Как да се регистрирате в земята под сградата в имота

Начало> Прес преглед> Как да се регистрирате в земята под сградата в имота

Как да се регистрирате в земята под сградата в имота

Адвокати и брокери казали защо жителите на жилищни сгради трябва да мислят за дизайна на прилежащия терен в общия дял имота


Въпросът за регистрация на собствеността върху земята под жилищните блокове стана остър за тази част от московчани след стартирането на програмата за ремонт. До него се превърна в регистрация на правата на недвижими имоти - с Rosreestra съобщава "RBC за недвижими имоти", които не се наблюдава нарастване на жалбите на гражданите. Редакторите научили от юристи и брокери, защо собствеността на земята под къщата, а в Rosresstre казаха течението си.

Собствениците на помещения в жилищен блок (MCD) са едновременно собственици на общата собственост в сградата: тавански помещения, мазета, покриви, инженерни съоръжения. Списъкът включва земята, върху която се намира къщата с околните територии в рамките на кадастралното района, както и всички са озеленяване елементи, заяви управляващ съдружник на Фирмата за недвижими имоти "Metrium Груп" Мария Litinetskaya.

Според Жилища кодекс на Руската федерация, земя, върху която сградата с прилежаща територия, необходима за неговото функциониране, собственост на собствениците на помещенията на къщата в дясно на обща собственост.

"Без земя къщи не се случи - дори и в изграждането на нови жилищни сгради са притежатели на лихвените ще имат право на земята, върху която ще се намира къщата. Дори и ако обектът не е завършен, притежателите на лихвените имат право да издават собствеността на дългосрочно изграждане и земята под него ", - обясни Мария Litinetskaya.

В момента регистрацията на земя в непосредствена близост до MCD, в Москва, е право, а не задължение на собствениците. "Докато столичния правителство призова московчани да не издава правата върху земята. По-специално това се дължи на факта, че градските власти в този случай е удобно да се разпорежда с общинска земя, без да се вземат предвид интересите на собствениците на помещения в MCD, "- каза" RBC за недвижими имоти "партньор на адвокатска кантора Майкъл Kyurdzhev А2.

Защо земя собственост на къщата

Жителите MKD станат пълноправни собственици на сайта, което означава, че те ще получат допълнителни възможности да се разпорежда тяхното обща основа. собствеността на земята, според юристи, интервюирани от редакторите "RBC за недвижими имоти" не е ограничено. Собствениците имат право да решат дори и на изграждането на обекта в съответствие със закона, или трансфер на наема на земя, обясниха те.

"Собствениците на апартаменти могат да разпределят помежду си на земята под земята паркинг в двора, изграждане или разруши всички елементи на подобрение, се създаде бариера на входа на двора или оградата на цялата територия, подай едно парче земя под наем" - дава примери за управляващ съдружник на "Metrium Груп" Мария Litinetskaya. Освен това, те могат да се предпазят от точката на сграда, защото често това, ако земята е общинска собственост, власт се дава за това по силата на сградата, която е пряко противоречие с интересите и комфорта на жителите на близките къщи, каза тя.

В същото време, заедно с възникване на правата и задълженията. По-специално, на собствениците на MCD ще трябва да решат въпроса за услуги собственост (зони за отдих, пътища, тротоари, паркинги), обяснява Мария Litinetskaya.

Земя и обновяване на пететажна сграда

Ако къщата е в програмата за ремонт, собствениците на апартаменти в производството на равностойни и трябва да получават обезщетение за дял в общия собствеността на земята и обектите върху него. "Пазарната цена на един имот се формира не само въз основа на стойността на жилището, но цялата сграда, земята под него и общ санитарен възел. Затова справедливо финансовата компенсация, която предвижда законопроектът за ремонта, вече ще включва стойността на компенсацията на земята под къщата, "- казва Мария Litinetskaya.

Когато не се случват неоформени правата върху земята към нея от собствениците на апартаментите. Това представлява заплаха за къщи на хората, тъй като властите могат да предложат обезщетение без да се отчита стойността на земята под сградата на пететажна, каза Мария Litinetskaya.

"Ако на земята ще бъде издаден в собствеността на акциите на жителите на една жилищна сграда, която е влязла програмата за обновяване на жилищни сгради, има основание да се повдигне въпроса за изплащането на подходящо обезщетение в случай на оттегляне на земя за обществени нужди, ако неговото отстраняване ще бъде направено по тази процедура. Други някои специални варианти на законодателството в областта на ремонта, доколкото ми е известно, до този момент не дава, "- казва партньорът в офиса закон" Zamoskvorechye "Дмитрий Шевченко.

"Ето защо, преди да вземе решение за обновяване на собствениците на апартаменти в Хрушчов трябва да определи границите на земя за къщата си, сложи го в кадастралната регистрация и издаване собствеността. Същото, бих препоръчал да се направи на собствениците на апартаменти в MCD, които са в непосредствена близост до сградата на пет-етажна. Ако сайта им не е добре украсена (като, например, е собственост на града, както и прилежащия терен с Хрушчов), а след това на бъдещото развитие на властта ще бъде в състояние да "отреже" от тях важна част от земята, "- добавя Мария Litinetskaya.

