Какво да търсите при закупуване на имот

Оценка на състоянието на къщата или апартамента, преди да купите

Придобиване на недвижими имоти - много отговорна и трудна задача, без значение дали става дума за покупка на луксозен селска къща или малък апартамент. Определяне на разходите в повечето случаи, продавач orientientiruetsya по установен до момента пазарни цени, без да се отчитат явните и скрити дефекти на жилищата. Освен това, не е достатъчно чист търговци може да се опита да се скрие недостатъците на лифтинг на лицето.

За оценка на състоянието на бъдещите жилища могат да бъдат сами по себе си. Въпреки това, когато липса на компетентност на страната на купувача продажна лесно го убеждава на грешката на съмнения и поставя арсенал от предварително събрани технически издържано контра-аргументи, доказващи перфектното състояние на къщата или апартамента.

Поради тази причина, непрофесионалисти е по-добре да се поканят специалисти, предоставяне на услуги за оценка на жилищните условия. Тя може да ви помогне да откриете най-явни и скрити дефекти и да се направи обективна мнение за качеството на къщата, и в присъствието на значителни технически дефекти значително да намали цената.

На какви изисквания трябва да отговаря на апартамента или частен дом, и това, което трябва да се обърне внимание на първо място?

Носещи конструкции

Те призоваха носител на структура, отговорна за стабилността и здравината на конструкцията. Те заемат основния товар, които се случват в дома. Въз основа на техния скелет е съставен носител представлява множество вертикални, хоризонтални, в някои случаи също така наклонени структурни елементи. Конструкцията се състои от носещи конструкции рамка, основа, стълби и покрив. Плоски видовете покриви могат да се класифицират в застъпването.

Вие не можете да решите кои жилища в страната, може би трябва да помислите за строеж на къща от нулата? Преглед на тема тук.

За да се открият евентуални недостатъци трябва да се извърши задълбочена проверка на къщата отвътре и отвън.

При наличието на голям брой пукнатини може да се каже със сигурност, че в основата е деформиран.
Налице е също така да се знае дали пукнатините пълзят. За да направите това, поставете хартията до пукнатината и да го залепите здраво и от двете страни. Ако хартията се скъса, разпространението на пукнатината става очевидно.
Също така се уверете, че таванът не провисва.
Един от най-важните фактори - състоянието на комина. Loose закрепване на този елемент може да доведе до цялата покривна конструкция, както и значителни щети в цялата къща, особено в райони със силни ветрове. Работа за укрепване на комини трябва да се извърши възможно най-рано.
Необходимо е да се знае, не детайла носещи конструкции антисептици и антипиретици. Ако в момента е загубен с течение на времето в къщата, особено в пространството подпокривното, започват да се размножават гниене и плесен, насекоми обитават. Ако визуална проверка разкри, тъмни петна, това показва липса на антисептични подробности за лечение.

Докато игнориране антипиретици за преработка на дървени части са защитени от евентуален пожар. Продавачът трябва да предостави документите по изпълнението на тези дейности. Липса него води до значително увеличение за развитие на бъдещи жилищни сгради бюджет.

облицовки

завършек на качеството красиво украсява дома. Wallpaper, плочки, боя, трябва да отговарят на необходимите изисквания, за да се предпази къщата от бързото износване, корозия, гниене, насекоми вредители.

Внимание трябва да се обърне както към външната страна и на интериора.
На паркет, не трябва да се чакъла, образуване на мехури.
За лошо извършена работа по полагане плочки показва разпределението през шевовете на влажна бяла решение: той говори за използване на мазилка база.
Шевовете със сигурност трябва да бъдат внимателно запечатани. При липса на запечатване база навлажнена.
Слабото представяне на база води до промяна в характера на звука по време на подслушване, тъй като в този случай най-горния слой се е недостатъчна адхезия към основата.

Наличието на тези и други дефекти в завършването на достатъчна причина за намалението на цената.

