти на кредитни линии в съответствие с нуждите и възможностите на клиента и предоставяне на услуги в подкрепа на ипотечното сделката.
Аутсорсинг прехвърляне на повикване на определени функции на поддръжката на сгради и наемателите на трета страна, която е специализирана в този вид работа или услуги. Пазарът на недвижими имоти прави аутсорсинг управление на ИТ инфраструктура, организация за почистване и прилежащата територия, сигурност, власт.
Застрахователни компании предоставят застрахователни услуги на недвижими имоти за рисковете от щети или загуби, като по искане на собственика, и като изпълнение на законовите изисквания за ипотечно кредитиране и недвижими имоти. Освен това, възможно е да се застрахова финансовите рискове, свързани с участие в съвместното изграждане (незавършен риск) и риск от загуба на правото на собственост (заглавие застраховка).
Специални услуги за почистване или да прилагат премествания извършват почистване и движещи се компании.
Къде мога да намеря повече за пазара на недвижими имоти?
Ако искате по-внимателно да се проучи пазара на недвижими имоти, за които има значителен брой специализирани медии, посветени на пазара на недвижими имоти - вестници, списания, интернет портали, както и кабелна телевизия "Недвижими имоти".