Как да се съди от управляващото дружество

За да се постигне разпределението на таксите за управление на дружеството за неизползван (или лошо), предоставени от комунални услуги и имуществени вреди, е необходимо да се обърнат към съда.

Как да се направи рекламация, това, което трябва да се прикрепят към него документи?

Отговорности на управляващия компанията

Спомнете си, че организацията за управление управлява сградата апартамент на базата на управление на договор с всеки собственик на помещенията на къщата (член 162 от КТ RF). За съжаление, повечето от наемателите в сградата нямат представа за съществуването на споразумението и, освен това, не са запознати с списъка на задълженията на управляващото дружество.

В резултат на тази липса на знания - управляващото дружество, меко казано, не коректно да изпълняват задълженията, произтичащи от договор за управление на собствениците на жилища. Например, поради авария остави без отопление през зимата няколко апартамента, се дължи на скока в стрес изгаря домакински уреди. Ситуацията се усложнява допълнително от факта, че жителите често избират да не плащат за обществени услуги, които не са фактически извършени. Въпреки това, в този случай собственикът нарушава условията на договора с управляващото дружество, което ще му плати неустойка за неплащане на комунални услуги.

Цивилизован начин за решаване на този проблем е да се осигурят искова молба в съда. Преди да се разгледа процедурата за действие наематели означаваме накратко основните задължения на управляващото дружество, което се определя в договора апартамент за управление на сградата на.

Минимален списък на услуги и строителни работи, необходими за правилното поддържане на общата собственост в една жилищна сграда, както и правилата за тяхната доставка, са определени в резолюцията на правителството на България на 03/04/13 номер 290.

Основните задължения на управляващото дружество са:

проверка на експлоатационната годност, ефективност, настройка и поддръжка на помпи, вентили, уреди, автоматични регулатори и устройства, колективно (обща къща) метра, разширителни съдове и компоненти скрити от постоянно наблюдение (на разпространение тръбопроводи и оборудване в тавански помещения, мазета и канали);

постоянни параметри за контрол и охладител вода (налягане, температура, поток) и незабавно действие за възстановяване на необходимите параметри и отопление водни системи и херметичността;

контрол на състоянието и подмяна на дефектни измервателна апаратура (манометри, термометри и други подобни);

производителност възстановяване (ремонт, замяна) на оборудване и отоплителни уреди, източващ устройства (кранове, батерии, и т.н.), свързани с общата вещ една жилищна сграда.

Как да направите рекламация

се изисква Исковата молба да бъде направено в писмена форма (хартиен или написани от ръката) и трябва да съдържа следната информация:

име на съда, в който да подаде иск (имайте предвид, че съдиите от случаите чувате мир, ако сумата в спор да не надхвърля 50 хиляди рубли (член 23 от Гражданския процесуален кодекс) -... това ограничение за размера на изисквания на собственост и не се прилага за неимуществени вреди );

Отговор при неговото име местоположение или място;

претенцията на ищеца срещу ответника въз основа на законите и други нормативни правни актове (там трябва да бъде опростена формулировка определя специфични изисквания за управление на фирмата);

обстоятелствата, на които се основава претенцията, както и доказателства, потвърждаващи обстоятелствата (описан основният проблем, и се посочват елементите на договора с управляващото дружество, което е нарушил);

цена на иска (да се посочи размерът на дълга, които се събират от управляващото дружество);

изчисление взимаше или спорната сума от пари;

списък на приложените документи.

Петицията може да съдържа и друга информация, както и исканията за събиране на доказателства от страна на ответника или на други лица.

Какви документи да се прикрепят към исковата молба

претенции от управляващото дружество (кореспонденция, вестник на спешни поръчки и т.н.);

взимаше сума за плащане (получаване на плащането на комунални услуги).

В изявление проба на иск

Universal (генерични) на исковата молба не съществува, поради естеството на такива случаи. Поради това, във всеки случай е препоръчително да се потърси помощ от квалифициран адвокат

Помислете за един конкретен пример.

