Как да се продаде дял в апартамент 8 нюанси

В тази статия, ние ще анализираме по-подробно целия процес на кол продажба в апартамента, както се посочи, потенциалните проблеми и опции от тях.

Как да се изчисли делът в апартамента

Оценка на съществуващите акции в апартамента - това е много трудоемък процес, който зависи от много фактори. Много хора погрешно смятат, че ако цената на апартамента е 6 млн. Разтрийте. и собствениците на трите, след това на всеки притежателите лихви в случай на продажба на своя страна има право на 2 млн. търкайте. Такава проста аритметика за съжаление ап когато става въпрос за продажбата на апартамента като цяло. Ако други sodolschiki решат да остане с нея, цената на акциите след това ще бъде значително по-малък.

жилищно законодателство изрично предвижда право на предпочтително изкупуване акции на други собственици. Това означава, че ако решите да продадат своя квадратен метър, а след това в началото, което трябва да им предложи да купи останалата част от собствениците (ку). Само в случай на отказ в писмена форма (което е желателно да се уверя, нотариус) имате пълното право да постави своя дял за продажба.

- DH * - пазарната цена на целия апартамент;
- D- е размерът на дела;
- K-коефициент на съществуващите параметри. Този елемент е най-сложното, тъй като Тя се състои от редица фактори, като например областта на жилищното настаняване, предписани непълнолетни деца, спешността на сделката, съществуващи към момента на продажба на тежести и т.н.

Експерти в областта на недвижимите имоти единодушно твърдят, че продажбата на дела си в апартамента на трети лица (не на собствениците), неговата цена е около една трета по-ниска от пазара.

Как да се разпредели дял в продажбата на апартамент

Ако бъде избран на дела на всеки собственик, това значително ще улесни процеса на продажба. Ако не, тогава продажбата на дял в един апартамент, че трябва задължително да произвеждат. Казано по-просто, че е необходимо да се определи реда на ползване. Това може да бъде постигнато чрез постигане на съгласие между всички собственици, или съотношението на разпределение в натура по съдебен ред.

В първия случай не намаляват дела съвършени. Т.е. тристаен апартамент всеки собственик притежава 1/3 част. В случай на разпределяне на дял в натура, всеки собственик става собственост на една и съща стая. В тази част на споделеното апартамент (коридор, кухня, баня) са съвместна собственост.

В повечето случаи, собствениците не са в състояние да се стигне до общ знаменател, така че разпределението на акциите в натура се осъществява по съдебен ред. В този случай, резултатите от разпределяне на акции се нотариално заверени. Не устно споразумение няма да бъде правно обвързващо.

Как да се продаде дял в приватизираните апартамент

След приватизацията на корпуса може да бъде от две до седем собственици, всеки от които е във връзка с други равни права на ползване, право на собственост и разпореждане с акциите си. Т.е. той може да продаде, дари, обмяна на валута, полагане и т.н.

С цел да се продаде дял в приватизирани апартамент, трябва да се уведомят всички участници в приватизацията и в продължение на 30 дни след получаване на уведомлението писмен отказ (освен ако никой не реши да купи от вас си дял).

Вероятно, сделката е най-непопулярните в продажбата на сегмент недвижими имоти. защото ако има, се отказват от приватизацията на членове на семейството, те си запазват правото да ползва апартамента за цял живот. Това може да забави значително процеса на продажба. Ако няма такива обстоятелства, в процеса на разпределяне на акции и нейната последваща продажба е стандартен.

Как да продават акции на детето в приватизирани апартамент

- малолетни и непълнолетни лица, които участват в приватизацията е задължително. В противен случай, резултатите от нея ще бъдат обявени за нищожни от съда;
- Непълнолетните запазват правото на участие еднократно в свободното приватизацията и след достигане на 18-годишна възраст.

Продажбата на акции на приватизирани дете в апартамента е много неприятен процес. Родителите (или законни представители) на детето трябва да получи разрешение за употреба от органите на настойничество.

Трябва да кажа, че такива разрешителни PLO не просто раздават. Трябва да се осигури силни доказателства, че след извършване на сделката, условията на живот на детето най-малко не се развалят. Като доказателство за това може да се даде на договор - продажбата на имот (дялове в жилища), по-големи по площ от продажбата. В този случай, ако делът се купува, правото на собственост, за да го се съставя точно на малолетно дете. Ако такова състояние се пренебрегва, продажбата на акции на приватизирани дете в апартамента няма да е възможно.

Как да продадем един апартамент с малолетно дете акции

В този случай, при условие, че една и съща последователност от действия, както в предишния случай. В същото време, ако детето е имало интерес от да продаде къщата, тя трябва да има същия дял (или повече) за закупуване на жилище. Ако например покупка на апартамент не е планирано, родителите (законни представители) са длъжни да предоставят на дете дял в апартамента, като баба. При подаване на заявление до органите на настойничество, е необходимо присъствието на двамата родители.

Как да се продаде дял в един апартамент по наследство

Често се случва, че един апартамент, за да бъде наследен повече наследници, които са еквивалентни на степента на собствениците на имоти. Когато един от тях има желание да продаде дела си, отново предпочтително право да закупи дял има и други наследници. Т.е. продаде дела ще бъде възможно само след писмено оставка. След това следва стандартната процедура за разпределяне на вас дължи дял в натура (този метод е най-добрият) и го пуска на пазара.

Как да се предпазим да продаде дела си в апартамента

Обикновено, желанието да продаде дела си в апартамента се появява във връзка с обтегнати отношения с останалата част от собствениците. И ако не можете да решите проблема по взаимно съгласие, като последната са склонни да бъдат по всякакъв начин да попречи на сделката. Самото начало, че се предотврати да продаде дела си в апартамента на законния му собственик, юридически невъзможно. Това пряко противоречи на Конституцията.

Единственият начин да се избегне провеждането на sdelki- е да се използва неговата предпочтително право да купуват и да споделят. Много често други собственици се съгласяват да купят дял, но по-късно извади с условията, обяснявайки, че финансови затруднения. Обикновено такива методи са само временни и не може да продължи дълго, само да забави процеса на продажба. Всички други опити ще бъдат в противоречие с действащото законодателство.

Как да се продаде дял в общ апартамент

Тук всичко е много по-лесно, защото в общински апартаменти споделят всички собственици, отбелязани в областта, като част от общ апартамент (баня, коридор, кухня), са в обща собственост. Т.е. правило за закупуване преди дясната се записва в този случай. Такива трудности, които ние, описани в предишните примери не.

Как да се продаде дял в ипотечното апартамента

Просто имайте предвид, че за да продават дял на трета страна (не е собственик) да изплати ипотеката не е възможно. В момента, няма банка, която ще даде зелена светлина на сделката. Единственият вариант е да се откажат от акциите в полза на един от акционерите. В този случай, договора за ипотека е преиздаден, и ще получите съответната такса, пропорционално вече платени върху сумата на договора за кредит.

Осъществяване на покупката и продажбата на дял в апартамент

Редът на регистрация на сделката и съща, независимо от това кой придобива дял: трето лице или друга собственика. И в двата случая, процедурата е същата. Т.е. процедурата за прехвърляне на собствеността, трябва да се подложи на задължителна държавна регистрация и едва след това на договора за покупко продажба става валиден. Ако придобит дял от трето лице, а след това на стандартния пакет от документи се добавят както и нотариално заверено писмен отказ да закупят подписан останалите съсобственици.

- е договор за продажба;
- вписване на прехвърлянето на собствеността става в Камарата на регистрация;
- удостоверение за право на собственост;
- акт на прехвърляне.