Как да споделя един апартамент в регистрацията на развод на недвижими имоти

Всичко придобито имущество по време на брака е съвместна собственост на съпрузите, в случай на секцията, в съдилищата на акциите им ще се утвърди като равни.

Няма значение, нито в чието име го закупили, или колко доходите на съпрузите към момента на закупуване на апартамент, не оказва влияние върху решението за разделението и фактът, който е съпруг за извършване на плащания по ипотеката (ако се използва кредита). Как съпрузи в развод може да се инсталира друга секция имот режим адвокат пред група от фирми "ARBICON" Инна Goloviznin.

Като общо правило, имущество, придобито по време на брака (дата на учредяване и докато не бъде прекратена), е съвместна собственост на съпрузи. Въпреки това, в договора за закупуване на апартамент на двойката има право да предвиждат режим на обща споделена собственост.

Друг режим имот може да се установи от брачния договор (чл. 40-44 от Семейния кодекс на Република България (RF IC). Например, в този документ, може да се определи отделен режим (лични) собственост на всеки от съпрузите на определен имот (видовете собственост).

брачен договор не може да бъде предоставена за възлагане на всички имоти на частната собственост на единия съпруг (такова споразумение може да бъде оспорено от другия съпруг в съда като свързани транзакция). В брачния договор се сключва във връзка с вече съществуващата в момента страните сключват договор за имота, както и че ще бъдат придобити в бъдеще (това включва доход, всяка движима, недвижима собственост). И брачния договор или преди брака или след това.

Липсата на брачен договор, в случай на развод води до риска на цялата секция на съвместно придобита собственост (тоест, всичко придобито имущество по време на брака, с изключение на предбрачния и получи една от съпругите на безвъзмездни сделки) в съда. В такива случаи, делът на съпрузи, като цяло са признати от съда като равни.

Друг риск, което е възможно в случай, че брачният договор не е подписан - че след развода трябва да споделят всички дългове на бившия съпруг. В допълнение, има риск да прекара втората съпруга обща собственост за лични цели (един от съпрузите може да използва тази не изисква съгласието на другия съпруг, когато държавна регистрация на права върху недвижими имоти, и да направи сделка с апартамента).

Съществува риск, че другата страна ще се опита да оспори предбрачния договор в съда като невалиден сделка. Давност в този случай се измерва от датата на подписване на договора за брак и една година за спорната сделка (сключен под влиянието на съществени грешки -. Член 178 от Гражданския процесуален кодекс), измама, насилие, заплахи или други неблагоприятни обстоятелства (член 179 от Гражданския процесуален кодекс.) , заробване на сделката (в този случай другата страна се опитва да разпознае сделки брак, сключен в изключително неблагоприятни условия за това - .. член 179 от Гражданския процесуален кодекс, член 44 от Семейния кодекс) и ситуация, в която другата страна се стреми да докаже, че към момента на подписване на кучетата Г-н тя не можеше да осъзнае значението на действията си (чл. 177 от Гражданския процесуален кодекс). Три години е давностният срок за недействителни сделки (въображаемото, че е сключен без намерение да се създадат подходящите последици -. Член 170 от Гражданския процесуален кодекс).

Основният риск носи признаване на брак договор заробващ сделката - този, при който едната страна губи почти всички съвместно придобито имущество. В този случай, договорът се счита за невалидна от съда. Вземанията на всички други съображения, като правило, съдилищата отказват.

Редът на брачния договор

В брачния договор е подписан от двете страни по същото време, в присъствието на нотариус. Договорът трябва да бъде нотариално заверено в три екземпляра (един за нотариуса и за двете страни). Възможна представителство Rosreestr нотариално заверени копия както на оригинала, който се връща. Подаване Rosreestr възможно: страните, на парти или на нотариус по искане на страните.

задължения по заеми след развода

Според закона (чл. 45, 46 RF IC) всички задължения на единия съпруг, направени по време на брака, съпрузите са общи дългове. Ако съпрузите не са влезли в брачен договор, техните дългове (включително кредитни ангажименти) след разтрогването на брака са разделени по същия начин, както и общото семейно имущество. Изключения са случаите, когато на другия съпруг е в състояние да докаже, че са получили са били изразходвани за задължението от страна на другия съпруг, средствата не е в интерес на семейството (в съдебната практика при това означава, хазарт и други лоши навици и действия в ущърб на интересите на семейството).

На практика това означава, че в случаите, когато на кредитополучателя по договора за кредит е един от партньорите (а другият не е нито съдлъжник или гарант), иск за възстановяване на дълга на банката може да се прилага и спрямо съпруга кредитополучател. И ако имотът, регистрирана на името на съпругата на длъжника, в изпълнителната производството няма да бъде достатъчно, за да изплати на банката, тя може да се разпредели своя дял в общата собственост на съпрузи.

