Как да сключи договора за рента, за проби апартамент документация през 2018 г.

Единични възрастни хора с малки пенсии и голям букет от болести и много често се нуждаят от финансова подкрепа и грижи, както и помощ в домакинството. Как да получите всичко това, ако не е грижовно семейство? В такива случаи, пенсионери удобни за прибягват към договора за наем.

В съответствие с член 583 от 1 Гражданския кодекс, анюитетен договор - споразумение, в което собственикът на апартамент, земя или друго ценно имущество (наем получател) прехвърля собствеността му (на пари, ценни книжа) в имота на друго лице (платец на наем) в замяна на редовна парични плащания или да помогне с домакинската работа, грижи по време на заболяване, за закупуване на лекарства, дрехи и други стоки от първа необходимост. Всичко това е предвидено в договора.

Ако от една страна договора за рента, са пенсионери, които е трудно да се живее без чужда помощ, а след това от другата страна на това споразумение обикновено са млади хора, които нямат финансова възможност да си купи къща в имота. За двете страни на наема - изход от трудни ситуации, взаимно изгодно споразумение. Получателят има тежък увеличение на малки пенсии, физическа подкрепа на младите хора, което от своя страна може значително да запишете на придобиване на недвижими имоти.

Наемът е постоянен и ученето през целия.

постоянен наем

Това анюитет се плаща за неопределено време. В този случай, след смъртта на рент-приемници права се прехвърлят на наследниците му. собственик на имота има и способността да се продаде или даде правото да получи под наем на някой друг.

Плащания при постоянна анюитетна обикновено се определя под формата на пари, но има възможност за плащане на наемите, чрез предоставяне на услуги, извършване на предварително определени строителни работи или като се гарантира, че нещата са равни по стойност на размера на наема. Ако е необходимо, наем плащания могат да се комбинират и плащания в брой, както и физическа помощ по същото време.

Размерът на плащанията за наем и тяхната форма се определя в договора между страните, но плащането не трябва да се прави по-малко от минималното ниво издръжка на района, където се намира имотът.

пожизнена пенсия

При сключването на договора на платежния пожизнена пенсия се правят до края на живота на получателя или множество получатели (при подходящи условия по договора). Освен ако не е предвидено друго в договора, в случай на смърт на един от получателите на отдаване под наем. правото му да получи под наем ще отидат за други получатели на рента. Размерът на плащанията по пожизнена пенсия, посочен в договора, но те също не може да бъде под минималното ниво на съществуване в съответния регион.

Тази форма на пожизнена пенсия се приема, че платецът на наема ще осигури получател храна, лекарства, дрехи и оказват медицински грижи или да го организира тази грижа, за да покрие разходите за погребални услуги след смъртта на предишния собственик на имота.

Това споразумение може да предостави възможност за замяна на услугите за поддръжка на негова издръжка за живот редовен плащания в брой.

обема на съдържанието стойност се определя в договора по взаимно съгласие, но това не трябва да бъде по-малко от два пъти минималното ниво препитание в района, където се намира имотът.

Форма на договор за наем

Една от основните характеристики на договора за анюитет - дължината му във времето. Тя обяснява необходимостта от неговата задължителна нотариална заверка (st.584).

Споразумение чийто предмет - прехвърляне на жилището трябва да преминат процедура държавна регистрация. Недвижими имоти става собственост на новия собственик само след тази процедура.

договор рента е едноличен собственик на имота, който все още няма тежести (ипотека, наем и т.н.). В противен случай, споразумението може да бъде постигнато само ако получателят на наема ще е всички собственици.

Платците на наем са хората и организациите - както търговски и нетърговски.

