Какви са рисковете при покупка на дял в апартамент
Новини от тема
Тази процедура е като закупуването на акции в апартамента. когато рисковете са големи, достатъчно, за да изискват особена бдителност. Това се дължи на факта, че в сделката за покупко-продажба, в допълнение към продавача и купувача, мълчаливо вземат участие и други притежатели на акции в капитала на придобития апартамент.
Закупуването на акции на: по-добро апартамента?
В повечето случаи ние придобие собствеността на апартамента. Но някои от тях е по-удобно да си купи акции в същия апартамент. Възниква въпросът: защо?
Най-голямата причина, от момента, липсата на пари за закупуване на целия апартамент и да живее някъде, където е необходимо!
Но на този етап, първият риск е възможно. Често, собственик на дела предлага да издаде акт за подарък акции, както и парите, които той ще ви даде по общия ред. От една страна, все още можете да станете собственик на апартамента, независимо от това дали тя е придобита по силата на договора за покупко-продажба или дарение. От друга страна, ако не сте доволни от същия този дял по някаква причина, а вие се обърнат към съда, за да се възстанови от Продавача ще бъде нищо - делото на подарък безплатно.
Например, НС е придобил дял в апартамент силата на договор за дарение. И двете страни са доволни от сделката, те си стиснаха ръцете и се разделиха. Всичко би било нищо, ако един не разполага с изгаси лампата. Тя продължи да се разбере и се оказа, че бившият собственик на апартамент задължения за електроенергия. На такива "удоволствие" сума за дял в апартамента е малко по-дълга. И за да върне парите, не може да бъде - те не могат да бъдат прехвърлени по силата на договора; тук е имало лична уговорка, която както се казва, по делото "няма да шият."
В допълнение, проблеми възникват и при определяне на стойността на акцията. Според сегашната ситуация на пазара на имоти, на не и съотношението по-голямо търсене, и поради това не трябва да е толкова скъпа, колкото, например, изолирана стая. Но как да се определи стойността на дела?
Логиката на изчисляване на цената на 1 кв.м. региона, умножена по общия брой на кв.м., тук не важи, тъй като в този случай ще бъде твърде висока цена за акция в апартамента.
Ето защо, в този случай, трябва да се приеме, в който се намира площ на апартамента, дали има ремонт, броя на акциите (съседите) и т.н.
Заслужава да се отбележи няколко негативен момент за закупуване на акции в един апартамент. В това жилище ще остане повече от един, съответно, не може да има конфликти със съседите си, които след това се изсипва в скандали и дори се обърнат към съда.
Следователно, трябва да бъде в състояние да продаде дела си. И ако апартаментът е в лош квартал, например, то това ще бъде трудно.
Съсобствениците: Кои са и какво да правя с тях?
Покупката на апартамент е само делът означава, че апартаментът трябва да е най-малко един съсобственик, или дори повече. Съответно, от порядъка на употреба, принадлежащи към всички живеещи тримесечия се определя по общо споразумение. Ако не, тогава всичко се ползва от имуществото на равни начала.
Но ние не говорим за нищо "съседи". Ако изведнъж сте решили да продаде дела си в апартамента, правото на приоритет покупка на клада, собственост на вашите съсобственици. Това се прави по следния начин.
След решението да продаде своя дял, което трябва писмено да уведоми останалите собственици. Освен това, съобщението трябва да бъде предписано условия за продажба на акции, включително и цена.
Такова предложение е изпратено нарочно с ръка или се изпраща по пощата с обратна разписка. В съсобствениците имат един месец, за да се вземе решение: или се съгласяват да купят дял или да откаже.
Ако след един месец не е получен отговор, а след това собственикът може да продаде дела си на трети страни по въпросите на условията, на която е предложена от "съседи" (освен в случай на увеличение на цените за трети страни).
Последствия в случай на изисквания за неспазване на правилата на законодателството. Съсобствениците може да поиска от съда в рамките на 3 месеца от датата на продажбата на дял в апартамент на прехвърлянето им на правата и задълженията на купувача. И съдът ще се произнесе в тяхна полза.
