Как правилно и безопасно да продаде дела си в апартамента

Според опитни брокери, това е един от най-сложните операции. За съжаление, не винаги собствениците на апартамента към момента на сделката поддържат добри отношения. Често, сделката се усложнява от факта, че акциите в натура не са изолирани, и следователно не е възможно да се каже със сигурност къде свършва споделят един и същ собственик и да споделят започва другото.

Възможно ли е да продаде дял в един апартамент?

Да, такава сделка е възможно. Днес, ние се опитваме да разбера как да го направя правилно. Според законите на Република България недвижими имоти, собственост на няколко лица, им принадлежи както на имота от общия брой. Тя е съвместна или споделен. Най-често съпрузи, reshivshiesya за развод, са съсобственици в случая, ако имотът е придобито по време на брака. Ако този апартамент се продава изцяло, а сумата, която всеки от съпрузите ще получи предварително уговорена, проблемите няма да възникнат. Ако тя реши да продаде своя дял на единия от съпрузите, преди да е необходимо в началото на сделката да се пререгистрират в апартамента в частична собственост и да се определи кои акции принадлежи на съсобствениците.

Зададохме на цената

След това собственикът определя цената на съставните му части и предлага да изкупи неговите други собственици. Търсене на чуждестранен купувач на закона позволява само след съсобствениците отказват да купуват. Уведоми собствениците са се постарали да продаде своя дял на продавача трябва да бъде в писмена форма. Ако в рамките на един месец участниците предложените сделка отказват да купуват, след тридесет дни след получаване на уведомлението на дела може да бъде продаден на трето лице.

Брокерите знаят, че да продаде дял в един апартамент, без писмен отказ от закупуване на съсобствениците не е възможно. Но много често, и да даде писмено известие за продажбата на съсобствениците е много трудно. Много от тях по всеки възможен начин се опитват да се откажете от получаването на писмено уведомление.

Когато нотифицирането не се изисква съсобственик?

Ако притежателите интереси "дава" своя дял институционализирана напълно неподходящ човек, той не може да уведоми съсобственик на намерението му. В този случай на нотариалния акт на дарение, издаден и предава чрез полето за сейфа на пари. Но всички членове на тази сделка трябва да бъдат подготвени за факта, че тя може да бъде оспорено в съда.

схема за залог

За да продаде дела си в апартамента може да използва схемата за обезпечение. В този случай, на купувача на продавача на средства въз основа на погасяване, в замяна на акции в апартамента. След това той се подписа споразумение за компенсация. На пари продължава с продавача и апартаментът отива на заложния кредитор.

За да продаде дела си в апартамента на негов роднина

В днешно време, най-често след опции за прехвърляне на дела в апартамента:

С цел бързо продаде дела си в апартамента, е необходимо да се намали значително реалната му цена. В този случай, вие бързо ще намерят купувачи сред неговите роднини или от страната.

Както се вижда от по-горе, за да продаде дела си в апартамента е възможно, въпреки че този процес е доста сложен.