Какви документи са необходими за продажба на апартаменти и стаи

При продажба на апартамент или стая # 40; # 41 акции; можете да самосглобят пакет от документи, които ще бъдат необходими за обработка на транзакцията

При продажба на апартамент или стая (акции), можете да се самосглобят пакет от документи, които ще бъдат необходими за обработката на сделката. Какви документи са необходими за продажба на апартаменти и стаи. Къде мога да отида за да се получи това или този документ за сделка с недвижим имот.

1) Документи, удостоверяващи самоличността на продавача - паспорт или паспорта на всички собственици на апартамента, удостоверения за раждане на дребни собственици. В допълнение към паспорт тази роля може да изпълнява идентификация офицер карта, военна карта (ако продавачът обслужва), удостоверение за раждане за лица под 18 години (ако продавачът 14 до 18 години, свидетелството за раждане се представя заедно с паспорта).

Важно. Паспорт трябва да е валиден! На 20 години и 45 години паспорт съгласно българското законодателство да бъде заменен.

2) Нотариално заверено съгласие на съпруг (съпруга) да продаде апартамента. Съгласието на съпруга (съпругата) трябва да бъдат получени в случая, ако продавачът е купил апартамент, който е женен. На младоженците закупуване на апартаменти (стая) се счита за съвместна собственост.

Къде да отида. всяка нотариална кантора

Ако са загубени документи. Сертификат (дубликат) на държавна регистрация на права, издадени в органа, отговорен за държавна регистрация на местоположението на недвижимия имот. Вие трябва да подадат заявление и да заплати държавна такса в размер на 200 рубли.

Копие от договора за прехвърляне може да се получи и в органа, извършващ държавна регистрация, ако оригиналът на такъв договор се поставя в случай на юридически документи. Такса - 200 рубли за физически лица.

5) Извлечение от регистъра на къща (валиден заустване 1 месец от датата на издаване).

6) Копие от финансовата сметка (Помощ липсата на дълг за жилища и комунални плащания.)

Къде да отида. декларация и лично да се отчитат в квартал EIRTS

7) Помощ от ОТИ: кадастрален паспорт и скиците на апартамента.

9) пълномощно за упълномощеното лице, ако апартаментът е продаден от упълномощен собственик на лицето, а след това трябва да имате валиден нотариално заверено пълномощно и документ за самоличност попечител.

Къде да отида. всяка нотариална кантора

10), попълнен и подписан от страните по покупко-продажба на апартамента.

Къде да отида. за правилното съставяне на договора се отнасят до адвокати (нотариуси), или брокери. Освен това, можете да вземете стандартен договор (Пробите могат да бъдат изтеглени от интернет).

11) Сертификат за плащане на данък върху даренията или влизане в наследство, ако въз основа на правото на собственост е делото на подарък, сертификат за членство в наследство.

Къде да отида. издадено от данъчната служба на мястото на която се намира апартаментът.

12) Ако вашият апартамент купен за ипотечни кредити, е възможно, че застрахователната компания ще поиска удостоверение от психо-неврологични клиника на капацитет.

• Резолюция на комисионна социални жилища в община апартаменти за продажба, ако гражданите пребивават "в риск" (инвалиди с увреждания I и II групи; граждани, които са регистрирани в умствените и за лечение на наркомании клиники, лица, признати за неспособен или частично в състояние).
• Ако вашият апартамент купен за ипотечни кредити и къщата ви принадлежи към стария фонд, може да се наложи на удостоверение, че къщата не е спешен случай, че не се планира основен ремонт.

Особено в залата за продажба

При продажбата на помещението, което трябва да се вземе предвид нюансите на които също се изискват при сделки с недвижими имоти. За списък на документи за продажбата на апартамента на всички, че трябва да се осигури повече и повече документи.

Списък на допълнителни документи за продажбата на стаи в апартамента

Ако съседите са собственици на стаите в апартамента

2) нотариално заверено съгласие за отчуждаване на продажба на акции в апартамента Ако съседът не иска да си купи стаята, идеалният вариант би бил, ако той ще даде нотариално заверено съгласие за отчуждаване на продажба на акции в апартамента (определена цена, за която се продава дела или "на всяка цена и при всички условия ") - т.нар недостатъчност. Ако отказът е предписано стойност, собственикът не може да продаде стаята си е по-евтино, отколкото на определената стойност или повече.

