Какво е пожизнена пенсия и как да се направи

Сред различните форми на придобиване на недвижими имоти (покупко-продажба, дарение, наследяване) договори все още има възможности за сделките в договор за пожизнена пенсия или доживотна поддръжка на негова издръжка. Тяхната същност е материална подкрепа и подпомагане на възрастни хора лице в замяна на собствеността на имота му.

Обикновено едната страна на такова споразумение са самотни възрастни хора, за които е трудно да живеят без материална подкрепа и грижи. И ако един стар човек, е в затруднено финансово положение, не е в апартамента си, той може да го намери и кандидатът сключи договор с него на пожизнена пенсия, като си запазва правото да използва корпуса до края на живота си.

Договор на анюитет и доживотна поддръжка с поддръжка различават един от друг, че в първия случай, на баба-собственикът на апартамента се заплаща договорената сума всеки месец, а във втория случай, ще трябва да поеме отговорност за неговата поддръжка, обслужване и осигуряване на всички необходими. Вие ще трябва да си купят храна и дрехи, за почистване и ремонт на апартамента, плащане на сметки за комунални услуги, купуват лекарства, грижи, наемат медицинска сестра, за да плати за лечение в болница, най-накрая, да плаща за и организира погребението.

Как да се сключи такова споразумение?

Първа стъпка. Необходимо е да се обсъдят и формулират списък с условията на договора за рента, - всички подробности в детайли. Standard съгласие форма не стане, то винаги е на индивида.

Един възрастен човек трябва да посочи в договора техните искания - че трябва да се направи от другата страна, наем платеца. Тя трябва да включва всички основни термини и нюансите, изключително точно определен състав. Например, дължащ наем трябва да върне определено количество в рамките на определен период от време, сумата трябва да бъдат индексирани спрямо инфлацията. Ако втората страна ще има други отговорности (плащане на сметки за комунални услуги, закупуване на лекарства, грижи и т.н.) - всички от тях трябва да се регистрирате.

Втора стъпка. Собственикът трябва да събира всички документи, доказващи собствеността му на имота, който е наемът на договора. Тя изисква удостоверение от кадастралната стойност на обекта и подробности за всички регистрирани в лицата на апартамента. Необходими са и оригиналите на всички документи, потвърждаващи самоличността на двете страни по договора.

Трета стъпка. С всички тези документи, е необходимо страните да дойде на нотариуса. Нотариус оценява жизнеспособност на собственика и информираността на своите решения. Въз основа на документи, той подготвя и удостоверява договор за пожизнена пенсия. договор рента трябва да бъде заверен на задължителна основа.

Етап Четири. Страните трябва да прехвърлят на нотариално договор за регистрация на органи и да плащат държавна такса. След регистрирането на сделката се издава сертификат за собственост, в които ще бъдат изброени на новия собственик и тежестта.

Новият собственик - на наем платеца - трябва да отговаря на условията на договора, преди смъртта на бившия собственик на имота. И едва след това ще му бъде в състояние да прилага за отстраняване на тежести от апартамента, да се представи удостоверение за смъртта на бившия собственик, а след това получи правото да използва един апартамент или къща по своему.

прекратяване на договорните условия

договор рента или доживотна поддръжка на негова издръжка се прекратява само по взаимно съгласие на страните или от съда. Има само две основания, на която сделката се признават като нищожно - нарушение на договорните условия и признаването на собственика по време на сключването му от строя.

Рискове и клопки

Що се отнася до риска от втори наем платец - дали той ще чака в апартамента. Имало е случаи, когато старецът претърпял две от своя платец. За да се елиминира този риск, е необходимо да се предвидят условия победа апартамент (и, съответно, на задълженията по договора) в случай на смърт на платеца на наема.

Опасност от трета - платец ще иска да се премести на стареца. Ако е предвидено, че контролно-пропускателни пунктове са изключени, то това действие ще доведе до нарушаване на договора, както и че е необходимо да се обърнат към съда в договора за отдаване под наем.

Рискът от четвъртия - един възрастен човек иска да прекрати договора едностранно в рамките на няколко години, след като бе подписан. "За да се признае договора за нищожен, само защото една партия не иска той да изпълнява, не може, - привлича вниманието на адвоката Петър Koldov. - Например, ако платецът на наема точно отговаря на всички условия на договора, на получателя на наема няма да можете да го откажете, само защото се чувства като него ".

Рискът от петата - нарушение на договорните условия от страна на платеца на наема. В този случай, по-възрастните, без забавяне, за да се обърнат към съда да прекрати договора.

Рискът от шестия - твърдението на роднини. Най-често, за да прекрати договора за наем след смъртта на един възрастен човек и семейството настояват с мотива, че той не е бил да се отчитат за своите действия и е недееспособни в момента на подписване на договора. В този случай, полезна помощта на психологически клиниката, взето преди сделката, и трябва нотариална заверка на сделката.