Какво определя времето на експозиция Апартаменти
Към днешна дата, няма причина да се говори за растеж на броя на предложенията на пазара на жилища. Според брокери. в различни сегменти на предлагания на пазара не са все по-големи и дори тенденция към намаляване на техния брой. Експозицията на апартамента влияе основно от два фактора: разходите и спазването на обявената цена на пазарните условия.
След анализ на пазара на клас "лукс" на вторичния недвижими имоти, можем да заключим: в този сегмент увеличаване на времето на експозиция зависи от конкретните цени на апартаментите, които са несъизмерими с пазара, както и качеството на апартамента. И при отдаване под наем и продажба на апартаменти на ниво от обърне особено внимание на планирането и реконструкция, ремонт и довършителни качество. Поради това, периода на изпълнение във всеки случай ще бъде по-различно.
Ако, обаче, на пазара на елитни жилища "замразени" на обекта, което означава, че продавачът или наемодателят изтъкнати прекомерни изисквания. Луксозен апартамент в историческия център на Москва, в къща, с високо ниво на техника, с качествен ремонт, днес може да струва от 3 до 5 милиона долара. Продавачът може да постави къща на пазара 6-7 милиона души. Това ще доведе до факта, че апартаментът ще бъде в продажба на най-малко една година, тъй като на сегашните пазарни условия, прекомерно завишени изисквания на неговия собственик.
Въпреки това, собствениците на тези апартаменти, които имат, като правило, на няколко къщи. събития, които не бързат, разумно е да се твърди, че е по-добре да се продават по-късно, но за да получите необходимата сума. Собствениците на тези апартаменти не се нуждаят от пари, толкова зле, а не да се чака следващото увеличение на цените, като оставя на обекта за продажба. Те са в състояние да се чака времето, когато пазарната цена се издига до нивото на техните искания. Експерти посочват, че подобни настроения са засегнати, както и лична гледна точка, общата нестабилност на икономиката, ипотечната криза в САЩ, трансфер нюанси рубли за евро.
Качеството на жилища също е важен за времето на експозиция в елитния сегмент на вторичния пазар: често от факта, че бившият собственик изглеждаше статус индикатор - корнизи, кристални полилеи, рококо стил - потенциален купувач мисли върха на лош вкус. В същото време, на продавача, които искат да си възстанови разходите по интериора ги включват в цената на апартамента. Новият собственик трябва да плати допълнително, по негово мнение, парите за това, което не се нуждае, не е съгласна.
Това се отнася за проектиране на всеки стил - например, някой предпочита да проектирате интериора в хай-тек стил, и продаде този апартамент човек не приема този стил, вече не мога. Купувачът, който ще трябва да ремонтирам всичко, просто не искат да плащат висока цена.
експозиция на активния пазар, където покупателната способност се осъществява плавно, може да бъде от 3 седмици до 2 месеца (считано от датата на сключване на договора, преди да влезе на сделката). Период на стагнация или стабилизиране характеризира период на експозиция от 1 до 4 месеца. За луксозни апартаменти в такива периоди от време се експозиция може да бъде до 6-8 месеца.