Какво трябва да се търси в споразумението за заем с банка

Какво трябва да се търси в споразумението за заем с банка
19.03.10

Тя ще изглежда, че дните, когато споразумението за заем с проектирането, за да бъде "нащрек", вече са преминали - в същия ден, когато парламентът гласува забрана

материали по темата:

Особено този съвет се отнася за кредити за стоки от търговски мрежи. След условията за кредитиране затегнати, фактът, че банката се съгласява да даде заем - е добра новина. Но това не означава, че трябва да се разбере за кредит, без да се налага проучени всички негови условия.

Правило две: контрол върху цената на кредита.

На първо място, това правило означава, че всички надплатената сума по кредита, а след това има реален годишен темп, той ще бъде изготвен като отделна позиция по ясен и прозрачен.

На живо прилагането на правилото може да се види илюстрации, взета от специфични договори за кредит. В първия случай - очевидно е лошо за заем.

Вторият пример също на договора за кредит е възможно без преувеличение да се нарече модел - както се изисква по закон, посочва размерът на реалния лихвен процент.

Правило три: ако нещо в договора не ви харесва - за друга банка изглежда.

Би било наивно да се вярва, че банката няма да упражни правото, посочено в договора, например, да променя едностранно условията на кредита. Вероятността, че "може би отшуми" - 50 до 50: или "отшуми", или не. Рискът не си струва. Разбира се, на договора с банката, за да се промени за вас, и изтриване на елементи, които не ви харесват, няма да. "Когато давате заем, всички договори за банков кредит са стандартни и обикновено не могат да се променят по отношение на точки, с които кредитополучателят не са съгласни," - Роман обяснява Peel, заместник-директор по продажбите в посока на паричния кредит РП "Plus Bank". Въпреки това, като правило, банка адвокати политика зависи от конкретната банка. С други думи, ако една агенция е издала на договора до нежелано точка на кредитополучателя, че винаги е възможно да се намери банка, която не е направил (дори и в среда, където броят на кредитите банките не достигат до 20).

Всички институции на договора, които сме изследвали, в една или друга форма абонирани правото си да поиска предсрочно погасяване на кредита в случай на неизпълнение от задълженията за кредитополучателя по договора. Така че не е нужно да избирате тук, единственото нещо, което трябва да се обърне внимание във връзка с тази точка - това е задълженията самия договор и тяхната пригодност за вас. Например, сред тези елементи може да бъде много честен и невинен: подаване на длъжник по несъстоятелност, прекратяване или продължаване на застраховка на обезпечението обект, неуспех условията на споразумението, предоставянето на невярна информация от страна на кредитополучателя, а не е съвсем приемлив (например падането на цената на обезпечение обект).

Сега се спирам на някои неприятни моменти, които сме се запознали в договорите за заем.

"Кредитополучателят заплаща на Банката разходите, направени във връзка с платежни услуги, които са или ще бъдат на разположение в бъдеще с цел прилагане на правата на банката по този договор." В същия параграф се посочва, че тези услуги включват доставка на обезпечение на мястото за съхранение, съхранение обезпечение услуги, свързани с неговото прилагане, което представлява интересите на банката в съда. Отделно изписано задължението на кредитополучателя да възстанови на банката в пълен размер разходите за предоставяне на фирми и адвокати юридически право на помощ, свързани с разглеждането на спорове по договора в съдилищата на всички инстанции. Но най-важното е, че размерът на разходите, които ще трябва да се компенсира на кредитополучателя не се ограничава до някаква сума и да го направи на кредитополучателя трябва първо да поиска банка и в срока, определен в тяхна писмена молба. Тази позиция говори за себе си. Разбира се, това не е стандарт, а не се използва от повечето банки и единици.

"Ако кредитополучателят нарушава задълженията за погасяване на кредита" (включително и провала на кредитополучателя на регистрация или подновяване на договори за гаранция, застраховка и т.н.), на кредитополучателя плаща на банката лихвата по кредита в размер на ..., считано от момента, в който размерът на вземане и изплащани размера на месечната вноска.

В случай на "загуба на сигурност за заем" (кражба на обезпечение, смърт или несъстоятелност на поръчителство, и така нататък), банката може да поиска предсрочно погасяване на кредита. Също така, някои банки, посочени в договора, че ако на ипотечния кредит губи ликвидност, първият търсенето банков заем кредитополучателят е длъжен да промени софтуера (ако банката достига до извода, че е необходимо). Ако не искате да носите на раменете си на рисковете от спад в цените на имотите - не сключи договор за ипотека с точката.

Отделно банката може да поиска да бъде информиран в писмен вид в рамките на определен период от време (например, в рамките на пет дни) при настъпване на определени обстоятелства (например, получаване на заем в друга финансова институция).

