Какво е "клекнал" или незаконно строителство

Какво е "клекнал" или незаконно строителство?

Дали неоторизиран строителството - изграждане, структурата, без получаване на необходимите разрешения или съществено нарушение на градското планиране и строителство и (или) на земята, не, определено в съответствие със законодателството за тази цел. Лице, което извършва незаконното строителство, в съответствие с действащото законодателство, е - на разработчика. Предприемачът не се формира точно за такава структура на собственост и следователно няма законно право да се възползват пълноценно от това - да се продава, дава под наем или да извършва други действия. Неразрешено сграда подлежи на незабавно отстраняване. Те са отстранени от възложителя или неговия представител. Клекнете могат да бъдат легализирани само в съда, ако структурата намира на земя, притежавана от инвеститора. Действащото законодателство предвижда два начина за регистрация на собствеността на незаконно строителство: административна и съдебна.

Административен метод за легализация се прилага само за жилищни сгради, които не се нуждаят от разрешение за регистрация на градината строителство и съоръжения и дача земеделие. Регистрация незаконно строителство от Федералната служба за регистрация. Основанията за регистрация на незаконно строителство са документите за поземления имот; акт на предоставяне на влиятелен орган на място; топографски план частта от земята; Декларация на имота.

Съдебен начин за легализиране на незаконно строителство се използва в случай на неспазване на административната заповед, предмет на представяне на доказателства в съда относно правото на разработчика на земята, върху която неразрешеното изграждането извършена. Също така, ако тази структура не представлява заплаха за живота и здравето, и построен в съответствие с всички правила и разпоредби.
Сблъсквайки се с проблема за "незаконно строителство" е необходимо да се разбере напълно положението на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс на България, нормите на други кодове, закони и нормативни актове на Република България.

Трябва да се помни, че:

1.) чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс на Република България не предвижда административната заповед на разрушаване на неразрешени конструкции.

2.) Принудителното разрушаване на незаконно строителство капитал само може да се извърши въз основа на изпълнителен лист от съда.

3.) Правото на собственост на незаконно строителство може да бъде разпознат само от съда, ако са изпълнени условията, определени в чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс.

Незаконното строителство. Събаряне и разчистване?

В момента узаконяването на проблемите на събаряне, експлоатация, както капитал и не-столица на незаконни сгради, придобиването на правото на собственост, за да ги е от значение за различни бизнес и частни лица. Някой купил имот в резултат на сделки с гражданско-правни, едната при липса на необходимите одобрения и разрешения за изграждане на такова съоръжение или обновена стара (надстройка, разширение и т.н.).

Въпросът за разрушаване на незаконно строителство и (или) освобождението на земя е много болезнено за техните собственици и собственици. Често, изграждане, реконструкция и т.н. извършва при липсата на установени правни необходими разрешителни. Същността на проблема се крие не само в нежеланието на разработчиците да се обърне към компетентните органи, но и в сложността и продължителността на процедурата за получаване на разрешение за строеж. В Москва, само на подготвителния етап, необходимостта от хармонизиране на около 50 организации. Поради тази причина, на подготвителната фаза на строеж или ремонт отнема няколко години. Често незаконно строителство започва с мълчаливото "разрешението" на длъжностните лица, или "добро" и "компетентен" собственика или собствениците на земята и им обещава да "помогнат с узаконяването." Въпреки това, дори и в този случай, тя не винаги е така за собственик на незаконно строителство е завършено успешно.

Предприемачът, като правило, умишлено, като риск, иска да спести време, усилия и пари. Тя се основава на съмнителни възможността или обещание за издаване на документи или по време на строителството или след неговото завършване. Да запазя само в крайни случаи, възможността за легализиране на обекта, създаден от Съда, въпреки факта, че узаконяването на неоторизиран обект, като правило, е възможно само по съдебен ред.

Типичен собственици грешката обекти на незаконно строителство, е уверен в себе си надежда за независим "регулиране" на проблема и да се помогне на всички видове полулегални и като цяло са корумпирани "помощници" и неразбиране на въздействието на гравитацията.

Намирането легитимни, индивидуален начин на регистрация на собствеността на незаконно изградени съоръжения строителството и неговото ефективно прилагане - въпрос на само високо квалифицирани специалисти - юристи недвижими имоти, които се специализират само в случаите на незаконно строителство.

Специалисти клекнало "Лорис Melikoff Лига Група" имат богат положителни впечатления от работата на случаи на незаконно строителство, и ще бъде в състояние да се разбере най-сложния проблем.

Ако не сте убедени. Вие искате да притежавате, за да се реши проблема с незаконно строителство - напомня за някои аспекти на проблема:

За хората, които е разрешено да исковата молба в съда за разрушаването на незаконно строителство:

В изявление на разрушаването на незаконно строителство и / или освобождаването на земя в съда има право да обжалва:

-Лице в имот живот се наследяват, притежание константа (неопределен) да използва земята, върху която сградата извършена.

-Прокурорът, с цел защита на обществените интереси.