Обикновено, втората съпруга е съдлъжник или гаранти (независимо дали са закупени от името на свойството на съпруга или както в някои фракции). Съдлъжник и поръчители са отговорни за изпълнението на задълженията, като основен кредитополучателя, независимо от това кой те падат на кредитополучателя. При развод, има риск от прекратяване на единия от съпрузите, за плащания по заеми, забавени плащания по кредита и възбрана банковата лечение на ипотеката. Ако единият от съпрузите след развода, отказвайки да изплати заема, а вторият трябва да се обърне, за да се избегне забавяне, и едва след това да се възстанови от втората половина на съпруга от платената от съда сума.

При липсата на брачен договор в развод бившите съпрузи могат да отидат един от двата начина.

1. За да сключат споразумение за разделяне на имуществото, което ще бъде адресирана до точка на цялото или на част от общата собственост (включително движими и недвижими) и задълженията, произтичащи от общите сметки.

Въпреки факта, че банката кредитор действие може да бъде предявен срещу съпруг на длъжника, независимо от условията на споразумението, подписано споразумение може да бъде разрешен на последиците от изпълнението на задълженията на банката на един от съпрузите.

2. Разделете имота в съда. Необходимостта от съдебната разделение на имота възниква, ако: 1) съпрузите не се споразумеят за разделянето на собствеността по силата на споразумение; 2) относно разделянето на собствеността, който се намира в залог (включително ипотеки), не дава съгласието на банката.

Като правило, банките не дават съгласие за част от ипотекирания имот. В производството пред съда на имота ще бъде разделена, независимо от позицията на банката. Тъй като разделянето на семейното имущество не трябва да се скъса на банката правото, ипотеката ще се поддържа до пълното погасяване на кредита.

Ако съпрузите не могат да се споразумеят за разделянето на собствеността, съществува риск, че всички имоти ще бъде разделена между Съда на 1/2 дял в правото (тоест, всеки от съпрузите ще принадлежи на ½ в собствеността на апартамента, ½ на колата и така нататък ).

Ако разделянето на собствеността в съдилищата на ангажимента на кредита при липса на съгласие от страна на Централната банка на съда няма да се налага да споделят (и такива банки за издаване на разрешение, като правило, не дават). По този начин, независимо от развода и разделяне на имуществото на кредитора има право да съди за съпрузи (или една от тях), в съответствие с подписаното споразумение за заем (договор за гаранция).

Съпруг, личен (преди брака), чиито средства са били използвани за покупка на апартамент в разделянето на собствеността, може да представи на съда съответните доказателства показва, получаване на средства, за да ги непосредствено преди сделката за придобиване на имущество по време на брака (като такива доказателства може да се направи споразумения за продажба на имот не е в съсобственост, за теглене на средства от сметките, получаването им от трети лица, ако тези средства не могат да бъдат отнесени към общото към оди и т.н.). Съд тези доказателства ще бъдат разглеждани с оглед на продажба и датата на покупка (интервал от време между транзакциите) и във връзка с други доказателства (например тази на източник на средства или общо спестовни съпрузи към датата на покупката не е).

Ипотечен и майчинство капитал

При закупуване на апартамент, използван с помощта на столицата майка, когато е целесъобразно развод по съдебен ред за определяне на дела в собствеността на помещенията - включително бившият съпруг и всички деца.
По закон, получателят на майката е жена на капитала, обаче, закупени със средства matkapitala помещения "трябва да
оформят в общата собственост на родителите, децата (включително и на първи, втори и последващи деца) с определена степен на размер в рамките на споразумението. "

На практика това означава, че при кандидатстване за matkapitalom съпругата украсяват нотариално задължението да издадат апартамент в обща собственост, след погасяване на ипотеки (право за издаване на апартамент в обща собственост с деца, не позволява на банката). След заплащане на кредитно споразумение между съпрузите е определянето на дела на всеки член на семейството в собствеността на апартамента на (размера акция се определя по споразумение).
На практика това споразумение не винаги е така. При липса на такова споразумение, делът, определен от съда, се окаже, (който е за всеки един от родителите и две деца стои на 1/4 част -. Член 245 от Гражданския процесуален кодекс).

Ако разделянето на собствеността в съдилищата може да се определи съотношението на апартамента с изглед към деца. При липса на такива изисквания делът на съпрузи се считат за равни, независимо от средствата, използвани от родител столица или не.
Важно е родителят, с които децата са оставени след развода. Така например, на Съда, за да се определи, който е съпруг да напусне приюта, и от кого да търсят обезщетение в полза на другия съпруг ще бъде взето под внимание, че детето има дял в собствеността на апартамента и мястото на пребиваване на детето се определя с майката.