Според ал. 2.1.1 от договора от 12.25.09 №1-83 / + 6 на "Доверие + 6" гарантират предоставянето на услуги и извършването на работи по поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда, в съответствие със списъка в приложение 1 брой към договора (копие от договора с наличните по делото приложения). В н. 1 от каза приложение, което се инсталира на управляващото дружество "Доверие + 6" са длъжни да се справи извънредни ситуации на повреда тръбопроводи intrahouse комунални услуги.

Жителите многократно са обжалвани пред службите за спешна помощ, предвидени по повод, както е видно от извлечение от отдел жилища твърди списанието на "Доверие + 6".

Ключари тази организация са започнали да се премахне тавана на инцидента и извършва заваръчни работи (това се потвърждава и от показанията на свидетелите). След края на заваряване топлина на щрангове отиде. Причината за инцидента замразяване или заключване въздух на три дъги, които свързват тавански щрангове с хоризонтална линия фуражи. Работниците заменени от управляващото дружество на тези райони чрез създаване на вентилационните отвори (както се вижда от снимките, направени от наемателите на къщата).

. В съответствие с раздел 21 от Правилника за 06.05.11 №354 на "On предоставянето на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и къщи" resursosnabzhayuschaya организация (в този случай - "Мечел-Energo" Company) е отговорен за качеството на предоставяните общински услуги в интерфейса на жилищата в рамките на инженерни системи и централизирана мрежа инженерна и техническа поддръжка. За отоплителната система, включително и подпори, нагревателни елементи (радиатори), регулиране и затварящо оборудване, както и друго оборудване, разположен в един апартамент, който да отговаря дадена организация, за да се контролира този жилищен блок.

В допълнение, на управляващото дружество посочи, че измерването на температурния режим в посочения период, въпреки факта, че проверката на качеството на неадекватно охлаждащата течност не трябва да се провежда в отсъствието на топлина не са били извършени. температура фиксиране фактологични въпроси преди отоплителния сезон, през същия сезон, топлината трябва да протичат гладко в дома. В претенция 3 от Регламент № 354 се установява, че предоставянето на комунални услуги трябва да се осигури непрекъснатост на отопление на помещения по време на отоплителния период, в зависимост от външната температура, както и по време на периода, когато съответната услуга не се предоставя на предположението на извънредна ситуация (липса на топлина щрангове ), температурата на външния въздух достига 30gr.S, и в апартамент + 8gr.S.

В заключение, жителите са спечелили този процес, преминавайки през четири изслушвания в световната съдията и обжалване (пред окръжния съд на града).

В тази ситуация, активността беше показан от жителите, които липсваше топлина. По този начин тя се събира внимателно всички документи, доказващи фактите отказ на управлението на услугите на фирмата. Разбира се, че прекарах много енергия и нерви в производството.

Въпреки това, ако играта е на стойност свещта? Всеки собственик на жилищна сграда на месечна база да плати много пари за обществени услуги, която се предоставя в пълно и подходящо качество. На практика, много компании за управление на игнорират оплакванията и изискванията на наемателите, разчитайки на инерцията си и невъзможността да се защитават правата си в съда. След като загуби в двора на служителите на управляващото дружество да стане по-отзивчиви към нуждите на наемателите (заменени с балдахин над вход верандата до входа, и т.н.), като знаем, че неспазването на задълженията си, няма да останат ненаказани.

Ето пример за това твърдение.

Магистрат съд парцел № 4 кв Металургичния Челябинск

Ищеца: Nezabudkina Ирина Викторовна,

Ул. Богдана Hmelnitskogo, д. 25, р. 23

Ответник: Компанията за управление на "Доверие + 6"

преизчисляване на плащане за комунални услуги

Въз основа на гореизложеното се поиска от съда:

Каза разпределението се прави в полза на ищеца: Nezabudkinoy Iriny Viktorovny.

1) прилагане на директор на "Trust + 6";

2) директор отговор на "Trust + 6" АА Krilenko.

3) отговор "Мечел енергетиката";

4) акта на изследване;

6) Схема щрангове;

7) изчисляване на количеството събра;

8) решението на прокурора.