Осигуряване на плащане на наем

Член 587 от Гражданския процесуален кодекс, предвиден за осигуряване на арендните вноски чрез придобиването на правото на залог върху недвижимо имущество в полза на рента приемници. Ако наемът не се прехвърля собственост, както и размера на парите, или друго имущество, платецът е длъжен да застрахова отговорността си към получателя за термини, които не са за плащания или за да се гарантира изпълнението на задълженията на такива методи, като гаранция, обезщетение за пропуснати ползи, задържане на имущество, банкова гаранция, депозит, поръчителство и други специфични по закон или определено в договора, методите (чл. 329 от НК).

В случай на неспазване на условията на лизинговите плащания, чл. 588 от Гражданския процесуален кодекс предвижда отговорност под формата на лихвени плащания. Това е записано в договора, както и при условие изкуството. 395 от Гражданския процесуален кодекс.

Когато прехвърлянето на собствеността на апартамент или ценна собственост на други лица задължението за плащане на наема отива в следващите си собственици.

Процедура за сключване на договор за наем

Това споразумение се прави на достатъчно дълъг период, неговия предмет, като правило, е скъп имот. Това споразумение осигурява спокойна и сигурна старост самотни хора. Затова сключването на договора - процесът е доста трудоемко. Важно е да се отнасяме внимателно да разпореди извършване на необходимите действия и събиране на документи за сключването му.

  1. Проверка на потенциалните получатели (платеца) наеми

Отървете се от възможни неприятни последици може да бъде, като се уверите предварително в човешката надеждност, с която се планира да се сключи споразумение. В този случай, трябва да:

  • проверете правата за апартамент под наем-приемници;
  • проверка на присъствието на трети лица, които могат да претендират за собственост;
  • провери жизнеспособност рент-приемници (евентуално негово искане помощ от нервно-психически и вещества клиники със злоупотреба, да поиска да премине medosvidetelstvovanie);
  • установяване на платежоспособността на платеца на наем (наличието на стабилни доходи, кредити).
  1. Събиране на документи
  • План на етажа и обяснение апартаменти

Оказва се, в ОТИ по местонахождението на жилището или в MFC. За да поръчате тези документи се изисква да представят паспорт, удостоверение за собственост на апартамента, документ-основание на правото на собственост.

Цената на пода план зависи от размера на жизнено пространство (средно около 130 рубли), обяснението на цената зависи и от големината на района на апартамента и тарифа.

Документите са на разположение в продължение на 10 дни.

Тя получава Rosreestra или MFC. Се изисква да представят паспорт и да заплати държавна такса (200 рубли).

Производство време изпуска - не повече от 5 дни.

  • Документи, получени в MFC:
  • екстракт от къщата;
  • един документ жилища;
  • копие на финансовата сметка.

изисква паспорт. Документите са достъпни безплатно в същия ден.

  • Документи, получени от Федералната камара кадастъра или в MFC:
  • копие от кадастралната паспорт в апартамента;
  • удостоверение от кадастралната стойност на апартамента.

Необходими за осигуряване на паспорт на гражданин на Руската федерация, получаването декларация за плащане на таксата за регистрация на копие от кадастралната паспорт (200 рубли). Информация за кадастралната стойност на апартамента без заплащане.

Срок на производствени документи - не повече от 5 дни.

  1. Изготвяне на договор и неговата самоличност от нотариус

Изготвяне на договор може да бъде поверена на адвокат или нотариус. Трябва да се съберат пакет от документи. Потвърждавам споразумение с всички кандидати за един и същи ден.

Таксата за нотариални актове, съгласно претенции 5 претенция 1 st.333.24 Данъчен кодекс, е в размер на 0.5% от покупната цена, но не повече от 20 000 рубли.

Част 2 на чл. 333,38 NK България освобождава групи лица с увреждания I и II на 50% от плащането на такса за регистрация за всички видове нотариално действие.

Техническата работа на нотариуса ще струва 1000 - 3000 рубли.

  1. Регистрирайте изявление Rosreestra и удостоверение за договорите за собственост и анюитетни с бележка за регистрация на собствеността

Срокът за регистрация - не повече от 5 работни дни.

[Sdm_download ID = »385" фантазия = »1"]