-строителен надзор членка - орган, отговорен за строителен надзор, за да се защитят обществените права и интереси на сградите, създадени без получаване на необходимите разрешения и / или съществено нарушение на градоустройствени и строителни правила.

На законосъобразността на разрешението за строеж:

Сам по себе си признаване на съществуваща незаконно разрешение за строеж и приемането на сгради (разширения, добавки) неупълномощени, не винаги води до разрушаване на последните. Все пак, ако се създаде строителство или самият факт на съществуването си по същество нарушили градоустройствени и строителни правила, и то представлява заплаха за опазването на живота и здравето на гражданите, такава конструкция със сигурност ще бъдат съборени.

При получаване на сертификат за собственост на незаконно строителство:

регистрация на състоянието на собственост върху недвижим имот (притежаването на удостоверение за собственост), която е била построена без правни документи, не е основание за отказ да се удовлетвори искането на разрушаването на обекта като незаконно строителство.

Наличието на получения мошеник доказателство за собственост не защитава неоторизиран сграда от разрушаване от решението на Съда. Освен това, в случай на решение на Съда на разрушаване на структурата, собствеността ще бъде призната за нищожни, т.е. не е валиден от датата на получаването му. Запис на регистрация на правата на собственост да бъде възстановен от органа за регистрация и на наказателното дело.

От времето на изтичане на давност:

Ограничение не се отнася до изискването за разрушаване на сгради, създаден на земята на трето лице, без негово съгласие, ако лицето е собственик на урегулиран поземлен имот, както и предмети, които представляват обществена опасност - опасност за живота и здравето на гражданите.

Важен фактор е фактът на създаване на сгради, без съответните одобрения и получаване на разрешителни като цяло или част от нея, като ясно се посочва наличието на обществена опасност.

От признаването на собствеността на незаконно строителство:

Ако обектът на недвижими имоти е построена със значително нарушение на градоустройствени и строителни наредби, собственост на такъв обект не може да бъде признат от съда.

От изявлението на собственика на правата на земята, върху неразрешен сграда построена без негово съгласие:

Ако собственикът на земята съдени за признаване на собствеността на незаконно строителство, създадени без негово съгласие - лицето, което извършва строителството (разработчик), има право да подаде насрещен иск за възстановяване на разходите си или да се обърнат към съда с самостоятелен иск за такива разходи.

На задължително досъдебното реда на регистрация на незаконно строителство:

собствеността на незаконно строителство построена без разрешение, не може да бъде признат за който е създал лицето й, ако този човек е в състояние да получи разрешение, но не са взети за тази цел всички необходими мерки.

За придобивна давност за незаконно строителство:

Собствеността на незаконно строителство, създадени без необходимите разрешителни, възниква по силата на придобивна давност от лице, което действа добросъвестно и открито и непрекъснато го държи като свой собствен недвижим имот в продължение на 15 години, при условие, че запазването на тези сгради не представляват заплаха за живота и здравето на граждани. Важен фактор в този случай е наличието на перфектна комбинация от обстоятелства, като например: липса на претенции от регулаторните органи, ако целевата дестинация и действителното използване на земя, неоторизирани конструктивни характеристики, не са констатирани нарушения на законните права и интереси на съседните ползватели на земеделски земи.

Въпреки това, фактът, че създаването на сгради, без съответните одобрения и получаване на разрешителни, ясно доказва съществуването на обществената опасност на сградата. Предвид сложността на строителството на доказателства в съда, узаконяване на незаконно строителство чрез използването на институт рецепта - много съмнителна идея.

За търговски строителни обекти:

Днес в района на Москва, най-разпространената и грубо нарушение на законодателството в областта на градското планиране е поставянето на капиталовата структура, без необходимата документация на мястото на нестационарни (без капитала) търговия павилион, разположението и експлоатацията на които има краткосрочен договор за земя лизинг. В следствие на което, като неоторизиран основен обект с помощта на различни "решен", издаден в имота. В резултат на това в наскоро отсечени собствениците на капиталови сгради или търговски центрове създава видимост решение samostroya на въпрос и да им дела по законоустановения ред. Въпреки това, той трябва да се разбира, че този метод на строителство и регистрация на правата на собственост не защитава срещу разрушаването на сградата, от административна и наказателна отговорност.

Характеристики такива действия и общи грешки, описани по-горе.

Практиката показва, че такива обекти са разрушени от страна на властите, без никакви проблеми. Български граждански кодекс налага задължение на разрушаването на незаконно строителство и обезщетение за вреди, причинени на сграда разработчик, и като следствие, на собственика. Цената на разходите за материали за разрушаването на тези сгради, като правило, сравнима с пазарната стойност на един и същ, но законите на структурата.

Бъдете бдителни! Не е учил в законодателството, това може да ускори появата на вредни последици. Желаем ви успех в начинанието.

Като възлага решаването на техните проблеми ", Лорис Melikoff Лига Group", можете значително да намалите загубите на материал за легализиране на незаконно строителство, придобиване, личен мир и стабилност на вашия бизнес, имоти, имоти, да се предпазите от евентуални неблагоприятни последици.