Но ако собственикът продава дял на някой от другите собственици, забележите други "съседи" ще се изисква.
В допълнение към "предотвратяване" други възможни проблеми със собствениците на други акции в апартамента. На практика има случаи, когато собствениците не одобряват за продажба на дяловете на трети страни, но и не искат да го купят.
Казано по-просто, сложи спици в колелото и продавача, както и делът на купувача. Това може да стане по следния начин: един от собствениците или всеки е съгласен да купи дела, а просто печелене на време, че не възнамерява да изпълни договора за продажба.
Сподели: Какви са ползите и как да се разпорежда с него?
Напоследък на пазара за недвижими имоти сделката с покупката на акции се набира популярност.
Свържете този факт с това, че, от една страна, покупката на дял - той инвестира. В апартамента, например, не сте придобили, и по дял - тихо. На второ място, чрез закупуване на акции може да се откупи целия апартамент, и това ще струва много по-евтино, тъй като механизмът на определяне на цената за споделяне не, съответно, продавачът може да се уточни "подценява" цената.
Покупка на акции - не е едно и също нещо като закупуване на стая, например, в общински апартамент. Много често дори не може да се изрази в частта кадри, като собственик има право не само на стаята, в която той живее, но също така и от страна на бани, кухни и т.н.
За да се избегнат по-нататъшни проблеми, когато правите акция за покупка и продажба на недвижим имот много внимателно проверява самоличността на продавача.
Работата е там, че на практика, използвайте следния тип схеми за измами: продавача подписва договора за продажба, взема парите; купувачът получава своя дял в апартамента, и всички са доволни. Едва сега, след известно време на продавача "помни", че тя недееспособен гражданин, и в момента на сделката не дава отчет за своите действия. В съответствие с това той подаде молба до съда и прилага всички необходими документи.
И така, как да живея никъде другаде, съдията признава сделката за продажбата като невалиден и да го отменя. Бившият собственик е заета в своята част от апартамента, и има добросъвестен купувач няма друг избор, освен да се обърнат към съда за рекултивация им плаща пари. Съдът взема решение относно връщането на парите ... и продавачът не е против завръщането им. Тук са само връщане е нищо!
Регистрация в апартамента, където придобил дял на собствеността се извършва по общ начин без съгласието на съсобствениците; регистрация на други членове на семейството на собственика - само със съгласието на "съседи".
За да купите дял в един апартамент, или не? Какво рискуваме?
Закупуването на дял в един апартамент - напълно правна сделка, само ако се извършва чрез договор за покупко-продажба. Опции при прехвърлянето на акциите се изисква от продавача чрез дарение или бартер, защото поема риска от загуба на пари в случай на анулиране, тъй като делото на подарък - безплатен сделка, а резултатът е, че парите, която сте платили.
Като цяло, делото на подарък в този контекст обикновено се използва за две цели: да не плащат допълнителни такси; прехвърляне на собствеността на акциите, ако останалата част от собствениците срещу или изразиха съгласието си за закупуване на клада.
Разберете причината за продажбата на акциите. Ако това е конфликт между съседи, няма гаранция, че този конфликт не е "прелее" върху вас. По-добре е да се обсъдят всички "изгаряне" въпроси, които са документите за регистрация. Може да се наложи да преговаря с други собственици, за да разберат всички недоразумения. Не съжалявам за това време, тъй като тогава тя значително ще опрости си съжителство.
Като правило, собствениците предварително да се договорят правилата на "споделена общежитието." Може да се твърди устно или валидирани споразумение, което може да бъде нотариално заверено.
Ако си купите акции в апартамент и план, който ще живеят отделно от вас, дори и няколко души в нея, че е възможно, по-добре е да се разделят този дял на всички, непрекъснато да не иска съгласието на останалите собственици да извърши определени действия.
Ако все пак решите да закупите на риск, не се страхувайте от негативни последици. Обърнете внимание на "елементарни" неща и внимателно проверка на документите, подписани.