Топло и шумоизолация

Високо качество топлоизолация на покриви, стени и подове са много важни. Специалисти го проверяват със специален уред - с термовизионна камера се използва за определяне на надеждността на системата за топлоизолационни и откриване области на интензивно нагряване изтичане. Както за изолация, е необходимо да се защитят срещу външния шум. Когато за изследването е необходимо да се старателно проверяват всички помещения в звукова отвън. лоша звукоизолация причина могат да бъдат:

голям размер плочи ставите пълни с ленени влакна или прикрито первази;
през отвора, пряко общуване с съседни жилища;
положи директно върху бетона, покрит с балатум;
отваряне на вентилационната система;
наличието на пропуски между входните врати и т.н.

Всички тези дефекти водят до факта, че къщата може да чувате звука от апартамента и съседите отвън. Вижте също изкуство. "Препоръки за звукоизолация на къщата."

Отопление и ВиК

Преди да си купите, проверете състоянието на ключовите елементи на ВиК. Най-често срещаните проблеми са:

на капе кран или душ;
непрекъснато зареждане на резервоара за вода тоалетна;
резервоар може да изтече;
под тръби вана или мивка може да се дължи на недостатъчно уплътняване.

Държавни електроника и окабеляване

Първият показател за окабеляване е разклонителна кутия с добро качество.
Необходимо е да се обърне внимание на възрастта на проводниците в панела. Ако те са стари, те ще трябва да се промени, че ще добави допълнителни разходи към статията.
Всички кабели и електрически уреди трябва да бъдат напълно изолирани.
също изисква оценка на състоянието и качеството на розетки. Ако те са в лошо състояние или износени, може да се каже със сигурност, че електрическата инсталация в къщата е лошо.
Следващата точка - удобство на разположението и броя на контакти и ключове.
Трябва да се провери осветлението на стълбите и в коридорите.
Рутинна проверка на електрическата инсталация се извършва периодично на всеки 9-10 години.

Има къщата (апартамент) ремонти?

Имало ли е в апартамент (къща) ремонти кога и какво? Този въпрос е много важно по няколко причини.

Първо, процедура много жилища ъпгрейд може да се извърши само ако има официално одобрение от съответните институции. По-специално, то се отнася до реконструкцията. Когато легитимността на действията, предприети в бившите собственици трябва да имат съответните документи.
Необходимо е да се научите също за бетон ремонт работа, за да промените външния и вътрешната структура на елементите. Променете прозорци, врати, стени и пода може значително да повлияе на стойността: да го увеличи, или, напротив, намалява.

Наличието на система за отводняване

Отводняване е необходимо да се вземат от фондация подземните води и дъжд и стопи вода.
Една добра дренажна система ще предпазва сградата от повреди, причинени от влагата от локви и мухъл в сутерен, изба.
Всички недостатъци, свързани с липсата на отводнителни системи могат да се видят с просто визуална проверка на мазето.

Няма нищо, което украсява къщата, тъй като присъствието на красиво оформените градина. Въпреки това, някои функции на зелената зона може да повлияе неблагоприятно на състоянието на къщата.

Ако дървото расте твърде близо до сградата, нейната коренова система има разрушителен ефект върху фундамента. Между градината и сградата непременно трябва да се поддържа на определено разстояние.
Необходимо е да се провери дали сайтът е достатъчно светло. Понякога съседните сгради или огради предотвратяват проникването на слънчева светлина.

Гараж и работилница

Собствениците на автомобили основно занимаващи се с въпроса дали гаража е и как е обемен. Друг не по-малко важен момент е наличието на място за работилница или си устройство. Ако гаража малко място, може да се изгради пристройка към къщата. Тази възможност трябва да бъдат взети под внимание, когато се гледа от една бъдеща покупка.

Начало степен на сигурност

Частни къщи трябва да бъдат защитени от висока ограда сигурна. В къщите на всички видове и в апартамента е важно да:

наличността и качеството на входната врата;
доброто състояние на прозорците (особено ако апартаментът се намира на първия или последния етаж);
алармена система.

Някои общински функции

Струва си да се обръща внимание на следните точки:

Асансьор - изключително важно, когато лежите на висок етаж.
Редовното събиране на боклука.
Близостта на училища, детски градини (ако семейството има деца на подходяща възраст), магазини, болници, пране и други съоръжения.
Наличие на детски площадки, басейни (плувен басейн, изкуствено езеро).
Близостта на железопътните линии, фабрики, заводи, е източник на шум и причината за замърсяването на въздуха се счита за значителен недостатък.