Как да се продаде дял в апартамент

Първото нещо, което да направя, за потенциален продавач, е да се реши. дали тя ще се занимава с всички въпроси, които сами по себе си или да търсят услугите на недвижимост.

Сред предимствата на независим продажби могат да бъдат разграничени, на първо място, възможността за контрол на процеса ", а от", и второ, спестяват пари за услугите на посредник. Въпреки това, съществува тази опция и своите недостатъци.

Продажбата на дял в апартамент на собствения си, продавачът рискува, в най-добрия, прекарват много време за подготовка на всички необходими документи, в най-лошия - да се натъкнете на измамници.

На практика всичко необходимо много повече от една седмица, а не всеки собственик е в състояние да го направите сами.

Компетентен агент по недвижими имоти може да се намери по-бързо, по-добър купувач и продавач в пряка тока по сега действащите цени.

Недвижимост се интересува да споделят апартаментът е продаден толкова скъпи, колкото е възможно. защото хонорара си в повечето случаи се изчислява като процент от общата сума на сделката.

На самостоятелно изпълнение на всички дейности от доставчиците отнема много месеци. В резултат на това те се отегчават и те просто продаде дял в апартамента за много по-малко от реалната цена.

Дори и да се намери купувач, събиране на документи, изготвяне на договор за покупко-продажба, извършване на регистрация на дейности, изпълнението на взаимните населени места и други свързани с тях дейности с сделката ще се нуждаят от много време и усилия.

Всеки етап има много клопки, които един необучен човек не може просто да предполагам.

Ето защо, за да се избегнат трудности и да направи всичко възможно най-бързо, експертите препоръчват незабавно да се свържат с недвижими имоти.

Но тук, вие трябва да бъдете внимателни и предпазливи. Въпреки всички предимства на работата с агенция за недвижими имоти, тези взаимоотношения имат някои недостатъци.

Главен сред тях е необходимостта от продавача да плати недвижимост такса. Средната стойност е 5% и може да варира значително в зависимост от характеристиките и сложността на дадена сделка.

Трябва да се помни, че сред най-агенти на недвижими имоти има много измами. Ето защо, преди да влезе в споразумение за сътрудничество с агенция или индивидуален брокер, трябва да се опитате да го намеря най-много информация и обратна връзка.

Защо да купувате акции?

Един обикновен човек може да бъде разбираем въпрос: защо някой ще иска да купи дял в един апартамент и да го споделите с други собственици?

В крайна сметка, според закона, дори и при закупуване на дял от 50%, например, в апартамент с две спални на, това не гарантира на купувача правото на собственост върху една от стаите.

Това означава, че той става собственик на половината от площта на имота, както и какъв вид - това е отделен въпрос, който в повечето случаи е решен с другите съсобственици.

Най-често споделят един апартамент закупен за постоянно пребиваване. Интересът в този случай не е от значение. На практика, има дори случаи при закупуване на един процент акции.

За регистрация, не е необходимо да се съглася с другите собственици, което е едно допълнително предимство за купувача. Но ако собственикът иска да регистрира дела в недвижими имоти на трети лица, съгласието на други собственици имат да получават необходимата информация, освен в случаите, когато непълнолетни лица са регистрирани деца.

Много рядко хората купуват акции за собственото си настаняване. В този случай, те играят в един вид лотария: обикновено ще се съгласите с другите съсобственици - покрив над главата си, това не е така - нищо добро излиза от такава покупка няма да работи.

Това изпълнение е рисковано. и експерти препоръчват да общуват с тях само в крайни случаи, когато няма място за живеене на всички.

Доста често, делът на апартаментите е купил за инвестиционни цели. При закупуване на имот на акциите в резултат на общата инвестирана сума е често получават много по-малко, отколкото ако същата апартамент купил всички наведнъж.

Но възможността също не е 100%. Няма гаранция, че продавачът ще отиде за до крайния инвеститор. В последния етап, той може просто да питам за много висока цена и ползите няма да бъдат на такава инвестиция.

Също така, делът на апартаменти, закупени в професионални нападателите. Те правят това с оригиналните лоши намерения. Raider купува дял, "измества" собственици и да наложи условия за тях, като правило, принуждавайки продажба на апартамент на не най-благоприятни условия.

Рейдър просто създава непоносими условия за собствениците да останат и прави всичко възможно, така че те самите са се съгласили да продадат акциите си за подаяние.

Трябва ли да се уведомява участниците за съвместна собственост?

По закон лице, което е собственик на акции в апартамента преди да го продава на трети страни следва да се изисква да уведоми за намерението си да останалите съсобственици.

Тази точка е основната разлика между продажбата на "цели" апартаменти и неговите части.

Най-често собствениците са хора, които са закупили апартамент в брака и по-късно решава да се разведе, както и тези, които са получили имота по наследство. Всеки съсобственик има право на предпочтително изкупуване. позволявайки му да придобие дял от други собственици на първо място.

Следователно, продавачът трябва да бъдат сигурни, да уведоми за това останалите съсобственици за решението си да продаде дела си, като им изпраща персонализирани уведомление. Важно е да се организира правилно текста на жалбата. Най-добре е да привлече помощта на нотариус.

Законът на това, разбира се, не се изисква, но в случай на бъдещи проблеми нотариален известие ще бъде най-доброто доказателство, че продавачът е уведомил останалите собственици без да се нарушава тяхното закупуване преди прав.

Следната информация се предоставя в обявлението:

разходите въпрос следва да се обърне специално внимание. По закон, продавачът може да предложи на съсобствениците да купи дял само в тази стойност. за които той ще го продаде на трети лица.