По-рано Галина Khovanskaya председател на комисията Дума на жилищното строителство призова жителите на разрушената пететажна сграда да се сложи на земята по силата на тези къщи в кадастралната регистрация. "Бих искал да спомена решението на Върховния съд на Република България за случая, когато собственикът няма да се нуждаят от естествена компенсация и обезщетение. После, в допълнение към пазарната стойност на жилището, част от дела в правото на обща собственост и земя. Призовавам всички московчани присъстват кадастралната регистрация на земя под къщите си, защото само в този случай стойността на земята, ще бъде включен в пазарната стойност на апартамента, "- каза Галина Khovanskaya по време на пресконференция за програмата за реновиране на Държавната Дума на 19 май.

На каква база се земя принадлежи на собствениците

Ако се формира частта и в описа, след приемането на кодекса е в списъка, съсобствеността влизането в сила на закона "На въвеждане на жилищното строителство кодекс на Руската федерация". Тези разпоредби са многократно потвърдена от съда, както и министерствата и агенциите на България, добави той.

"В силата на закона за държавна регистрация на недвижими имоти доказателство за съществуването на правото на недвижимо имущество е държавна регистрация на такива права в Единния държавен регистър на недвижими имоти", - каза адвокатите интервюирани "RBC за недвижими имоти". Според тях, за да може това право на собственост върху земята, че е длъжностно лице, е необходимо да се издаде и да направи съответните данни в държавния регистър.

Въпреки това се регистрирате в земята под сградата в Москва не е лесно и често е възможно само чрез съда, казват адвокатите. Основните проблеми, те се обаждат по кадастралната карта на капитала земя не се формира от много къщи, често границите не са определени.

Ако зоната не е разграничена, определението на своите граници може да се направи с помощта на кадастралните инженерни услуги, които ще се подготвят планове за изследване на земята. Информацията на този сайт може да се предостави и кадастралните инженери в електронната система за водене на регистъра на правата на недвижими имоти.

Изпълнение на документи за земя, направени от държавната регистрация на права върху недвижимо имущество (Rossreestr), който в този орган, предвидени съответните документи по Закона за държавна регистрация на недвижими имоти, по-специално решението на общото събрание на собствениците на помещения на образуването на земята и определението на акции, то съдържа , план за земя и други необходими за държавна регистрация на права.

"Без тези процедури, земя няма да бъде декорирана в общата собственост, следователно, няма право на собственост върху тази земя от жителите на жилищни сгради няма. Те няма да могат да се освободят от земята или да извърши срещу нея за претендирането "- каза партньор адвокатска кантора" Zamoskvorechye "Дмитрий Шевченко.

Как да се регистрирате земя в собствеността на къщата

Парцел, на която жилищна сграда с прилежаща територия, може да бъде декорирана в обща собственост на собствениците на помещенията на жилищна сграда (MKD). Според Майкъл Kyurdzheva, основа за регистрация на права е решението на собствениците MCD и кадастрален паспорт на парцела на.

Трябва да се провери на обществени кадастралната карта на се образува, ако парцел в дадена къща. Ако оформен, а вие знаете нейния номер, е необходимо да се изпрати заявка за информация за района на Руски сайта на Държавен регистър. След като плащането и получаване на изложението с паспорт и сертификат за собственост върху жилищни или нежилищни помещения в дома (сега вместо на сертификат за собственост излезе с изявление и USRRE) се прилага за Центъра за публични услуги "My Documents". В центъра на обществените услуги трябва да заплати държавна такса от 600 рубли. и да предаде документи, трябва да са готови три дни по-късно изявление относно правото на дял от общата собственост дял от земята.

Ако не се образува земята под къщата, а след регистрацията на правото да се упражняват наематели. Обикновено те се организират общо събрание, да сключи договор с кадастралната инженер, платено обучение план граница, да назначава свой представител. Последно попълва заявление и да представи пакет от документи в Rosreestr.

За да се издадат земята на паспорт кадастрални, е необходимо да се приложи сухопътната граница. Кадастрален проучване инженер подготвя проект. След това трябва да се споразумеят за границите на проекта със собствениците на съседните парцели (ако има такива), или с правителството на Москва (ако притежават цялата земя около града), описва процедурата Михаил Kyurdzhev.

Като правило, кадастрален инженер отнема данни за обхвата на обслужване на експлоатиращата организация (т.е. записаната площ един, който в действителност съдържат MKD собствениците, да плащат за разходите за експлоатация и почистване на къщата и околностите), обяснява Майкъл Kyurdzhev.

Проучване планове, одобрени от Министерството на град Москва собственост и след това пуснати на открито заседание, в което абсолютно мнозинство от собствениците на жилищна сграда се каже (или да не кажа) проучване на проекта. "Тази процедура е законно и разписани в статията. 46 от Гражданския процесуален кодекс. Тя съществува, така че собствениците може да се запознае с плановете за проучване, задават въпроси, дизайнери, правят предложения. След одобрение на проекта всъщност да започне проучване на работа. Те обикновено струва около 30-40 хиляди души. Разтрийте. с една къща.

След това проучване планира в ръцете на собствениците се обръщат към Rosreestr към техния сайт е поставен на описа, "- добавя Мария Litinetskaya.

Какви документи са необходими

Документи за държавна регистрация могат да се подават лично, чрез центровете на публични услуги "My Documents", рецепция офиси FGBU на "FKP Rosreestra" или изпратете имейл (задължително със списък на инвестициите и стойност) или по електронен път чрез Rosreestra портал. Крайният срок за регистриране е седем работни дни, ако документите са подадени през центъра на предоставянето на публични услуги "Моите документи", срокът за регистрация е девет дни.

Сергей Velesevich, RBC