Как да се провери в апартамента преди да купите, за да се избегнат проблеми
Закупуването на нов дом - тя винаги е вълнуващо и предизвикателно процес.
Вече си представите колко ремонти ще се превърнат някой друг апартамент в напълно вашия начин да подредите мебелите, които се мотае завеси.
Не бързайте в преследване на вашата идилия направи сделка.
Първо, вие трябва внимателно да се провери в апартамента, така че в близко или дори по-далечно бъдеще, някои не трябва да се притеснява, опитвайки се да защитят правото си на собственост, нито да получават обезщетение за материалните разходи.
В повечето случаи, проверка на "чистотата" на апартамента - е функция на правната персонала на агенциите за недвижими имоти. Но нищо чудно, те казват: "По-добре е да се види веднъж, отколкото да чуеш 100 пъти."
Ако купите апартамент без посредници и агенти, а след това още по-необходимо да се знае какво да се провери преди да купите.
Трябва да се обмисли право на собственост върху апартамента, собственикът на апартамент или негов представител, упълномощен да извършва продажба чрез пълномощник, кореспонденция апартаменти ОТИ документира историята на сделките в този апартамент, липса на задължения към комунални услуги.
За да помогне на купувача: на регулаторната рамка, онлайн услуги и други услуги,
Въпроси, свързани с покупката и продажбата на недвижими имоти са регламентирани от Гражданския процесуален кодекс (НК) на Руската федерация, както и редица подзаконови актове на местните власти.
Днес, лесни за ползване услуги, които улесняват инспекцията.
Данните от тези регистри могат да поискат само собственика на апартамента или упълномощено от него лице, тоест, преди сделката е необходимо да се поиска от продавача да ви предостави тази информация и отчети.
Ако продавачът откаже да направи такава проверка под никакъв претекст, е сериозен сигнал, че в апартамента не е всичко ясно и от тази сделка е по-добре да се въздържа.
За да извлечете от регистъра трябва да бъде не повече от 10 работни дни. документ - 150 рубли.
Можете също да получите помощ онлайн информация за интересен имот.
В рамките на тази справка можете да сте сигурни, че сте си купите апартамент в недовършени, но не и в процес на изграждане.
Това ще покаже на присъствието на кадастралната паспорт.
Можете да използвате тази услуга, за да се запознаят с разположението и големината, включително идентифициране на незаконна реконструкция, с редица собственици на апартаменти с номера, издадени документи, установяващи собствеността и налага дати.
Ако установите, че апартаментът ще да купуват, а не в регистъра, както и най-често това се случва в случаите със стари апартаменти, това е добър сигнал.
Липса на данни показват липса на сделки в апартамента, тъй като приватизацията му до момента.
Какво е изпълнен с нехайството и небрежността да извърши инспекция?
- лицето, което продава апартамента, може да не е законния му собственик;
- може да обяви човек твърди, че има право на собственост върху апартамента или част от него;
- може да са невалидни или докаже, обявена за незаконна предходната сделка, следователно, и покупката на апартамент ще бъде анулирана;
- въпреки факта, че на жилищния офис няма право да събира стари дългове с нови собственици, трябва да работим усилено, за да докаже невинността си към натрупания неплащане на сметки за комунални услуги.
На тази бележка, получена от продавача извлечение от Единния държавен регистър и документи ОТИ
В откъс от Единния държавен регистър, ще бъде в състояние да направи преглед на всички сделки в апартамента, има спор.
Забележете колко отдавна е имало спорове, независимо дали те са били разрешени.
На въпрос за производството на съответното решение съда.
Особено важно е да се изисква документ от времето, когато спор за по-малко от три години.
Този период се определя от законодателството като максимално за заличаване на регистрацията на сделка с недвижим имот.
Ако продавачът не може да предостави документите по уреждането на спорове, не бързайте да се направи сделка за апартамент.
Обърнете внимание на институционализирана преустройството в апартамента на ОТИ.
Тревожен е фактът, имат множество сделки в апартамента, който се проведе между кратки периоди и в същото време на апартамента е почти никой живял.
Това може да означава умишлена измама, и за създаването на верига, в която ще бъде последното звено и просто "изкупителна жертва", чрез който измамници nazhivutsya за незаконна продажба на апартамента.
