Как да завърши недовършени
1. Незавършено строителство, след регистрацията му и оценка Rosreestra продадена на търг (чл. 201.14 от Федералния закон "За несъстоятелност (банкрут)"). В този случай, всеки притежателите интерес могат да получат в най-добрия за 60-85% от парите, платени от строителя. В най-лошия случай, ако резултатът е незавършен ще бъде от порядъка по-долу, събрани от притежателите на пари на всеки притежателите интерес ще получат не повече от 50% от средствата, платени. Важно е да се отбележи, че тази опция е, на практика, всъщност не продават - едва ли някой ще се съгласи да плати за обекта на стотици милиони рубли.
2. недовършен обект на HBC създаден притежателите на собствения капитал (чл. 201.10 от Федералния закон "За несъстоятелност (банкрут)"). Това се предшества от регистрация недовършен Rosreestra в преценката си. Ако резултатът превишава изплаща на притежателите на собствения капитал на фондовете, разликата ще трябва да плати за инвеститори в недвижими имоти. Важно е да се отбележи, че фалита ще бъдат оценени права "Сигма" към обект, т.е. размерът на инвестициите, независимо от тяхната обективност. Като се има предвид изявленията на ТД на фирма "Сигма" на това, което е официално акционерите повдигнати 247 милиона рубли. и инвестира в изграждането на 306 милиона рубли. между 59 млн. трябва да плати за инвеститори в недвижими имоти. В същото време инвеститори в недвижими имоти, които са имали на вноските трябва да го изплати предсрочно. В допълнение, за решението за прехвърляне на обекта на HBC изисква съгласието на притежателите на повече от 75%.
3. Съществува алтернатива, в които в рамките на производството по несъстоятелност е постигане на споразумение, което може да се зададе различна съдба на недовършен обект. Въпреки това, за одобрение на споразумението за уреждане трябва да гласуват за него на всички ипотечни кредити, повечето от кредиторите на четвъртия етап и три четвърти от акционерите (чл. 201.1 от Федералния закон "За несъстоятелност (банкрут)"). Изглежда съмнително, че кредиторите ТД "Сигма" са се договорили за трансфера на обекта във вреда на техните интереси.
Никой друг опции съдбата строителство в несъстоятелност "Сигма" по закон не може да бъде.
Очевидно е, че такива пътеки в несъстоятелност, разбира се, да доведат до загуба на съинвеститори. Както показва практиката, тези процедури, тъй като началото на фалита отнема най-малко една година и половина, и още - няколко години. Очевидно примерите са строителни проекти в София и областта на фирми за недвижими имоти, като фирма "Строй-съюз", ЗАО "RosRegiony", LLC "Стил-Строй", ЗАО "Златни ключове".
Какво е по-добре за инвеститори в недвижими имоти, присъединяващи се към HBC и прехвърлянето на обекта започване на строител фалит?
На първо място - време. Изпълнение на всички необходими документи, като например въвеждане на инвеститорите в НСС, както и прехвърлянето на обекта заемат не повече от един или два месеца. След като проектът на сградата ще бъде предаден на кооперацията може да привлече инвеститори и възобновяването на строителството от HBC като строител и подизпълнители, или новият изпълнител може да се проведе, готова да поеме целия цикъл на строителство.
Бордът на кооперацията многократно е получил въпроса: защо инвеститорите или фирми, ако те съществуват, не може да "излезе" и преди. Отговорът е очевиден - толкова дълго, колкото обектът е под контрола на ТД на фирма "Сигма", който и да е инвестиции в обект еквивалент на инвестицията в възложителя, която е на път да отиде в несъстоятелност. Вариантът с прехвърлянето на строителната площадка на друг разработчик - търговска организация - носи големи рискове за оспорване на такава сделка, тъй като това се прави с така наречените с предимство пред другите кредитори. В допълнение, основателите на ТД на фирма "Сигма" многократно изразиха неодобрение безплатен пропуск обект на друг разработчик, който сам по себе си се предотврати предаването му.
За разлика от това, прехвърлянето на строителната площадка в HBC има критични разлики могат да бъдат сигурни, че тази сделка няма да се справи с:
1. Може ли да оспори инвеститори сделка за недвижими имоти? Не. HBC - асоциация на притежателите си, които са заложени и правото да отдава под аренда земя за строителната площадка, а самата незавършен обект. Ето защо, в съгласие с мажоритарните акционери в прехвърлянето на даден обект, правилните ипотекарните кредитори (акционери) не са нарушени. И дори ако някои от ипотекарните счита, че правата му са били нарушени, законът не предвижда възможност за оспорване на сделката, а само дава право на особено изисква възстановяване на средства за деца в предучилищна институции, но само на ТД "Сигма".
2. Може ли кредиторите да оспорват сделката "Сигма" (различни от акционерите)? Не. Възможността за оспорване на транзакции на длъжника, предоставяни от кредиторите само в рамките на производство по несъстоятелност. Всички кредитори ТД "Сигма" (данъчни, банка, предприемачи и други контрагенти), свързани с четвъртия етап. FZ "На несъстоятелност (банкрут)" ви позволява да оспори сделката въз основа на предпочитанията при оспорването на транзакцията е причинил щети на други кредитори (необосновано намаляване на имота). Въпреки това, в случай на строителния проект в рамките на производството по несъстоятелност, средствата, събрани от продажбата, не се разпределят между кредиторите на четвъртия етап (чл. 1, чл. 201.14). По този начин, на правата на други кредитори, няма да бъдат неблагоприятно засегнати обект в HBC.