Alert препоръчвам изпращане ценна пощата с обратна разписка задължително. Също така, трябва да се направи инвестиция инвентара. Можете да го използвате, за да докаже, че документът е изпратен далеч изобщо.

В съсобствениците има 1 месец, за да да отговори.

, Считано от датата на получаване на уведомлението.

Ако няколко съсобственици са изразили желанието си да си купи акции, продавачът има право на избор. който го продава.

Ако има купувач сред собствениците на чакане за завършване от един месец, за да скача на разстояние от другите съседи не е нужно да.

Ако нито един от собствениците не искаше да си купи акции, продавачът получава законово право да продават своите купувачи на имоти. Първо трябва да издаде отказ на съседите за откупуване с предимство. Всички доклади са предмет на нотариална заверка.

Как за решаване на споровете със своите съседи?

Доста често, ако искате да продаде дела си в апартамента продавачът има за решаване на споровете със своите съседи.

Въпреки това, без значение колко е положителен или отрицателен те се отнасят до бъдеща промяна на собствеността, ако един от тях за един месец не се съгласявате с покупката на акции, тяхното мнение няма да се отчита.

Въпреки това, съсобствениците са често умишлено забавят процеса на продажба, първоначално се твърди, че се съгласи да упражни своето право на предпочтително изкупуване, а след това се забави регистрация на сделката по какъвто обикновено пресилени причини.

В тази ситуация, продавачът може също да отидете на трик, предварително договора от страна на купувача. Направете следното: собственикът подготвя делото на подарък. купувачът изпраща парите му.

Дайте своя дял може да бъде без съгласието на съседите. Въпреки това, такава сделка не е съвсем законен и доста рисковано.

Съседите могат да се опитат да докажат, сделки с плацебо.

Но за да направите това, те трябва да имат съществени доказателства. в състояние да потвърди факта на прехвърляне на средства на донора.

Подготовка на обекта за презентации

Въпреки, че продажбата на дял в един апартамент, а не по-голямо търсене на пазара на имоти, в процеса на подготовка на сделката трябва да се подхожда внимателно.

Следващият важен етап - подготовка за споделяне на презентацията. Състоянието на купувачите на къщата и апартамента като цяло, като правило, не обръщат много внимание. ако те няма да живеят там веднага след покупката. Но отговорен продавач все още трябва да се подготви за споделяне на презентацията. Успешно шоу в повечето случаи е решаващ фактор.

Процедурата за подготовка е изключително проста. Преди да се приканват заинтересованите хора. провери състоянието на помещенията, които могат да претендират за купувача, и ги въвеждат в ред.

Всички съобщения трябва да са в добро състояние.

Продавачът трябва да бъдат подготвени за неочаквани въпроси от купувачи и искания за комуникация с съсобственици.

Предварително се организира със своите съседи и да сте сигурни, за да ги уведоми за предстоящото посещение на клиенти.

извършване на сделка

След като всички разногласия ще бъдат уредени със собствениците и се интересуват купувачът е установено, можете да продължите с регистрацията на договора за продажба и регистрация на сделката в Roseestre.

В повечето аспекти, като сделката не се различава от стандартните продажби на апартаменти. Необходимо е само да се съберат допълнителни документи. списъкът на които е дадена по-долу. Основните документи, също така да включват следното:

1. Сертификат, удостоверяващ собствеността на продаден дял.
2. Информация за самоличността на регистрирани в апартамента.
3. Кадастрален паспорт.
4. Паспорти страни по сделката.
5. Техн.

В зависимост от конкретните условия ситуацията в списъка на необходимите документи могат да се различават. Поради това следва да се изясни в отделна предварителна заявка.

Сред допълнителните документи. необходими за успешната продажба на дял в апартамента включват:

• копие от уведомлението на всички съсобственици за продажба на предложението да купи дял от правото на предпочтително изкупуване. Бъдете сигурни, да бъдат заверени от нотариус;
• заверени копия от съсобствениците на получаване на сигнали;
• повреди на съсобственици на апартамент от покупката или прехвърлянето на заявлението за сертификат при липса на повреди в рамките на месец след получаване на уведомлението.

След събиране на всички необходими документи на продавача и купувача да сключи договор. и извършва пререгистрация на собствеността.

Специфичната процедура за тази процедура е по-добре да се уточни отделно по време на сделката, тъй като в съответствие с действащото законодателство тя може да варира до известна степен.

По този начин, за продажбата на дял в един апартамент - това е доста сложна процедура. Първо, собственикът трябва да реши. дали той ще отиде в нотариус, или да бъде в състояние да направи всичко сам.

След извършване на задължението за уведомяване на останалите съсобственици намерението си да продаде своя дял. Те трябва да даде отговор в рамките на 1 месец от получаване на уведомлението. Ако никой не иска да използва правото на предпочтително изкупуване, или не отговори на съобщението, като той получи пълното право да продаде дела си до външна страна.

Всички конфликти и спорове със собствениците на вече уреждат в съответствие със съществуващите претенции. Като правило, ако един от тях не искаше да си купи акции или не даде отговор в рамките на един месец, няма проблем.

След това собственикът трябва да се съберат всички документи и да се подготвят да споделяте презентации, и ако всичко върви добре, да провежда сделката за продажба. която в този случай е различен от продажбите обикновен апартамент само трябва да се подготвят допълнителни документи.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 703-45-84 (София)
+7 (812) 309-50-48 (София)

Това става бързо и безплатно!