Заедно с могат да съществуват изброените елементи, а дори и по-малко значими за даденост малък "несправедливост" по отношение на кредитополучателя. Например, под отговорността на страните, се налага глоба в случай на неизпълнение на задълженията по договора на кредитополучателя. Няма обаче наказания за банката, в случай на неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията си, не го правят. Също така, някои банки могат да се договорят за увеличаване на давностния срок за възстановяване на щети от годината, например, до три години. Друг пример е несъразмерно размера на кредита (1500 гривна) за забрана на банката да получи заеми от други финансови институции, да действа като гарант за задълженията на трети лица, и т.н.

И накрая, ние се отбележи две важни точки по-малко. На първо място, обърнете внимание на елементите, които не изглеждат толкова важен на пръв поглед. Често те могат да ви помогнат да вземе окончателно решение при избора на заеми към банки. Например, един от договорите, които са паднали в ръцете ни, определя срока за плащане по кредита след уикенд или празник време, докато останалата част от нас учи договор изисква плащане в предишния ден.

И второ, някои договори могат да посочат, неочаквани изисквания. Така например, необходимостта от извършване на повикване за последните изменения на последното плащане (което може да бъде различен от месечно), трябва да бъде уведомен предварително писмено за намерението си да изплати заема предсрочно, и така нататък.

Saw Роман
Заместник-началник на силата на продажбите в посока на пари в брой кредитна РП на "Плюс банка"

Всеки артикул е договор за банков кредит определя някои условия, при които страните трябва да действат. Обикновено банките изчерпателно защитават своите интереси в договорите, които се изискват различни опции, които са възможни в резултат на неизпълнение или неточно изпълнение на договора от страна на кредитополучателя.

Ето защо, ние трябва внимателно да прочетете всички условия на договора. Особено внимание следва да се обърне на наказанията, които банката има право да кандидатства за неправилно изпълнение на задълженията им от кредитополучателя, както и да проучи елементите, свързани с процент по договора: фиксиран или плаващият лихвен процент, това, при какви условия могат да се променят.

Максим Zhirko
Ръководител на бизнес развитие на отделните продукти и системи на банката "Форум"

- финансовата страна на проблема - лихвеният процент и таксите, възможност и как да ги промените, процедурата за изплащане на кредита и начислени лихви, неустойки по договора;

• правата и задълженията на кредитополучателя;
• правата и задълженията на банката;
• "Прозрачна" и разбираем текст на договора.

Светлана Fridrihsons
ръководител на развитието на кредитни продукти на Vab банка

В момента всички възможни "клопки", които могат да възникнат в процеса на кредитиране, а строго регламентирани от закона. Така например, финансови институции нямат право да повиши лихвения процент по договора за кредит едностранно и да поиска предсрочно погасяване на кредита, ако клиентът не е съгласен с предложението на банката за увеличаване на ставките. Също така, банката е длъжна да предостави на клиента с изчисляването на общата цена на кредита, с пълно обяснение на всички елементи на разходите, свързани с обработка на заем и т.н.

С пълна информация, която той е длъжен да предостави на банката, заемателят се определя дали да кредитира условия са подходящи. Все пак, за да могат адекватно да ги оцени, че е необходимо да прочетете договора за кредит в пълен размер. Особено внимание следва да се обърне на раздела за задълженията на кредитополучателя - за нарушаването им може да се използва тези или други видове санкции, докато изискванията за погасяване на кредита предсрочно.

С подписването на споразумението, потенциалният клиент трябва да се разбере, че цялата история на изпълнението на задълженията си по кредита банката прехвърля на кредитното бюро, което е също така обикновено написана като отделна точка от споразумението за заем на. И от задълженията Кредитополучателя по един специфичен договор ще зависи от способността му да получава заеми в бъдеще, както в банката и всяка друга финансова институция в страната.

Максим Koshevtsova
Ръководител на индивидуалните бизнес на PJSC "украински банка за развитие"

На етапа на обработка на заема, трябва да се обърне специално внимание на условията на банковото кредитиране и договора за кредит. Трябва да се отбележи възможността за предсрочно погасяване на кредита. По-голямата част от банките в практиката на създаване на такси за предсрочно погасяване в първите 1-3 години на кредит употреба. През този период, предсрочно погасяване, частично или пълно, или не е позволено, или се предвижда плащането на допълнителни такси, на сумите, които са посочени в договора за кредит.

Третият и един от най-важните нюансите, трябва да се обърне внимание в договора за кредит - преразглеждане на лихвения процент по кредита, без уважителни причини.

Бих искал да се обърне специално внимание на договори за кредит за закупуване на недвижими имоти в първичния пазар. В случай на придобиване на недвижими имоти в първичния пазар (т.е.. Д. В една къща, която все още не е въведена в експлоатация), банката взима за обезпечение на вещни права, бъдещата апартамент. Ако по някаква причина обектът е въведен в експлоатация, както и на кредитополучателя не получи един апартамент, за да отговори на банката все още ще има, независимо от факта, че задължението е обезпечен със залог.

Важен въпрос в договора за кредит са за банковата си сметка, които кредитополучателят ще изплати заема да извърши. Не притока на средства към тези сметки е просрочените плащания, дори и да имат време да я извърши.