Какво е съгласието на съпруга при вземане на сделки с недвижими имоти

Какво е съгласието на съпруга при вземане на сделки с недвижими имоти?

Съгласието на съпруга / съпругата - нотариално заверено съгласие за извършване на сделки с недвижими имоти.

Когато се изисква съгласието на съпруга?

Всички транзакции (отчуждаване) на недвижимо имущество, придобити от съпрузите по време на брака и е съвместна собственост на съпрузите, са предмет на съгласието на съпруга на собственика (на продавач, донор) на недвижими имоти за отчуждаване (продажба, дарение, замяна) на имота. В съответствие с чл. 35 от Семейния кодекс, това съгласие трябва да бъде нотариално заверено.

Нотариално заверено съгласие на съпруга на сделката на отчуждение (продажба, замяна, дарение) се изисква каквато и недвижимо имущество, ако имотът е придобит по време на брака, с някои изключения. За недвижими имоти, която е получена от вас по време на брака, но безвъзмездни сделки: приватизация, наследство, дарение, - е вашата лична собственост, има съгласие на съпруга не се изисква. Изключение от това правило е отчуждаването на помещенията, въпреки че произлиза от собственост на единия съпруг, в резултат на приватизацията, но компенсира договор.

Имайте предвид, че имуществото на всеки от съпрузите, които са придобити преди брака или получена от безвъзмездни сделки (например, дарение), могат да бъдат признати от общото им имущество, ако се установи, че по време на брака в резултат на съпружеска имуществена общност или свойство на всяка работа, на всеки един от съпрузи са направени инвестиции, които значително да се увеличи цената на имота (капиталови ремонти, реконструкция и т.н.), за прехвърляне на такова имущество е необходимо да се иска съгласието на другия съпруг. Има случаи, когато на имущество, придобито по време на брака, но всъщност, закупени с парите на един от съпрузите.

Така, например, е принадлежал на съпругата на жилището къщата преди брака, по време на брака, той продава въпросния имот и придобива същия ден един апартамент, парите, получени от продажбата на акции на жилищен блок, покупката на които съпругът е вече даде съгласието си. Този апартамент се намира на всички документи, ще бъде съвместна собственост, а само в съда съпруг е в състояние да докаже, че апартаментът е личното му имущество.

Не е необходимо съгласие, ако имотът е вашият имот преди брака.

Много купувачи (дарения) са объркани в това, че ако собственикът на имота да се разтвори брак, необходимостта от съгласието на бившия (първи) жената (а) не трябва да се притеснявате. Ако продавачът (донор) придобитото имущество по време на брака, но по-късно се развеждат, а от развода по-малко от три години, да имат документи, потвърждаващи разделението на съвместна собственост между бивши съпрузи. Това може да бъде споразумение за разделянето на собствеността (за предпочитане с нотариална заверка), постигане на споразумение, одобрен от съда, решението на съда за прехвърляне на собственост на всеки от съпрузите, които са влезли в сила. Ако няма такива документи, бившият съпруг в продължение на 3 години от датата, когато научил за нарушението на правото му (това е давност), може да изисква от законното си половина в собствеността на апартамента, придобити по време на брака.

Имайте предвид, че съпругът чиито нотариално заверено съгласие за извършването на сделката не е била получена, право да поиска признаване на сделката за нищожна в съда в рамките на една година, считано от деня, в който той е знаел или е трябвало да знае за извършването на сделката.

Така, например, двойката избра за закупуване на парцел с къща за живеене, а по това време, отношенията са били в добро семейство. При подписването на договора за покупко-продажба на жената не може да присъства на съпруга си, по някакъв начин, е подписал за нейно съгласие с покупката на имота. Своевременно на договора не е било регистрирано и собственост от продавача на купувача не се прехвърля. В бъдеще, двойката се развежда, и съпругата му влезе в нов договор за продажба на къща за живеене с продавача и регистрира прехвърлянето на собствеността на придобитите недвижими имоти на свое име. Когато се свържете с бившия съпруг на съда, за да защитят правата си, съдът отказа да го като признание за първия договор за продажба валиден дължи на факта, че подписът на съгласието на съпрузите в сделката не принадлежи на съпругата му, която обясни, че придобиването на жилищна къща и земя част не.

За да се опитаме да се избегнат проблеми, трябва да се консултирате с продавача (донора) за наличие на неговия паспорт печат на брака регистрация, за да се провери датата на сключване на брака, както и датата на придобиване на недвижими имоти. Но това често се оказва, че един човек е женен и печат в паспорта не е на разположение (например при смяна на паспорта). В този случай, продавачът (донора) може да влезе на купувача (дарения) подвеждащо и продават (или подарявам), те са закупили имущество по време на брака без съгласието на съпруга, и след известно време новороденото собственик намира в неговия дневен ред пощенска кутия в съда.

Въпреки факта, че правата на съпруг, чието съгласие не се получава, е нарушил закона на страната на измамените купувачи. Perfect единия съпруг сделка, свързана с реда на общата вещ без съгласието на другия съпруг, може да бъде анулирана по негово искане, само ако се докаже, че другата страна по сделката (т.е. купувача или дарения - в случая с подарък) е знаел или е Трябваше да се досетя за това.

При доставка на документи за държавна регистрация на прехвърляне на право на собственост върху недвижими имоти експерт за прием на документи, изисквани от всички страни по сделката, за да се посочи в изявлението си семейно положение към момента на придобиване на недвижими имоти. В случай на съдебен спор може да служи като доказателство, че купувачът не е знаел за семейното положение на продавача. Въпреки факта, че законът защитава добросъвестни купувачи, перспективата за съдебен спор с измамен съпруг - малко привлекателна. Ето защо, закупуване на апартамент, къща, офис или друга недвижима собственост, да бъдат бдителни.

Но в случай на укриване на съпруга продавач да даде съгласие за прехвърляне на имущество, придобито по време на брака на недвижими имоти би било правилно да се препоръча, че се интересуват от съпруг на сделката, за да се обърнат към съда с изискванията на разделението на съвместна собственост, тогава сделката може да бъде издаден без съгласието на другия съпруг.

Когато се изисква съгласието на съпруга?

Необходимо е също така да се помни, че получаването на нотариално заверено съгласие за сделката, е необходимо не само от съпругът на лицето извършване на прехвърляне на недвижимо имущество (продавача), но също така и от съпруг на купувача. Това изискване се съдържа в чл. 35 от Семейния кодекс, както и че е лесно да се обясни, защото парите, които е придобил недвижимо имущество, също са обща собственост на съпрузите, във връзка с това, което е достъпно за тях трябва да се направи по взаимно съгласие на съпрузите. На съпруг на реципиента, това изискване на закона не се прилага, поради факта, че имотът в имота минава надареното безвъзмездно.

Ако имотът се издава на двамата съпрузи, съгласието на нотариуса за закупуване не е необходимо.

За да се избегнат разногласията с бъдещия си съпруг, за да се сключи брак, определяне на правата на собственост и отговорностите на съпрузите в брака и (или) в случай на развод.

Работи с тази фирма, щастливи, да получите документи в лице в ръцете на куриер, твърди, че има крайни срокове.
Владислав F, 05.03.17

Повече от веднъж призова компанията да се подготвят за спешни документи за сделката. Хубаво е да се работи с компетентен екип, винаги получавате съвети, ако има въпроси.
Мария, 17/08/16

Много благодаря на персонала за тяхната ефективност и старание! В бъдеще смятам да работя с вас повече.
Марина, 04.03.17

Услугите са достъпни в Москва, Московска област и руски региони.