Фактът на бързото продажбата на апартамента скоро след получаване на право на собственост върху нея човек, а не роднина на предишния собственик, също може да се говори за непочтеност на продавача и на необходимостта да се провери всички документи, много внимателно.
При четенето на документите се отнасят не само за тяхното съществуване, но при условие, и необходимия достъп.
Не трябва да има никакви щети, фиксират релсите.
Ако корекцията е, че те трябва да бъдат заверени с подписите на страните по договора или от нотариус, ако документът е нотариално заверено.
Пълномощното упълномощен представител на собственика, трябва да бъде нотариално заверено.
Вие със сигурност ще бъде интересно да се види умствена карта "на Договора от дялово участие в строителството (214-FZ)." които са изброени в подробности за осигуряване на качеството на съоръжението
Или тук ще научите от размера на данъка върху доходите от продажбата на апартаменти
Получаване на разрешителни за експлоатация на такси:
Проверка на самоличността и авторитет на продавача и на другите участници в сделката
На сайта на Федералната миграционна служба е разработила специални информационни услуги, чрез които можете да се установи дали истински паспорт, което го прави собственик на апартамента.
Ако на пръв поглед имате някакви съмнения относно адекватността на лицето, което продава апартамента, се уверете, че качеството му.
Също така, липсата на трета страна, която има право на собственост и запазването му след продажбата на апартамента, казва регистъра на къща, която ясно показва броя регистрирани в хората на апартаменти и техните права.
В случай, че тези лица следва да се изисква да потвърдят в писмен вид отричане на правото на собственост.
Ако продавачът е женен, се нуждаете от разрешение на съпруга да продаде апартамента. Резолюция нотариално заверено.
Ако сделката се извършва чрез пълномощник, се уверете, че е правилно форматиран. Пълномощното трябва да бъде нотариално заверено.
Попитайте дали комисарят право да получава пари за един апартамент, или функцията му е отговорен за сделката и подписване на договора.
Необходимо е също така да се установи дали има и други претенденти за апартамента, ако тя е била прехвърлена на продавача по наследство.
Трябва да се гарантира, а не дали апартамента под наем, както и дали обезпечение.
Този набор от документи, се приготвя най-вече от страна на продавача: по-голямата част от данните, информацията и твърденията, може да се подава само от собственика по негово искане.
След това можете да се обърнете към адвокатите за истинността на представените данни и отчети.
И най-малкото закъснение, неспазване, закъснението при представянето на всеки един от документите - този аларми.
Не направи сделка, докато сте запознати с всички документи.
резюмиране
Покупката на апартамент - тя винаги е радост.
Тази нова собствените си домове, тяхната собствена замък.
За да бъде, силата ви не даде и най-малката наклона, да се грижи за 100% законността на сделката за покупко-продажба.
При най-малкото документи, несъответствия, установени норми, договорът може да бъде обявена за недействителна, и ще трябва да защити правото на собственост и досаждам на различни нива, за да ги възстановите материалните разходи.
няколко елемента могат да бъдат идентифицирани по отношение на проверка на апартамента и други важни точки:
- Винаги проверявайте отделните апартаменти Продавача;
- Проверете право на собственост върху апартамент на продавача;
- ако продавачът - собственик на упълномощеното лице, се уверете, че правомощията, правен пълномощно;
- уверете се, че без трети страни, претендиращи собствеността на апартамента: недоволни наследници, хора, които живеят сами, но в апартамента, тези, които са в затвора, на продължително лечение в едно дълго пътуване, военните, и така нататък. .;
- гарантира правилното проектиране и зачитането на интересите на малолетни и непълнолетни лица в апартамента;
- уверете се, че апартаментът не е за три години и повече е предмет на спорове, съдебни спорове;
- проверка, за да види дали под наем апартамент или обезпечението не се издаде, ако договора за наем;
- бъдете сигурни, че реалното състояние на документацията за апартамент на ОТИ в законността на каквито и да било промени в тяхно отсъствие;
- голямата част от документите, трябва да предостави на продавача, така че да се обърне внимание, ако той забавя получаването и представянето на специално отношение, отчети, съдебни решения и др ..;
- Уверете се, че няма никакви задължения към комунални услуги или Говори и документира продавача на вашето решение за изплащане на дългове. Например, можете да ги плати в замяна на съответната отстъпка от апартамента.
