Км Consulting - правни характеристика на лоджии, балкони, веранди и тераси

Въпрос на деня на тема:

Строителство, инвестиции, ремонт, реконструкция, разрушаване

Правни характерни лоджии, балкони, веранди и тераси

Поради това, което искате да зададете, че е включена в общата площ на един апартамент или на други, свързани с жилището права. Тази цел е постигната в час. 5 об. 15 на корпуса кодекс на България, което показва, че общата площ включва всичко, което представлява обект на права на жилищата (хол, коридор, коридор, кухня, гардеробна, баня, тоалетна и т.н.), с изключение на отбелязаното тук едни и същи обекти (балкони , лоджии, веранди и тераси). Списъкът с изключенията е формулиран императивно и изчерпателно, това е, който и да е друг федерален закон, други нормативни актове, или на договора не може да го промените или да добавите към него. Но не са включени в общата площ на балкони, веранди и тераси, ако те не са подложени на преобразуване и преустройство с цел увеличаване на общия размер на жилищния пространство (в съответствие с изискванията на чл. 26, Code).

Дроздов IA в статията "Концепцията на жилището" <1> Той смята, че този подход е странно, защото в стаята е недвижим елементи (части), които са лишени от автономия и не могат да бъдат третирани като обекти на гражданските права. Междувременно, в този случай на законодателя изхожда от обратната страна и позволява наличието на пространство в стаята. Принципът на "матрьошка" противоречи на обектите на недвижими имоти във връзка с принципа на самообслужване дава правно значение на цялото изключва независимостта на цялото, което се превръща в този случай, сумата от неговите части. В допълнение, той е изненадващо, че по смисъла на LCD балкони, лоджии, веранди и тераси не са свързани с жилищни помещения. По същество това означава, че обектите, участващи в гражданския оборот отделно от жилището, както е очевидно, глупости.

Ако приемате някое обяснение на апартамента, ще забележите, че отделно да покаже общата площ на апартамента, му жилищна площ и други лято стаята.

Изчисляване на общата площ на апартамента е особено важно, когато сме изправени пред съда с такива въпроси като определяне на процедурата за използване на апартамента (панелен блок), определението на акции на обща собственост.

След влизането в сила на България Кодекса на жилищното строителство (по-нататък - на LC RF) регулирането на отношенията, възникващи във връзка с преобразуването и реконструкция на жилищни помещения се извършва по начин, различен, както е предвидено от Жилища кодекс на РСФСР, който съдържа само един член (член 84.) Определяне само най- общите правила на преустройството и реконструкцията на жилищни сгради. Подробна регулиране на същите тези дейности е давана значителна част от подзаконовите нормативни актове, както и в някои случаи противоречиви.

Приватизация отделни помещения на жилищни сгради във връзка с конституционната норма за неприкосновеност на дома доведе до парадоксална ситуация в управлението на жилищни сгради. От една страна, собственикът на помещенията има право да попречи на хола на представители на органите за управление и правоприлагащите без съдебна заповед, когато няма опасност за живота на гражданите и тяхното имущество, и от друга страна, има реална необходимост от поддържането и ремонта на регулярна основа на общата собственост на жилищна сграда , голяма част от който се намира вътре в помещенията. Този конфликт е сериозна загриженост сред експертите, защото вътре в помещенията са такива структурни елементи на сгради, както е в подкрепа на стенни панели, подове, тераси, външни облицовъчни панели, вентилационни системи, елементи от системи за отопление, вода и газ.

Правото да поеме инициативата в извършване на реконструкция и (или) реконструкция на помещения има само собственикът или упълномощено от него лице. Не притежават подходящите наематели, наематели и други потребители на помещения, не е собственик, освен ако не са разрешени от собственика да извърши тези действия.

Декларация относно оздравяването и (или) реконструкция на помещения (му форма е одобрен от правителството на Русия), както и документите, изчерпателен списък на който е даден в статията. 26 България LCD се подава в съвпадение тяло изпълнение, на мястото на реорганизирана и (или) pereplaniruemogo жилището.

LCD България създаде изчерпателен списък на документите, необходими за подаване на орган на местното правителство отговаря за координацията на реконструкция и (или) реконструкция. По този начин, местните закони не могат да създадат свои собствени правила, за да направите промени в този списък и да изиска от заявителя да представи други документи.

В потвърждение на приемането на документи от запитващия орган, отговорен за одобрение, издава разписка към списъка на приетите документи. В тази разписка посочва датата обикновено не само производството на по-горе орган на представените документи, но също така и да получи одобрение.

Не по-късно от 45 календарни дни, считано от датата на Ищецът твърди, необходимите документи трябва да бъдат решавани за хармонизиране или да отказват да се съгласят.

Документ, издаден от органа, извършващ съвпадение, на базата на получените решения за хармонизиране е правното основание за прилагането на преобразуване и (или) пренареждане на помещения, дадени проект, кандидатът представя за одобрение.

Реорганизация и (или) реконструкция на помещения, да се счита само за да бъде своеволен, незаконно и се осъществява в съответствие с изискванията на законодателството, когато се получават по споразумението с местната власт въз основа на решението му.

От всички необходими документи (документи за собственост на сградата, нейната техническия паспорт и т.н.) е специален проект на реорганизирана и (или) pereplaniruemogo жилище. Тя трябва да бъде подготвен и издаден своевременно.

За да се подготви проекта, е необходимо да се прилага по отношение на специализирана организация с лиценз за участие в такива дейности. В идеалния случай, разбира се, отидете на Делегацията на ЕК или управляващо дружество, и да разберете кой е направил дизайна на къщата, която се превръща и (или) pereplaniruemoe помещенията. Фактът, че проектът за реконструкция (реконструкция) най-добре е да си направите резервация в същата проектиране организацията и нейните специалисти знаят всички слабости на къщата и тя ще бъде по-лесно да получи всички необходими одобрения. След това е договор между организацията, дизайнера и собственик на всяко друго лице, упълномощено от реорганизирани (pereplaniruemogo) помещенията. Договорът трябва да определи точката, че всички необходими одобрения дизайнер самият получава, или собственик на помещенията или на упълномощено от него лице в лице, ще трябва да ги вземем в Mosgorekspertize.

В рамките на проекта, както следва работа.