3. Може ли да оспори довереника на сделката в несъстоятелност или който и да е от основателите на ТД на фирма "Сигма"? Не. мениджър несъстоятелност или основател може да оспори сделката обществото само в контекста на вреда на обществото, несъответствието на сделката (в подценява разходите) и т.н. Прехвърлянето на HBC официално обект подлежат на възстановяване по цената, определена въз основа на средствата, вложени в строителството, според счетоводните данни. Въпреки това, HBC плаща "Сигма" не е истински пари, и компенсира изискванията на най- "Сигма" в DDU. По този начин, стойността на сделката отговаря на това как принципите на разумност, справедливост, и е равна на стойността на недовършени. Въпреки това, на борда на кооперацията се случва много внимателно да разгледа подадена ТД "Сигма" счетоводни данни за инвестициите в строителство, с цел да се предотврати тяхното неправомерно начислени на изграждането на средства. Това се дължи на порочната практика на програмисти, които в счетоводния отдел често се приписва погрешно на строителството на някои от разходите, като по този начин изкуствено увеличаване на обема на инвестициите в строителството.
на управителния съвет на кооперацията отговаря на най-неотложните въпроси, получени през последните три седмици.
- Как ще изглежда на практика процедурата на преход към притежателите на собствения капитал на статута на организациите на производителите относно статута на акционер HBC?
- Как ще бъде преходът от дела на рублата обмен DDU?
- При сключването на споразумението за взаимно такса платежно нареждане, валута DDU ще бъде преизчислен в рубли по курса най-близо до датата на DDU, но така, че цената на един метър в рубли съответства на разходите за други подобни DDU.
- Може ли това да продължи HBC изграждане на съоръжението, като се има предвид чл. 110 Housing кодекс?
- Кооперацията може да поеме целия обект RC "Shlisselburgsky двор." Въпросът как точно да се продължи строителството, обект на допълнително обсъждане. Във всеки случай, има възможности, като например:
1. Изграждането на всеки орган на свой ред.
2. Следвайте реорганизацията на HBC HBC три, по една за тялото.
3. От гледна точка на проекта на - трите секции на къщата, тъй като е конвенционална наброяващи чрез заповедта, те имат общи комуникации и инженерни системи в работата на входа при условие, всички наведнъж. При тази оценка на обекта като един дом, HBC може да го изгради всички наведнъж. Освен това, за по-голяма сигурност, можете да направите промени в проекта, който съчетава и трите части на "мостчета" на горните етажи, като арка между тях.
- Кога ще бъде възможно да се чете документите по вземане на единица и прехвърлянето на обекта, за да се вземе решение - да се включат в HBC или не?
- Съвет кооперация е силно препоръчва да кандидатства за членство в кооперацията, която веднага, а след преглед на документите, когато те станат достъпни. Фактът, че броят на инвеститори в недвижими имоти, които са влезли в кооперация зависи от това дали ТД фирма "Сигма" общ премине даден обект. И ако притежателите на интереси, които влязоха в HBC, променя решението си, той във всеки един момент преди подписването на уреда договор може да оттегли заявлението си. Въпреки това, документите са разработени изключително експедитивно и се надяваме, че ще бъде изпратена за преглед в близко бъдеще.
- Когато се правят промени в устава?
- Съветът подчертава, че предложенията за промяна на устава разгледа и да ги оценява. Въпреки това, тъй като тези предложения идват от тесния кръг от хора, и не са били обсъдени с мнозинството от акционерите, на борда не счита за възможно да ги приемат или отхвърлят в момента. Въпреки това, когато кооперацията ще отнеме по-голямата част от акционерите, всички предложения за промяна на устава ще бъдат обсъдени на общото събрание на кооператорите, а оттам и на решението за тях ще вземе по-голямата част.
- Каква е цената на завършване на строителството на обекта?
- Кога ще възобновяване на строителството, график за близко бъдеще?
- Какво е най-подробна схема за набиране на средства за изграждането на подробен график на работа, какво HBC професионален персонал и заплати фонд?
Тези въпроси са свързани с текущата дейност на сътрудничество зависят от много фактори (падеж на натрупаните просрочени вноски; изпълнението на строителните работи на собствената си или за привличане на нови разработчици ;. Броят на инвеститори в недвижими имоти, които са влезли в кооперация и т.н.), и най-важното е, че се изисква внимателна преценка с помощта на външни експерти (инженери, бригадири, оценители, икономисти). Поради това, те трябва да бъдат уредени в срок, кооперацията влизат повечето споделящи, и по този начин ще стане ясно, че LSR като цяло ще се включат обекта.
Board кооперация е отново подчертава, че обектът ще бъде предаден на кооперацията, когато влиза в значителен брой граждани притежатели на дялове.
Председател на Управителния съвет на HBC "Shlisselburgsky двор"