3) За всяка заявка за информиране на съсобствениците на предстояща продажба на дял в един апартамент е изпратена с препоръчано писмо Ако отношенията със съседите не позволяват да се очаква, че те ще дадат отказ или с тях да не се свържете, тогава ще трябва да се прилага по отношение на нотариус декларация за информиране на съсобствениците на предстояща продажба на дял в апартамент. Нотариусът изпраща от името на продавача, делът на всеки съсобственик на предложение препоръчано писмо (уведомление) за изкупуване на дела продадени. Ако от момента на получаване на писмото съсобственик на един месец е преминал и той не е купил или изразили желание да купят, стаята може да бъде продаден на друго лице, но в размер на не по-малко от договореното в писмото.

Други нотариуси могат да изпращат два типа съобщения: предложение да купи съсобствениците продават дела в продължение на 1 месец от датата на получаване на писмото или изречение, за да изразят желание да купуват. Съответно, ако съсобствениците трябва да губите време и той получил писмо от втория тип, то тогава може да дойде при нотариуса и писане за да изразят желание да купят, ще бъде назначен към датата на сделката, тя не може да бъде, за една добра причина да носи дата, с една дума, умишлено забавяне на сделката. В крайна сметка, разбира се, стаята ще се продава на него или на друг купувач, но проблемите няма да бъдат достатъчни. Ето защо, ако имате проблемни съседи аванса на интереси при нотариуса, тъй като той е уведомен. Ако съсобственикът не е получил писмо, тя се намира на почти 1 месец и се върна на нотариуса, нотариусът издава уведомяване на заявлението за прехвърляне, в стаята могат да се продават, но ако искате да го купите на ипотека, банката е малко вероятно да се получи одобрение за такава сделка. Факт е, че ако в стаята ще бъдат продадени, съсобственикът, който не е знаел за продажбата на стаята, може в срок от три месеца, за да оспори сделката в съда, и ще бъде предназначен за прехвърляне на собствеността.

Процесът на нотифициране обикновено отнема 1.5-2.5 месеца.

Ако съседната стая принадлежи на общината (не приватизиран и е собственост на съседите)

В наши дни, все още има общински апартаменти, където има не-приватизирани зала, това означава, че е собственост на града.

Ако съседната стая принадлежи на общината (който не е собственост на съседите), трябва да се получи писмен отказ от града (Департамент по жилищна политика). В този случай също е необходимо да се спазва буквата на закона и да уведомят собственика на вашето решение за продажба на стая: вие трябва да отидете в управлението на жилищната политика (отдел, отдел) с копия на документи за стаята (копие от покупко-продажба на имота и договор) и подадете уведомление за продажба на стаята си. Изявлението е в контрол, трябва да го попълните на място. Но можете да изпратите писмо по пощата с обратна разписка, а оттам и оферта

Примерна молба за предизвестие за продажбата на помещението до общината. след това да се получи отказ от града, за да си купите от стаята. И в бъдеще, няма да се притеснявате за това, че сделката за продажбата на помещението може да разпознае празнота, като всички права на собствениците, които сте взети под внимание.

Заявлението може да пише на ръка в два екземпляра (вторият екземпляр могат да бъдат копирани, но подписа трябва да са реални), или отпечатани. В един от случаите секретар да се сложи печат с датата и номера, и да се върне към вас. Вторият екземпляр и фотокопие на удостоверението остане uzho. Подгответе копие на всички необходими документи. Ако промените името, приложете копие от удостоверение за сключен брак. Ако продавате стая чрез пълномощник, приложете копие от пълномощно. Паспорт не е необходимо. Необходимо е само, че е посочено.

Обявлението за прилагане на пробата за продажба на стаята, в един апартамент на отхвърлянето на помещението от общината

По този начин, с продажбата на апартамент или стая в апартамент доста сила и на собственика. Но ако го направите, има много въпроси, свързани с имоти, най-добре е да се обърнете към посредника.